감정가	16,243,500 원
최저가	(24%) 3,899,700 원
보증금	(10%) 389,970 원
청구액	11,644,383 원

경상북도 김천시 부항면 대야리 343

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사건번호	2020타경15040
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	833.00㎡(251.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재로 인한 분묘기지권 성립여지 있음.

일괄매각. 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "묘지"임(봉분묘3기 평장3기로 추정). 분묘기지권 성립여지 있음. 목록1,2 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-09-29	경매접수
~28일	2020-10-27	경매개시결정
~97일	2021-01-04	배당요구종기일
~420일	2021-11-23	100%	16,243,500	유찰
~448일	2021-12-21	70%	11,370,000	유찰
~483일	2022-01-25	49%	7,959,000	매각
~492일	2022-02-03	변경
~506일	2022-02-17	변경
~1337일	2024-05-28	매각불허가
~1393일	2024-07-23	49%	7,959,000	유찰
~1421일	2024-08-20	34%	5,571,000	매각
~1428일	2024-08-27	변경
~1638일	2025-03-25	매각불허가
~1694일	2025-05-20	34%	5,571,000	유찰
~1722일	2025-06-17	24%	3,899,700

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대야리 343	전	557 ㎡ (168.49평)
토지	대야리 343-2	전	276 ㎡ (83.49평)
경상북도 김천시 부항면 대야리 소재 "갈불마을" 남서측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 김천시 부항면 대야리 소재 "갈불마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근일 대는 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=남하향의 부정형 토지로 묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=남서측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접하나 도로에 비하여 2-3미터의 고지로 계단 등을 이용하여 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전체제한구역)임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진용지" 참조.(봉분묘3기, 평장3기로 추정) 7) 공부와의 차이=기호(1),(2) 공히 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "묘지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 닫기
참고 사항	일괄매각. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '묘지'임. 분묘3기 및 평장3기 추정 소재. 목록1,2 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). [부항면 사실조회신서(2025.4.18.자)_전용허가여부:부, 원상회복대상] ㄱ.부항면 대야리 343번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진1과 같이 묘지로 사용되고 있으며,별첨사진2와 같이 분묘가 소재하고 있었음. ㄴ.부항면 대야리 343-2번지 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진3과 같이 묘지로 사용되고 있으며,분묘가 소재하고 있었음.

