감정가	79,285,080 원
최저가	(41%) 32,475,000 원
보증금	(10%) 3,247,500 원
청구액	97,440,680 원

경상남도 진주시 금곡면 성산길28번길 101-23 (주1동)

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사건번호	2021타경4443
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2022.09.29(목) 10:00
토지면적	1,164.00㎡(352.11 평)
건물면적	107.50㎡(32.52 평)
채무/소유자	주OOO OO / 신OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 4443

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1602일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1602일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.24.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각 -목록[3] 제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢) 매각 포함 -목록[1] 지적도상 도로는 현황 폐도 상태인 바 인근 필지를 통해서 접근이 가능 -목록[2,4] 지적도상 맹지 -목록[3] 단독주택의 공부상 구조는 일반목구조 기와지붕으로 등재되어 있으나, 현황은 일반목구조 개량강판지붕임 -목록[3] 창고의 공부상 구조는 일반목구조 기와지붕으로 등재되어 있으나, 현황은 일반목구조 함석지붕(22.99㎡), 일반목구조 스레트지붕임(17.66㎡) -목록[3]화장실의 공부상 구조는 일반목구조 기와지붕으로 등재되어 있으나, 현황은 블록구조 슬래브지붕 임 -목록[4]지분매각임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-07-27	경매접수
~0일	2021-07-27	경매개시결정
~78일	2021-10-13	배당요구종기일
~184일	2022-01-27	100%	79,285,080	유찰
~226일	2022-03-10	80%	63,428,000	유찰
~261일	2022-04-14	64%	50,742,000	유찰
~303일	2022-05-26	51%	40,594,000	매각
~346일	2022-07-08	미납
~387일	2022-08-18	51%	40,594,000	유찰
~429일	2022-09-29	41%	32,475,000	매각
낙찰가 33,090,000 (42%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성산리 807	대	235 ㎡ (71.09평)
	성산리 808	대	400 ㎡ (121.00평)
	성산리 산50	임야	529 ㎡ (160.02평)	신영석지분 3분의 1
건물	성산길28번길 101-23	단층 단독주택	50.98 ㎡ (15.42평)
	성산길28번길 101-23	단층 창고	22.99 ㎡ (6.95평)
	성산길28번길 101-23	단층 창고	17.66 ㎡ (5.34평)
	성산길28번길 101-23	단층 화장실	1.17 ㎡ (0.35평)
제시외 건물	성산길28번길 101-23	가추	11.7 ㎡ (3.54평)
	성산길28번길 101-23	가추	1.6 ㎡ (0.48평)
	성산길28번길 101-23	소각장	1.4 ㎡ (0.42평)
본건(기호 1,2,4)은 경상남도 진주시 금곡면 성산리에 소재하는 토지로서, "성산마을" 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/기와지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건(기호 1,2,4)은 경상남도 진주시 금곡면 성산리에 소재하는 토지로서, "성산마을" 내 및 동측 주변에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 전, 답, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황= 기호(1),(4) : 본건까지 차량출입은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(2) : 본건까지 소형차량 출입은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때 , 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 부정형으로 평지의 토지로서 "주거나지" 상태임. 기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서 "단독주택 건부지"임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "임야(자연림)"임. 4) 인접 도로상태= 기호(1): 지적도상 서측 부분에 도로와 접하나, 지적도상 도로는 현황 "폐도" 상태인 바 , 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2): 지적도상은 "맹지"이나, 현황은 서측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입 로 있음. 기호(4): 지적도상 "맹지"로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1),(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 보전산지{산지관리법}, 임업용산지{산지관리법}임. 6) 제시목록 외의 물건= 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(1),(2),(4): 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조= 기호(3-가): 일반목구조 개량강판지붕 단층 단독주택으로, 외벽: 페인팅. 내벽: 벽지. 창호: 샷시창호. (1947년 건물임(※일반건축물대장 기준)) 기호(3-나): 일반목구조 함석지붕 단층 창고로서, 외벽: 흙벽. 창호: 문풍지창호. (1947년 건물임(※일반건축물대장 기준)) 기호(3-다): 일반목구조 스레트지붕 단층 창고로서, 외벽: 시멘트미장. (1947년 건물임(※일반건축물대장 기준)) 기호(3-라): 블록구조 슬래브지붕 단층 화장실로서, 외벽: 페인팅. (1947년 건물임(※일반건축물대장 기준)) 2) 이용상태=` 기호(3-가): "단독주택"임. 기호(3-나): "창고"임. 기호(3-다): "창고"임. 기호(3-라): "화장실"임. 3) 설비내역= 기호(3-가): 급배수설비 있음. 기호(3-나): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(3-다): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(3-라): 위생설비 있음. 4) 부합물 및 종물= 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5) 공부와의 차이= 가. 본건 건물 기호(3-가)의 공부상 구조는 "일반목구조 기와지붕 단층"으로 등재되어 있으나, 현황은 "일반목구조 개량강판지붕 단층"임. 나. 본건 건물 기호(3-나)의 공부상 구조는 "일반목구조 기와지붕 단층"으로 등재되어 있으나, 현황은 "일반목구조 함석지붕 단층"임. 다. 본건 건물 기호(3-다)의 공부상 구조는 "일반목구조 기와지붕 단층"으로 등재되어 있으나, 현황은 "일반목구조 스레트지붕 단층"임. 라. 본건 건물 기호(3-라)의 공부상 구조는 "블록구조 기와지붕 단층"으로 등재되어 있으나, 현황은 "블록구조 슬래브지붕 단층"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(3-가),(3-나),(3-다),(3-라): 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록[3] 제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢) 매각 포함 -목록[1] 지적도상 도로는 현황 폐도 상태인 바 인근 필지를 통해서 접근이 가능 -목록[2,4] 지적도상 맹지 -목록[3] 단독주택의 공부상 구조는 일반목구조 기와지붕으로 등재되어 있으나, 현황은 일반목구조 개량강판지붕임 -목록[3] 창고의 공부상 구조는 일반목구조 기와지붕으로 등재되어 있으나, 현황은 일반목구조 함석지붕(22.99㎡), 일반목구조 스레트지붕임(17.66㎡) -목록[3]화장실의 공부상 구조는 일반목구조 기와지붕으로 등재되어 있으나, 현황은 블록구조 슬래브지붕 임 -목록[4]지분매각임

