감정가	108,892,800 원
최저가	(34%) 37,351,000 원
보증금	(10%) 3,735,100 원
청구액	43,497,208 원

전라북도 고창군 해리면 방축리 산21-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경32242
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.06.19(월) 10:00
토지면적	30,248.00㎡(9,150.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2009.12.14. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘가 수기(약 10기) 소재하고 분묘기지권 성립 불분명

1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 2. 지상에 분묘 수기(약 10기)가 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-27	경매접수
~3일	2021-08-30	경매개시결정
~94일	2021-11-29	배당요구종기일
~143일	2022-01-17	100%	108,892,800	유찰
~185일	2022-02-28	70%	76,225,000	유찰
~227일	2022-04-11	49%	53,358,000	매각
~430일	2022-10-31	100%	108,892,800	유찰
~472일	2022-12-12	70%	76,225,000	유찰
~521일	2023-01-30	49%	53,358,000	매각
~565일	2023-03-15	미납
~605일	2023-04-24	100%	108,892,800	유찰
~612일	2023-05-01	70%	76,225,000	유찰
~654일	2023-06-12	49%	53,358,000	유찰
~661일	2023-06-19	34%	37,351,000	매각
낙찰가 45,678,000 (42%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	방축리 산21-1	임야	30248 ㎡ (9,150.02평)	소준 지분 2분의1 전부
전라북도 고창군 해리면 방축리 소재 "방축마을" 북측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 고창군 해리면 방축리 소재 "방축마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야,묘지 등이 주를 이루는 마을주변 야산지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근간선도로와의 연계성 및 대중교통정류장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 급경사지로 "자연림 및 묘지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=맹지로서 인접토지를 통하여 접근함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 남측 지상에 분묘 10기가 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: 없음. 닫기
참고 사항	1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 2. 지상에 분묘 수기(약 10기)가 소재함. 현황 : 임야로 지상에는 분묘가 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 소O		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5	2009년12월14일	압류 국OOOO		소멸기준
6	2012년11월23일	가압류 (OOOO	29,224,975	소멸
7	2018년6월19일	압류 국OOOO		소멸
8	2021년8월30일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-11-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	22,586,263원 21,403,667원	106% 0.7회
6개월	6건	26,167,598원 22,423,000원	87% 1회
12개월	13건	32,791,578원 30,832,385원	90% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.