감정가	105,000,000 원
최저가	(8%) 8,648,000 원
보증금	(20%) 1,729,600 원
청구액	155,079,452 원

경상북도 구미시 인동43길 22-42, 201동 1층104호 (구평동,부영)
경상북도 구미시 구평동 429

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사건번호	2020타경5586
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.11.22(화) 10:00
토지면적	46.20㎡(13.98 평)
건물면적	80.95㎡(24.49 평)
채무/소유자	권OOO OOOOO OOO OOO / 권OOO OOOOO OOO OOO
채권자	장OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2020 타경 5586

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2091 ))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1822일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1822일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.05.03. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2020.5.8. 제23267호 주택임차권등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-11-24	경매접수
~1일	2020-11-25	경매개시결정
~72일	2021-02-04	배당요구종기일
~392일	2021-12-21	100%	105,000,000	유찰
~427일	2022-01-25	70%	73,500,000	유찰
~455일	2022-02-22	49%	51,450,000	유찰
~483일	2022-03-22	34%	36,015,000	변경
~518일	2022-04-26	34%	36,015,000	유찰
~546일	2022-05-24	24%	25,211,000	매각
~577일	2022-06-24	미납
~637일	2022-08-23	24%	25,211,000	유찰
~672일	2022-09-27	17%	17,648,000	유찰
~700일	2022-10-25	12%	12,354,000	유찰
~728일	2022-11-22	8%	8,648,000	매각
낙찰가 8,648,000 (8%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인동43길 22-42	25981.1 분의 46.2028	46.202 ㎡ (13.98평)
건물	인동43길 22-42	1 철근콘크리트구조	80.9537 ㎡ (24.49평)
경상북도 구미시 구평동 소재 "천생초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 구미시 구평동 소재 "천생초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근일 대는 아파트단지, 노선상가 및 업무용건물, 마트, 근린생활시설, 종교시설, 빌라, 주상용건물, 단독주택, 관공서, 학교, 나지, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨. 3) 건물의 구조= (가) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 15층건중 제1층 제104호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2001.09.21) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 모노륨깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임. 4) 이용상태= (가) 아파트(방3, 주방겸거실1, 욕실2)로 이용중임. 5) 설비내역= 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 북서측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, , 일단의 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 아파트단지가 도심간선도로인 "인동가산로"와 접하고 있으며, "수출대로", "3공단1,2,3로", "낙동강변로", "석적로" 등과의 연계가 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 본건 대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류 (폭 25M-30M)(2016-02-22)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합),가축사육제한구역(절 대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{ 교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2013-04-26){교육환경 보호에 관한 법 률}임. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였 음. 닫기
참고 사항	배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 본건 부동산은 공부상 표시와 같은 상태임.

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 구평동 429번지

대지면적

연면적

9808.77㎡
(2972.35평)

건축면적

681.093㎡
(206.39평)

용적률산정
연면적

9178.47㎡
(2781.35평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.04.01

사용승인일자

2001.09.21

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 구평2단지부영아파트 )

법정주소	경상북도 구미시 구평동 429 구평2단지부영아파트
단지명	구평2단지부영아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	67039.201㎡ (20314.91평)
동수	7	세대수	552
시공사	(주)부영주택	시행사	(주)부영주택
관리사무소 연락처	054-472-2178	관리비 부과면적	60965.7504㎡ (18474.47평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2001년09월21일	호수	552
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	552
세대현황 135㎡이하	0	세대현황 135㎡초과	0

국토부실거래가 경상북도 구미시 구평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.24	부영2	12	80.9537	12,700	2001
24.03.11	부영2	13	80.9537	12,800	2001
24.02.26	부영2	14	80.9537	13,500	2001
24.02.05	부영2	12	80.9537	15,900	2001
24.01.11	부영2	7	80.9537	13,500	2001
24.01.05	부영2	8	80.9537	13,200	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2	2019년5월3일	압류 국		소멸기준
3	2020년5월8일	임차권설정 장OO	150,000,000	소멸
4	2020년11월25일	강제경매 장OO		소멸
5	2021년1월6일	가압류 한OOOO	93,144,312	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-02-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO			X
양OO	2020.10.13.
장OO	전부	150,000,000	O
장OO	2017.09.18. 2015.10.19.	2021.02.01
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	132,273,585원 97,539,281원	70% 1.7회
6개월	93건	119,198,925원 95,995,749원	78% 1.4회
12개월	252건	127,207,540원 110,964,289원	86% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.13	부영2	2	80.9537	10,400		2001
25.10.30	부영2	9	80.9537	12,600		2001
25.10.21	부영2	12	80.9537	11,000	0	2001
25.10.16	부영2	4	80.9537	12,000		2001
25.10.01	부영2	3	80.9537	10,700	0	2001
25.09.20	부영2	10	80.9537	13,400		2001
25.09.02	부영2	9	80.9537	10,500		2001
25.08.01	부영2	6	80.9537	1,000	55	2001
25.07.28	부영2	5	80.9537	12,600	0	2001
25.07.01	부영2	2	80.9537	10,200	7	2001
25.06.19	부영2	11	80.9537	11,500		2001
25.05.14	부영2	2	80.9537	11,000	0	2001
25.05.07	부영2	4	80.9537	10,500	0	2001
25.04.28	부영2	6	80.9537	11,000		2001
25.04.17	부영2	5	80.9537	16,300		2001
25.03.20	부영2	3	80.9537	12,500	0	2001
25.03.19	부영2	5	80.9537	11,000		2001
25.03.15	부영2	1	80.9537	1,000	55	2001
25.03.15	부영2	1	80.9537	1,000	50	2001
25.02.19	부영2	15	80.9537	10,100		2001
25.02.08	부영2	5	80.9537	16,300		2001
25.01.15	부영2	4	80.9537	10,800	0	2001
24.12.19	부영2	12	80.9537	13,000		2001
24.12.15	부영2	2	80.9537	10,000	0	2001
24.12.12	부영2	1	80.9537	10,900		2001
24.10.28	부영2	5	80.9537	13,500	0	2001
24.10.21	부영2	9	80.9537	12,900		2001
24.10.09	부영2	3	80.9537	13,500	0	2001
24.09.30	부영2	2	80.9537	13,500		2001
24.09.26	부영2	5	80.9537	13,000	0	2001
24.08.30	부영2	6	80.9537	13,800		2001
24.08.19	부영2	1	80.9537	13,500		2001
24.08.17	부영2	13	80.9537	14,800		2001
24.08.08	부영2	8	80.9537	1,500	60	2001
24.08.06	부영2	2	80.9537	14,500		2001
24.08.01	부영2	11	80.9537	14,500		2001
24.07.27	부영2	1	80.9537	14,700		2001
24.07.12	부영2	3	80.9537	13,500	0	2001
24.05.03	부영2	1	80.9537	1,500	45	2001
24.04.30	부영2	8	80.9537	13,500		2001
24.04.30	부영2	10	80.9537	13,500	0	2001
24.04.15	부영2	3	80.9537	12,300		2001
24.04.13	부영2	2	80.9537	12,000		2001