국토부실거래가 경상남도 진주시 금곡면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.14	단독	79.34	555.6	6,500	1969
24.03.05	단독	56.2	245	4,700	1951
24.02.08	단독	69.86	433	12,500	1995
24.01.05	단독	116.82	630	19,400	1996

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2021년3월24일	근저당권 (OOOO	96,280,044	소멸기준
3	2021년7월27일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2021년3월24일	근저당권 (OOOO	96,280,044	소멸기준
3	2021년7월27일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-10-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO			O
전OO	2002.07.02

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	122,234,246원 80,940,200원	70% 2.2회
6개월	14건	153,846,988원 109,845,721원	70% 2.3회
12개월	35건	139,477,171원 103,990,949원	75% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.28	77.37	14,500		2017
25.11.10	75	8,000		2012
25.10.21	240.84	1,000	80
25.10.11	82.5	1,500	25	2000
25.08.14	114.9	10,240		2000
25.08.13	30.67	3,000		1964
25.06.30	180.94	15,000		1998
25.06.13	76.77	15,500		2017
25.04.29	128.85	26,000		1951
25.04.16	56.2	4,800		1951
25.04.09	84.24	6,300		2001
25.02.14	90.94	2,240		1994
25.01.17	66.12	9,500		1964
24.12.26	141.95	3,855		1997
24.10.14	73	4,000		1988
24.10.10	42.98	1,790		1954
24.09.25	62.81	1,500		1950
24.08.20	75.6	5,500		1993
24.06.20	77.37	14,500		2017
24.06.16	19.83	2,100		1951
24.06.12	78.28	4,000		1998
24.05.24	49.58	3,300		1969
24.05.03	103.15	26,380		2017
24.05.03	103.15	26,380		2017
24.04.17	89.25	9,700		1951