감정가	3,423,942,070 원
최저가	(70%) 2,396,759,000 원
보증금	(10%) 239,675,900 원
청구액	2,728,000,000 원

경기도 포천시 군내면 용두로 91

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사건번호	2020타경89168
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.01.25(화) 10:30
토지면적	5,064.00㎡(1,531.86 평)
건물면적	3,928.65㎡(1,188.42 평)
채무/소유자	파OOO OOOO OOOOOO OOOOO OOO / 파OOO OOOO OOOOOO OOOOO OOO
채권자	에OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 11월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1699일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1699일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.06.14.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 3. 매각에서 제외되는 제시외 기계기구(소형절단기 1식, 조관기 7대) 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-11-09	경매접수
~1일	2020-11-10	경매개시결정
~79일	2021-01-27	배당요구종기일
~400일	2021-12-14	100%	3,423,942,070	유찰
~442일	2022-01-25	70%	2,396,759,000	매각
낙찰가 3,116,510,000 (91%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용정리 2-2	공장용지	645 ㎡ (195.11평)
	용정리 2-4	공장용지	867 ㎡ (262.27평)
	용정리 2-5	공장용지	3081 ㎡ (932.00평)
	용정리 2-9	공장용지	471 ㎡ (142.48평)
건물	용두로 91	1층	1864.1 ㎡ (563.89평)
	용두로 91	2층	342.56 ㎡ (103.62평)
	용두로 91	3층	815.33 ㎡ (246.64평)
	용두로 91	1층	155.46 ㎡ (47.03평)
	용두로 91	2층	130.14 ㎡ (39.37평)
	용두로 91	3층	31.26 ㎡ (9.46평)
제시외 건물	용두로 91	창고	30 ㎡ (9.08평)
	용두로 91	창고	255 ㎡ (77.14평)
	용두로 91	창고	4 ㎡ (1.21평)
	용두로 91	단층 창고	255 ㎡ (77.14평)
	용두로 91	현관	2.8 ㎡ (0.85평)
	용두로 91	계단실	15 ㎡ (4.54평)
	용정리 2-5	창고	18 ㎡ (5.45평)
	용정리 2-5	창고	10 ㎡ (3.03평)
경기도 포천시 군내면 용정리 소재 "청성초등학교" 남측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 군내면 용정리 소재 "청성초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 중소규모 공장, 물류창고, 자연취락, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 무난함. 3) 형태 및 이용상태=4필 일단지의 부정형의 토지로서 인접 토지와 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남측 및 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하나, 북동측은 본건 공장용지가 도로보다 저지로서 진입이 어려우며, 실제는 남측 도로를 주 출입구로 하여 진입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,4-6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역 (2017-02-03)(청성초등학교), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : -. 1) 건물의 구조=구조 : 일반철골구조 경량판넬지붕 3층(기호 2) 및 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 3층(기호 3)으로서 (건물사용승인일 : 2005.12.29). 외벽 : 불연재 판넬 마감 (기호 2) 및 벽돌치장쌓기(기호 3) 등. 내벽 : 판넬마감 등(기호 2) 및 벽지 및 무늬코트, 일부 타일 마감(기호 3) 등. 창호 : 샤시 창호 마감. 2) 이용상태=공장 및 사무실(기호 2, 1층 : 공장, 사무실,보일러실, 화장실, 계단실 등, 2층 : 작업장, 계단실, 3층 : 작업장,창고,화장실, 계단실 등, 기호3, 1층 : 사무실, 창고, 보일러실, 2층 : 기숙사5, 휴게실, 샤워실, 화장실 등, 3층 : 기숙사, 화장실, 샤워실 등)로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 3) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비(기호 2-다) 등 기본적인 설비를 갖추었음. 4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도(제시외건물 ㉠-㉢) 참조. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상 기 타 : - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 가. 목록 1, 4 내지 6. 각 토지 - 지목은 공장용지이고, 건물 및 주차장의 부지임 나. 목록 2. 건물(에이동호) - 일반철골구조 경량판넬지붕 3층 공장 1층 1864.1평방미터, 2층 342.56평방미터, 3층 815.33평방미터 - 건물 관리인 최세일에 의하면, 2020.6.경 이후로 공장은 폐업상태이나 기계기구목록상 기계기구는 그대로 설치되어 있다고 하면서 안내하므로 기계기구 목록(총10대)를 확인하고 사진촬영하여 보고서에 첨부하였음 다. 목록 3. 건물(비동호) - 철골콘트리트구조 경사슬라브지붕 3층 공장 1층 155.46방방미터, 2층 130.14평방미터, 3층 31.26평방미터 - 관리인 최세일에 의하면, 사무실 및 기숙 시설이나 현재는 자신이 혼자서 기거하고 있다고 함 라. 기계기구목록 - 건물 관리인 최세일의 안내에 따라 그곳에 설치된 기계기구목록을 확인한 후 사진 촬영하여 이를 보고서에 첨부하였으나 정확한 품명과 그 댓수에 대해 알수가 없으므로 별도의 확인이 필요함 마. 제시외 건물 - 목록 5. 토지에 위치함 - 파이브구조 비닐천막형 건물 - 창고로 활용 중임 바. 위 토지들의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2011년6월14일	근저당권 중OOOO	2,200,000,000	소멸기준
3	2012년3월22일	근저당권 중OOOO	528,000,000	소멸
4	2020년6월29일	가압류 (OOOO	142,049,188	소멸
5	2020년7월27일	가압류 조OO	259,229,511	소멸
6	2020년8월5일	가압류 풍OOOO	357,733,597	소멸
7	2020년8월13일	가압류 신OOOO	868,000,000	소멸
8	2020년8월19일	가압류 한OOOO	29,552,560	소멸
9	2020년8월21일	가압류 경OOOO	144,500,000	소멸
10	2020년9월14일	가압류 한OOOO	25,106,250	소멸
11	2020년11월10일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-01-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전부
최OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	791,314,592원 629,895,627원	83% 1.2회
6개월	16건	1,373,746,946원 974,900,681원	83% 1.1회
12개월	46건	1,265,289,386원 1,016,850,592원	90% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.