감정가	1,094,509,900 원
최저가	(21%) 229,535,000 원
보증금	(10%) 22,953,500 원
청구액	887,102,333 원

경상남도 창원시 의창구 북면 대산리 254-6

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사건번호	2021타경1816
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2022.09.16(금) 10:00
토지면적	13,220.00㎡(3,999.05 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 1816

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 3월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1846일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1846일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 수목(감나무 약 800여주) 포함. 목록 1, 2에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 수풀 등으로 인하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-03-15	경매접수
~1일	2021-03-16	경매개시결정
~94일	2021-06-17	배당요구종기일
~253일	2021-11-23	100%	1,094,509,900	유찰
~308일	2022-01-17	80%	875,608,000	유찰
~343일	2022-02-21	64%	700,486,000	유찰
~379일	2022-03-29	51%	560,389,000	유찰
~420일	2022-05-09	41%	448,311,000	유찰
~451일	2022-06-09	33%	358,649,000	유찰
~484일	2022-07-12	26%	286,919,000	변경
~515일	2022-08-12	26%	286,919,000	유찰
~550일	2022-09-16	21%	229,535,000	매각
낙찰가 353,333,333 (32%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대산리 254-6	과수원	5083 ㎡ (1,537.61평)
	대산리 254-7	과수원	5296 ㎡ (1,602.04평)
	대산리 254-8	임야	1527 ㎡ (461.92평)
	대산리 254-9	임야	1314 ㎡ (397.49평)
제시외 건물	대산리 254-6	제시외수목	약 800여주 ㎡ (0.00평)
경상남도 창원시 의창구 북면 대산리 소재 ‘승산마을’ 남측 인근에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 대산리 소재 ‘승산마을’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 과수원, 임야 등이 혼재하는 순수농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=기호(1, 2) : 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 기호(3, 4) : 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1, 2) : 북동하향의 급경사지대 내 사다리형의 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다. 기호(3, 4) : 북동하향의 급경사지대 내 사다리형의 토지로서, 자연림상태입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1, 2) : 본건 동측으로 폭 약 2 - 3미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(3, 4) : 맹지이나, 기호(1, 2)를 통하여 접근가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다. 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다. 기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다. 기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1, 2) 지상에 제시외수목(감나무 등, 약 800여주)이 식재되어 있으며, 관리상태 등으로 인하여 제시외 수목의 정확한 수량 확인이 곤란하여, 현장조사를 통해 확인한 개략적인 재식거리 및 과수목의 표준 재식거리와 재식주수 및 항공도상 식재상황, 인근 주민 등의 탐문사항, 일부 고사상태 및 경제적가치여부 등을 종합적으로 참작하여 개략적으로 산정하였는 바, 본건 지상에 소재하는 제시외수목의 정확한 주수확인은 경매진행시 재확인바랍니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=---. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목(감나무 약 800여주) 포함. 목록 1, 2에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 수풀 등으로 인하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명). 기호 1,2토지는 현 `과수원` 기호 3,4토지는 `임야`로되어있으나 기호 1,토지는 현`과수원`이며 제시외수목(감나무)이 식재되어있으며 경계가 불확실하므로 지적측량을 요하며 이웃주민에게 문의하니 정확한 기간은 기억하지못하며 약5~6년전부터 과수원에 사람들이 오지않고 방치되어있다고함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2020년5월25일	근저당권 서OOOO	1,056,000,000	소멸기준
3	2020년5월25일	지상권 서OOOO		소멸
4	2020년6월19일	가등기 윤OO		소멸
5	2020년11월12일	압류 국		소멸
6	2020년12월14일	압류 김OO		소멸
7	2021년3월16일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	4건	496,285,750원 117,446,970원	24% 6.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.