국토부실거래가 경상북도 김천시 부항면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.08	전	생산관리	-	1544	4,500
25.05.07	전	보전관리	8m미만	871	6,500
25.04.25	전	계획관리	8m미만	4182	1,500
25.04.25	전	계획관리	8m미만	1864	2,000
25.04.25	답	계획관리	12m미만	3686	5,500
25.04.25	대	계획관리	8m미만	483	1,000
25.04.22	임야	보전관리	8m미만	14810	4,480	지분
25.04.09	전	보전관리	8m미만	1012	300
25.04.05	전	계획관리	-	2106	1,800
25.04.05	전	보전관리	8m미만	175	200
25.04.05	답	보전관리	8m미만	731	500
25.03.17	답	보전관리	8m미만	939	800
25.03.11	답	계획관리	8m미만	1511	1,500
25.03.10	답	계획관리	-	264	150
25.02.25	임야	생산관리	-	942	340
25.02.25	임야	농림	8m미만	740	267
25.02.25	임야	농림	-	99	36
25.02.25	임야	농림	8m미만	268	97
25.02.25	임야	농림	8m미만	995	360
25.02.24	전	계획관리	-	1953	2,000
25.02.12	임야	생산관리	-	79438	6,728
25.02.11	대	계획관리	8m미만	390	2,500
25.01.17	답	계획관리	-	96	50
25.01.17	전	계획관리	-	416	900
24.12.26	답	보전관리	-	753	3,012
24.12.26	대	보전관리	-	123	1,230
24.12.24	전	계획관리	8m미만	556	1,300
24.12.24	대	계획관리	8m미만	416	1,900
24.12.24	전	계획관리	8m미만	306	800
24.12.18	답	계획관리	8m미만	430	1,050	지분
24.12.09	전	보전관리	8m미만	453	1,600
24.12.03	답	보전관리	-	1280	2,516
24.11.25	전	계획관리	-	1177	500
24.11.19	답	생산관리	8m미만	195	350
24.11.19	답	생산관리	8m미만	1031	1,600
24.11.18	답	생산관리	8m미만	5716	8,645
24.11.01	전	생산관리	-	846	1,750
24.10.31	전	보전관리	-	701	1,500
24.10.31	답	보전관리	-	717	2,100
24.10.22	답	생산관리	8m미만	5716	8,645
24.10.10	답	보전관리	8m미만	616	560
24.09.19	답	농림	-	1319	3,000
24.09.12	답	보전관리	-	1603	900
24.09.09	전	보전관리	8m미만	983	2,079
24.09.09	도로	보전관리	-	12	21
24.08.19	임야	생산관리	-	5950	1,400
24.08.09	전	계획관리	-	575	400
24.08.09	전	계획관리	-	1970	800
24.08.05	잡종지	계획관리	8m미만	433	760
24.08.05	잡종지	계획관리	8m미만	420	740
24.07.18	답	계획관리	8m미만	1526	3,500
24.06.28	임야	계획관리	-	7692	626
24.06.28	답	계획관리	-	519	124
24.06.28	임야	계획관리	12m미만	3058	338
24.06.28	임야	계획관리	12m미만	10711	912
24.06.26	답	보전관리	-	1385	2,493
24.06.25	답	생산관리	8m미만	364	910
24.06.21	전	보전관리	8m미만	1015	4,362
24.06.21	전	보전관리	8m미만	2591	11,138
24.06.19	전	생산관리	8m미만	1127	2,000
24.06.13	답	계획관리	-	1000	1,600
24.06.11	답	보전관리	8m미만	155	500
24.05.23	전	생산관리	12m미만	936	1,000
24.04.29	대	계획관리	8m미만	440	2,500
24.04.22	대	계획관리	8m미만	397	900
24.04.11	답	계획관리	-	645	252
24.04.11	답	계획관리	-	506	198
24.04.01	답	보전관리	8m미만	1137	980
24.04.01	답	보전관리	8m미만	1177	1,020
24.03.26	답	계획관리	-	1359	1,300
24.03.26	답	생산관리	-	993	700	지분
24.03.23	전	계획관리	-	1802	1,500
24.03.14	임야	계획관리	-	58909.5	45,000	지분
24.02.29	답	생산관리	-	926	1,000
24.02.27	대	계획관리	-	304	1,950
24.02.21	답	계획관리	8m미만	1606	3,500
24.02.16	전	보전관리	-	555	766
24.02.15	전	계획관리	-	100	400
24.02.15	전	계획관리	8m미만	446	270
24.02.13	답	생산관리	8m미만	916	2,200
24.01.31	전	계획관리	12m미만	397	200
24.01.26	답	계획관리	8m미만	2,542	3,430
24.01.26	답	계획관리	8m미만	1,012	1,370
24.01.26	답	계획관리	-	152	200
24.01.10	답	생산관리	8m미만	1,983	1,000	지분
24.01.08	전	생산관리	8m미만	1,983	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 허OO		소멸
2		소유권 문OO		소멸
3		소유권 문OO		소멸
4		소유권 문OO		소멸
5	2013년9월27일	가압류 김OOOO	6,261,344	소멸기준
6	2013년10월24일	가압류 김OOOO	23,180,102	소멸
7	2014년5월8일	가압류 경OOOO	2,916,370	소멸
8	2020년10월27일	강제경매 한OOOO		소멸
9	2020년12월9일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-01-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	306,792,257원 145,073,526원	45% 3회
6개월	52건	219,147,111원 99,513,508원	45% 3.1회
12개월	91건	209,991,079원 92,112,847원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.