감정가	55,000,000 원
최저가	(2%) 990,000 원
보증금	(10%) 99,000 원
청구액	50,000,000 원

경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 15층1512호 (중앙동,캔버라타운)
경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6

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사건번호	2020타경104442
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.03.05(화) 10:00
토지면적	3.71㎡(1.12 평)
건물면적	23.40㎡(7.08 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.29. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2019.08.07자 접수 제33001호) 있음(임대차 보증금 5,000만원, 전입일 2018.08.07. 확정일자 2018.08.07.) . 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

공부상 업무시설(사무소)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중임, 동일한 집합건물인 2020타경102958사건의 매각물건명세서에 본건은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제54조(지구단위계획구역에서의 건축 등), 창원배후도시 지구단위계획지침에 따라 중심상업지구 간선도로변내 상업 및 업무기능을 유지,개선하고자 오피스텔은 제한하고 있으나, 현행 오피스텔로 무단 용도변경된 것이라는 창원시 성산구 건축허가과의 공문(2020.04.23. 접수 건축허가과-7334)이 제출되었으며 위 지침의 시행(2017.06.) 이전부터 주거용으로 사용한 것이 확인될 경우 위 법률 위반(동법 제141조 제3항 참조)으로 보기는 어려우나 지침 시행 이후 주거용으로 사용하고 있다면 위 법률 위반에 해당하여 매수인이 원상회복의무를 부담할수 있다는 내용이 있었으므로 입찰 시 참고바람. 압류채권자로부터 금 1,090,000원의 매수신청의 보증이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-04-28	경매접수
~1일	2020-04-29	경매개시결정
~93일	2020-07-30	배당요구종기일
~631일	2022-01-19	100%	55,000,000	유찰
~666일	2022-02-23	80%	44,000,000	유찰
~701일	2022-03-30	64%	35,200,000	유찰
~743일	2022-05-11	51%	28,160,000	유찰
~778일	2022-06-15	41%	22,528,000	유찰
~813일	2022-07-20	33%	18,022,000	유찰
~848일	2022-08-24	26%	14,418,000	유찰
~883일	2022-09-28	21%	11,534,000	유찰
~918일	2022-11-02	17%	9,227,000	유찰
~953일	2022-12-07	13%	7,382,000	유찰
~988일	2023-01-11	11%	5,906,000	유찰
~1023일	2023-02-15	9%	4,725,000	유찰
~1058일	2023-03-22	7%	3,780,000	유찰
~1093일	2023-04-26	5%	3,024,000	유찰
~1128일	2023-05-31	4%	2,419,000	유찰
~1163일	2023-07-05	4%	1,935,000	유찰
~1233일	2023-09-13	3%	1,548,000	유찰
~1268일	2023-10-18	2%	1,238,000	유찰
~1303일	2023-11-22	2%	990,000	매각
~1340일	2023-12-29	미납
~1407일	2024-03-05	2%	990,000	매각
낙찰가 1,090,000 (2%)
~1449일	2024-04-16	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙대로61번길 4	2942200.0 분의 3707.0	3.706 ㎡ (1.12평)
건물	중앙대로61번길 4	1 철골철근콘크리트구조	23.4 ㎡ (7.08평)
경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 ‘중앙동행정복지센터’ 동측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/철골철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 ‘중앙동행정복지센터’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 상업 및 업무시설 등으로 구성되어 있음. 2) 교통상황=건물 내 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건내 15층 1512호로서 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 내 벽 및 천 정 : 벽지 및 일부 타일붙임 창 호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=급·배수시설, 위생설비, E/V설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적이 되는 토지는 세장형, 평지 상업용 부지임. 7) 인접 도로상태등=건물 남서측으로 진출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(접합), 소로1 류(중앙지구)(접합), 소로2류(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분료의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	공부상 업무시설(사무소)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중임, 동일한 집합건물인 2020타경102958사건의 매각물건명세서에 본건은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제54조(지구단위계획구역에서의 건축 등), 창원배후도시 지구단위계획지침에 따라 중심상업지구 간선도로변내 상업 및 업무기능을 유지,개선하고자 오피스텔은 제한하고 있으나, 현행 오피스텔로 무단 용도변경된 것이라는 창원시 성산구 건축허가과의 공문(2020.04.23. 접수 건축허가과-7334)이 제출되었으며 위 지침의 시행(2017.06.) 이전부터 주거용으로 사용한 것이 확인될 경우 위 법률 위반(동법 제141조 제3항 참조)으로 보기는 어려우나 지침 시행 이후 주거용으로 사용하고 있다면 위 법률 위반에 해당하여 매수인이 원상회복의무를 부담할수 있다는 내용이 있었으므로 입찰 시 참고바람. 압류채권자로부터 금 1,090,000원의 매수신청의 보증이 있음. 기호 1은 근린생활시설 및 업무,위락,숙박,판매시설

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6번지

대지면적

2942.2㎡
(891.58평)

연면적

33850.655㎡
(10257.77평)

건축면적

1760.58㎡
(533.51평)

용적률산정
연면적

23316.755㎡
(7065.68평)

건폐율

59.84%

용적률

792.49%

지상층수

18층

지하층수

4층

주용도

자동차관련시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

1992.08.19

사용승인일자

1992.12.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2019년8월7일	임차권설정 이OO	50,000,000	인수
3	2020년4월29일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-07-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1512호 전부	5,000만원	O
이OO	2018.08,07. 2018.08.07.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	282,500,000원 242,299,500원	88% 1회
6개월	6건	136,833,333원 116,244,567원	85% 1.3회
12개월	6건	136,833,333원 116,244,567원	85% 1.3회

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