감정가	48,000,000 원
최저가	(12%) 5,648,000 원
보증금	(10%) 564,800 원
청구액	27,537,601 원

전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563, 지하1층11호 (금암동,코앞)
전라북도 전주시 덕진구 금암동 668-3

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사건번호	2021타경5633
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.14(월) 10:00
토지면적	14.77㎡(4.47 평)
건물면적	18.50㎡(5.60 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2005.09.26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 벽체 구분없는 튼 상가로서, 인접호와 일괄로 실내야구연습장으로 이용중임 (현황조사서에 의하면 지하 1층 2호부터 15호까지 임차인이 통합한후 실내야구연습장으로 운영하고 있음) 2. 감정인의 사실조회 결과 본건 건물은 현재 경계벽의 제거 등으로 독립성이 일시적으로 상실한 상태이고, 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 특정이 가능하고 복원이 용이한 상황임 3. 본건 건물은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-04	경매접수
~5일	2021-08-09	경매개시결정
~96일	2021-11-08	배당요구종기일
~166일	2022-01-17	100%	48,000,000	변경
~215일	2022-03-07	103%	49,363,500	유찰
~257일	2022-04-18	72%	34,554,000	변경
~467일	2022-11-14	100%	48,000,000	유찰
~509일	2022-12-26	70%	33,600,000	유찰
~565일	2023-02-20	49%	23,520,000	유찰
~607일	2023-04-03	34%	16,464,000	유찰
~649일	2023-05-15	24%	11,525,000	유찰
~691일	2023-06-26	17%	8,068,000	유찰
~740일	2023-08-14	12%	5,648,000	매각
낙찰가 6,500,000 (14%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금암동 728-209	주차장	1.35 ㎡ (0.41평)	송인필지분 635분의1.35
대지권	백제대로 563	3306.0 분의 13.42	13.42 ㎡ (4.06평)
건물	백제대로 563	� 철근콘크리트구조	18.50 ㎡ (5.60평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 건물의 구조=- 4) 이용상태=- 5) 설비내역=- 6) 토지의 형상 및 이용상태=- 7) 인접 도로상태등=- 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	1. 벽체 구분없는 튼 상가로서, 인접호와 일괄로 실내야구연습장으로 이용중임 (현황조사서에 의하면 지하 1층 2호부터 15호까지 임차인이 통합한후 실내야구연습장으로 운영하고 있음) 2. 감정인의 사실조회 결과 본건 건물은 현재 경계벽의 제거 등으로 독립성이 일시적으로 상실한 상태이고, 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 특정이 가능하고 복원이 용이한 상황임 3. 본건 건물은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음 목록1.은 철근콘크리트조 지하1층 지상9층 건물로, 목록2.는 철골구조 주차타워로 보이고, 코앞자치관리단 직원(50대 후반 여성)에 문의하니 목록1.은 지하 1층 2호부터 15호까지 유한회사 코앞이 임차하여 통합한 후 스트라이크존이라는 상호로 실내야구연습장을 운영하였으나 지금은 휴업하고 있다고 진술함. 목록2.는 과거에 주차장으로 사용되었으나 10여년 전에 폐쇄되어 지금은 운영하지 않고 있다고 함, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

전라북도 전주시 덕진구 금암동 668-3번지

대지면적

3306㎡
(1001.82평)

연면적

12913.02㎡
(3913.04평)

건축면적

1837.29㎡
(556.75평)

용적률산정
연면적

6391.07㎡
(1936.69평)

건폐율

55.57%

용적률

193.31%

지상층수

9층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.02.11

사용승인일자

2005.06.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2005년9월26일	근저당권 (OOOO	138,000,000	소멸기준
3	2021년3월15일	가압류 신OOOO	365,500,000	소멸
4	2021년3월31일	가압류 중OOOO	171,619,207	소멸
5	2021년4월15일	압류 국		소멸
6	2021년4월15일	가압류 (OOOO	14,424,238	소멸
7	2021년4월19일	가압류 동OOOO	40,229,650	소멸
8	2021년5월21일	가압류 전OOOO	17,850,000	소멸
9	2021년5월26일	가압류 (OOOO	49,746,773	소멸
10	2021년5월27일	가압류 (OOOO	238,412,104	소멸
11	2021년6월17일	가압류 서OOOO	17,508,172	소멸
12	2021년8월9일	임의경매 (OOOO		소멸
13	2021년9월9일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-11-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OOOOOO	전부	500,000 [월]50,000
유OOOOOO		2021.09.06

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	420,740,245원 220,578,182원	43% 3회
6개월	18건	1,365,809,167원 632,638,722원	46% 2.8회
12개월	29건	1,172,108,866원 604,878,893원	54% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.