감정가	823,382,040 원
최저가	(51%) 421,572,000 원
보증금	(10%) 42,157,200 원
청구액	17,122,500 원

경상남도 함양군 수동면 죽산리 873-1 가동

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사건번호	2019타경1990
중복사건	2018타경1207(중복),2021타경10737(중복),2022타경11065(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.09.16(금) 10:00
토지면적	5,847.00㎡(1,768.72 평)
건물면적	1,487.82㎡(450.07 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,122,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2018타경1207(중복),2021타경10737(중복),2022타경11065(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 .2. 4 .7. 8 : 2006.10.19 [근저당] 목록 3 : 2018.4.17 [가압류] 목록 5 : 2009.4.2 [근저당] 목록 6 : 2013.3.6 [근저당])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-12-02	경매접수
~0일	2019-12-02	경매개시결정
~637일	2021-08-30	배당요구종기일
~732일	2021-12-03	101%	831,469,720	유찰
~767일	2022-01-07	81%	665,176,000	유찰
~802일	2022-02-11	65%	532,141,000	변경
~872일	2022-04-22	100%	823,382,000	유찰
~907일	2022-05-27	80%	658,706,000	유찰
~942일	2022-07-01	64%	526,965,000	유찰
~977일	2022-08-05	51%	421,572,000	변경
~1019일	2022-09-16	51%	421,572,000	매각
낙찰가 511,670,000 (62%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽산리 868-1	전	212 ㎡ (64.13평)
	죽산리 871	창고용지	3431 ㎡ (1,037.88평)
	죽산리 871-2	답	1444 ㎡ (436.81평)
	죽산리 873-1	창고용지	350 ㎡ (105.88평)
	죽산리 877-3	전	342 ㎡ (103.46평)
	죽산리 1331-3	창고용지	68 ㎡ (20.57평)
건물	죽산리 873-1	단층 창고시설 및 제2종근린생활시설	576.00 ㎡ (174.24평)
	죽산리 873-1	단층 저온창고	396.00 ㎡ (119.79평)
	죽산리 873-1	단층 사무실	71.92 ㎡ (21.76평)
제시외 건물	죽산리 871	수목	약 10주 ㎡ (0.00평)
	죽산리 871-2	수목	약 8주 ㎡ (0.00평)
	죽산리 877-3	저온창고의 차양	103.5 ㎡ (31.31평)
	죽산리 873-1	창고	14.0 ㎡ (4.24평)
	죽산리 873-1	가추	56.0 ㎡ (16.94평)
	죽산리 873-1	본건 기계기구	1식 ㎡ (0.30평)
	죽산리 873-1	가추	198.0 ㎡ (59.90평)
	죽산리 873-1	온수실	11.4 ㎡ (3.45평)
	죽산리 873-1	가추	60.0 ㎡ (18.15평)
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물, 수목, 관정 및 공장및광업재단저당법 제7조 목록 매각 포함. -공장및광업재단저당법 제7조 목록 중 냉,저온용 우레탄폼, 갈바륨 마감공사, 방열문 전동슬라이딩, 환기문 수동, 에어커튼 등 항목은 목록8.(감정서 6.)의 단층 저온창고 396㎡의 부합물 성격으로 목록8.에 포함되어 평가 됨. -공장및광업재단법 제7조 목록에 없는 기계기구가 목록 7.(감정서 5.)에 소재하나 동산성격으로 이동이 용이한 점을 고려하여 매각에서 제외 -목록 1. 3. 5(감정서 8.). 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음(회신서 첨부, 입찰 전 해당관청에 문의요망) -목록2. 지상 일부에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 조립식 컨테이너하우스(1식), 컨테이너박스(1식), 식당형태 (조립식판넬조 판넬지붕 단층 1식) 매각 제외. -목록3. 지상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스(철파이프조) 매각 제외. -목록5. (감정서 8.) 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '일부 창고부지' 임. 지상 일부에 철거 및 이동이 용이한 이동식 저온창고 (1식) 매각 제외. -목록 6. (감정서 9.) '오수정화 시설'은 토지의 부합물 성격으로 토지에 포함하여 평가함. -목록7 (감정서 5.) 현황 죽산리 871, 1331-3 지상에 소재함, 공부상 '창고시설 및 제2종근린생활시설'이나 현황은 '창고시설'임 내부에 소재하는 '창고(조립식판넬조 판넬지붕, 약 60㎡) 및 창고(조립식판넬조 판넬지붕, 약 60㎡)'는 건물에 포함하여 평가함. -목록8. (감정서 6.) 현황 죽산리 871 지상에 소재함. -목록2,4,6 지상 소재 일부 건물(라동, 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 제2종 근린생활시설 1층 398.25㎡ 2층 79.34㎡)은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함, 이를 위한 법정지상권 성립여부 불분명함. 1. 함양군 수동면 죽산리 868-1 : 수동면 죽산리 소재 대밭말 마을 남동측 인근에 위치하며 현황은 휴경지임. 2. 함양군 수동면 죽산리 871, 873-1, 1331-3 : 수동면 죽산리 대밭말 마을 남동측 인근에 위치하며 현황은 3필일단지로서 위지상에제시된건물 별지도면표시부호(1)-(4)호와(나)-(카)호의 제시외건물이 소재하는 창고용지 로서 창고, 공장,사무실 등으로 이용됨. 3. 함양군 수동면 죽산리 871-2 : 답 으로 제시되어있으나 현황은 위지상에 이설가능한 철파이프조 비닐하우스2동이 소재하는 창고부지 및 잡종지 로서 인접지(871,868-1)와 지번경계구분없이 이용됨. 4. 함양군 수동면 죽산리 877-3 : 전 으로 제시되어있으나 현황은 일부는 위지상에 별지도면표시부호(가)호의 제시외건물이 소재하는 창고부지 로 이용되고 일부는 휴경지 이며 인접지(871)지와 지번경계구분없이 일단의 형태로서 사용됨.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 물OOOO		소멸
2	2006년10월19일	근저당권 안OOOO	510,000,000	소멸기준
3	2013년3월6일	근저당권 함OO	300,000,000	소멸
4	2017년11월21일	압류 함OO		소멸
5	2018년4월17일	가압류 이OO	137,610,200	소멸
6	2019년12월2일	강제경매 데OOOO		소멸
7	2020년4월23일	가압류	44,793,532	소멸
8	2021년4월27일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-08-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
함OOOOOOOOOOOOOOOOOO	현황조사보고서상별지도면표시 부호 (3)호내 사무실 50㎡	500,000 [월]50,000	X
함OOOOOOOOOOOOOOOOOO	2017.11.3.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	579,134,360원 460,908,000원	72% 1.7회
6개월	3건	579,134,360원 460,908,000원	72% 1.7회
12개월	5건	635,058,112원 490,344,800원	79% 1.4회

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