감정가	147,640,360 원
최저가	(100%) 147,640,360 원
보증금	(10%) 14,764,036 원
청구액	36,647,908 원

충청남도 아산시 좌부동 152-14

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사건번호	2021타경2577
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.02(화) 10:00,14:00
토지면적	354.00㎡(107.09 평)
건물면적	93.22㎡(28.20 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 147,640,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,647,908원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.12.08. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각에 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-04-08	경매접수
~1일	2021-04-09	경매개시결정
~95일	2021-07-12	배당요구종기일
~264일	2021-12-28	100%	147,190,360	변경
~607일	2022-12-06	100%	147,640,360	변경
~754일	2023-05-02	100%	147,640,360	매각
낙찰가 170,011,110 (115%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	좌부동 152-14	대	76 ㎡ (22.99평)
	좌부동 194-8	대	63 ㎡ (19.06평)
	좌부동 194-7	대	215 ㎡ (65.04평)
건물	설화산길 19	단층주택	72.72 ㎡ (22.00평)
제시외 건물	설화산길 19	가추	2.5 ㎡ (0.76평)
	설화산길 19	다용도실	11 ㎡ (3.33평)
	설화산길 19	가추	4 ㎡ (1.21평)
	설화산길 19	화장실외	2 ㎡ (0.61평)
	설화산길 19	정원수	1식 ㎡ (0.30평)
충청남도 아산시 좌부동 소재 ‘좌부동마을회관’ 서측 인근에 위치/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 좌부동 소재 ‘좌부동마을회관’ 서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형평지로 단독주택및 부수시설로 이용중임 4) 인접 도로상태=폭3-4미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2; 자연녹지지역,자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 350m),공장설립제한지역,<추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 기호3; 자연녹지지역,자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역),가축사육제한구역(일부제한구역 350m),공장설립제한지역,<추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건=별첨, "지적및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=조적조 슬라브지붕 단층건으로 - 외벽: 치장벽돌 - 내벽: 벽지및 타일 - 창호: 샷시창호. 2) 이용상태=기호1,2: 주거나지및 임시 전으로 이용 기호3: 단독주택용 건부지로 이용. 3) 설비내역=위생설비 및 급배수 설비 구비, 난방시설 구비. 4) 부합물 및 종물=별첨, "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. -건물사용승인일 : 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각에 포함 현황은 공부상과 같으며, 주택 마당에 제시외 철골조 판넬지붕 원두막 1동 소재

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 좌부동 194-7번지

대지면적

215㎡
(65.15평)

연면적

72.72㎡
(22.04평)

건축면적

72.72㎡
(22.04평)

용적률산정
연면적

72.72㎡
(22.04평)

건폐율

33.82%

용적률

33.82%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 아산시 좌부동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.11.04	84.15	16,500		1993

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2014년12월8일	근저당권 농OOOO	54,000,000	소멸기준
3	2018년2월27일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
4	2021년4월9일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2014년12월8일	근저당권 농OOOO	54,000,000	소멸기준
3	2018년2월27일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
4	2021년4월9일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-07-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	388,607,202원 240,057,600원	65% 1.6회
6개월	12건	338,361,031원 195,143,167원	53% 2.3회
12개월	21건	317,995,878원 198,018,000원	58% 2.2회

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