감정가	266,000,000 원
최저가	(8%) 21,907,000 원
보증금	(10%) 2,190,700 원
청구액	265,888,536 원

경상북도 포항시 북구 대이로 180, 102동 6층 603호
경상북도 포항시 북구 득량동 305-8

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사건번호	2020타경35671
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.09.26(월) 10:00
토지면적	39.69㎡(12.01 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219 ))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 12월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1664일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1664일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.26. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2019.05.07. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-12-21	경매접수
~1일	2020-12-22	경매개시결정
~72일	2021-03-03	배당요구종기일
~343일	2021-11-29	100%	266,000,000	유찰
~371일	2021-12-27	70%	186,200,000	유찰
~399일	2022-01-24	49%	130,340,000	유찰
~434일	2022-02-28	34%	91,238,000	유찰
~553일	2022-06-27	24%	63,867,000	유찰
~581일	2022-07-25	17%	44,707,000	유찰
~609일	2022-08-22	12%	31,295,000	유찰
~644일	2022-09-26	8%	21,907,000	매각
낙찰가 22,000,000 (8%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대이로 180	2771.3 분의 39.6936	39.6936 ㎡ (12.01평)
건물	대이로 180	6 철근콘크리트구조아파트구조	84.9877 ㎡ (25.71평)
경상북도 포항시 북구 득량동 소재 "이마트 포항이동점" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/준주거지역/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 득량동 소재 "이마트 포항이동점" 남측 인근에 위치하는 "이동풀니스10차" 제102동 제6층 제603호 단위세대로서, 주위환경은 대형마트, 근린생활시설, 아파트 단지, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 중(제102동) 제6층 제603호 단위세대로서, 외벽: 외장타일, 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시창호 등입니다. 4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로서 대체로 평탄한 수준 등 이며, "공동주택(아파트)부지, 근린생활시설(소매점)부지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 왕복 4차선 포장도로 등, 남측으로 왕복 2차선 포장도로 등과 접하고 있습니다.(아파트내로 포장도로 등 있습니다) 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제3종일반주거지역,준주거지역,소로2류(폭 8M-10M)(접합),중로1류(폭 20M-25M)(접합),가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상입니다. 2)기타 없습니다. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년12월26일	압류 경OO		소멸기준
3	2019년5월7일	임차권설정 권OO	235,000,000	소멸
4	2020년1월10일	압류 포OO		소멸
5	2020년7월13일	압류 국		소멸
6	2020년9월18일	압류 강OO		소멸
7	2020년12월22일	강제경매 권OO		소멸
8	2021년2월24일	가압류 오OOOO	3,443,698	소멸
9	2021년5월6일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-03-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	603호	235,000,000	O
권OO	2017.05.01. 2017.05.01.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	147,400,000원 126,426,584원	87% 1회
6개월	76건	156,217,105원 145,794,782원	94% 0.9회
12개월	167건	157,478,443원 155,197,524원	99% 0.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.