감정가	3,420,900,000 원
최저가	(49%) 1,676,241,000 원
보증금	(10%) 167,624,100 원
청구액	1,981,492,013 원

전라북도 익산시 창인동1가 55-4

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사건번호	2021타경532
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.06.26(월) 10:00
토지면적	1,629.00㎡(492.77 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 6. 17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 본건 지상의 상업용주차장으로 사용하기 위한 자동출입관리시스템 차단기 및 카드계산기는 매각에서 제외 - 김진석으로부터 2022. 11. 1.자 금 500,000,000원의 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함(유치권관련 소명자료 전무)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-01-21	경매접수
~1일	2021-01-22	경매개시결정
~90일	2021-04-21	배당요구종기일
~361일	2022-01-17	100%	3,420,900,000	변경
~445일	2022-04-11	100%	3,420,900,000	유찰
~487일	2022-05-23	70%	2,394,630,000	변경
~655일	2022-11-07	70%	2,394,630,000	변경
~837일	2023-05-08	70%	2,394,630,000	유찰
~886일	2023-06-26	49%	1,676,241,000	매각
낙찰가 1,830,100,000 (53%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창인동1가 55-4	대	1629 ㎡ (492.77평)
전라북도 익산시 창인동2가 소재 "익산역" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/주차장/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 익산시 창인동2가 소재 "익산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중앙 시장, 숙박시설, 주차장, 노변상가 등이 혼재하는 익산대로 후면부 기존 상업지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스승강장 소재 간선도로(익산대로)가 진행하는 등 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=유사사다리형의 토지로서 지반 평탄하며 현황 상업용 주차장이나 바닥시설은 비포장임. 4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약8미터 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-02-17)임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 토지는 기존건물이 철거되고 상업용 비포장 주차장 상황이며 진입구에 출입구 포장시설 및 자동출입관리시스템인 차단기 및 카드계산기 등의 시설이 되어있으나 토지에 미치는 영향이 미미하므로 이에 구애없이 평가하였음. 닫기
참고 사항	- 본건 지상의 상업용주차장으로 사용하기 위한 자동출입관리시스템 차단기 및 카드계산기는 매각에서 제외 - 김진석으로부터 2022. 11. 1.자 금 500,000,000원의 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함(유치권관련 소명자료 전무) 1. 이 사건 매각부동산 위에 착공신고필증과 같이 기초공사가 완료된 상태라고 한 바, 이에 대한 사실유무 및 현재 공사진행상황 등 조사 현장에 출장하여 조사한 바 이 건 토지는 현재 유료주차장으로 이용 중이며, 현장에서 아무도 만나지못히였음. 주차장으로 사용되는 바닥에 시멘트로 덮여 있는 곳이 있으며 입접토지와의 경계부분으로 몇군데 배수시설과 수도시설이 있는 상태이나, 그밖에 육안으로 기초공사의 흔적은 발견하지 못하였음. 2. 본 현황조사는 2022. 2. 7자 현황재조사명령에 의하여 특정된 사항에 한하여 조사하였음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 상OOOO		소멸
2	2013년6월17일	근저당권 군OOOO	2,100,000,000	소멸기준
3	2013년6월18일	지상권 군OOOO		소멸
4	2013년12월19일	근저당권 전OOOO	408,000,000	소멸
5	2019년1월30일	압류 국OOOO		소멸
6	2020년7월10일	가압류 고OOOO	539,108,819	소멸
7	2020년10월14일	압류 익OO		소멸
8	2021년1월22일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-04-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	40,394,377원 47,723,167원	119% 0.7회
6개월	9건	36,269,696원 38,698,556원	105% 0.9회
12개월	16건	50,059,441원 71,843,743원	130% 0.9회

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