감정가	35,723,830 원
최저가	(100%) 35,723,830 원
보증금	(10%) 3,572,383 원
청구액	6,045,650 원

전라북도 익산시 금마면 용순길 183-31
전라북도 익산시 금마면 용순리 626-1

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사건번호	2021타경22259
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지전체 및 건물지분매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	502.00㎡(151.86 평)
건물면적	152.18㎡(46.03 평)
채무/소유자	설OO / 설OO
채권자	구OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5164))입니다.
입찰일은 2023-05-01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 35,723,830원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,045,650원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1516일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2021.5.10. 강제경매개시결정, 목록2. 2018.2.1. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1. 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록1 건물 중 '목조 스레트지붕 단층주택 20.8㎡'는 소재불명임 3. 지분매각임 (공유자 우선매수권 없음, 매각대상 부동산 중 일부에 대한 공유자는 우선매수권을 행사할 수 없음, 대법원 2006.3.13.자 2005마1078 결정 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-05-07	경매접수
~3일	2021-05-10	경매개시결정
~90일	2021-08-05	배당요구종기일
~206일	2021-11-29	100%	35,723,830	변경
~724일	2023-05-01	100%	35,723,830	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용순리 626-1	대	502 ㎡ (151.86평)
건물	용순길 183-31	단층 주택	2.66 ㎡ (0.80평)
건물	용순길 183-31	단층 주택	1.42 ㎡ (0.43평)
제시외 건물	용순길 183-31	주택일부	47 ㎡ (14.22평)
	용순길 183-31	차양	20 ㎡ (6.05평)
	용순길 183-31	창고 등	9.2 ㎡ (2.78평)
	용순길 183-31	창고 등	55 ㎡ (16.64평)
	용순길 183-31	통로 등	16.9 ㎡ (5.11평)
대상물건은 전라북도 익산시 금마면 용순리 소재 "미륵초등학교" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 익산시 금마면 용순리 소재 "미륵초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황=대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 조사일 현재 주거용 건물용지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=대상 토지 남동측으로 개설된 도로를 통하여 접근합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 대상물건의 정확한 위치와 경계, 현황 등은 별도의 지적측량 등을 요합니다. 1) 건물의 구조=1-나) 목조 기와지붕(강판기와 개량)지붕 단층으로서, 외벽 : 회반죽 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 1-다) 시멘트부럭 스레트지붕 단층으로서, 외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감입니다. 2) 이용상태=1-나, 1-다)는 주택 등으로 이용중입니다. 3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이=기호 1-가)는 조사일 현재 소재불명입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 대상물건의 동일성 유무 등에 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록1 건물 중 '목조 스레트지붕 단층주택 20.8㎡'는 소재불명임 3. 지분매각임 (공유자 우선매수권 없음, 매각대상 부동산 중 일부에 대한 공유자는 우선매수권을 행사할 수 없음, 대법원 2006.3.13.자 2005마1078 결정 참조) 목록 2. 토지의 대부분은 목록 1. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

전라북도 익산시 금마면 용순리 626-1번지

대지면적

연면적

98.3㎡
(29.79평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1977

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 설OO		소멸
2	2018년2월1일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸기준
3	2021년5월10일	강제경매 구OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 소OO	소멸
2		소유권 설OO	소멸
3	2021년5월10일	강제경매 구OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-08-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO			O
백OO	2004.09.01

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	137,249,033원 104,608,000원	85% 0.8회
6개월	7건	120,238,781원 91,910,286원	85% 0.9회
12개월	11건	91,512,234원 70,091,427원	83% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.