감정가	104,000,000 원
최저가	(34%) 35,672,000 원
보증금	(30%) 10,701,600 원
청구액	354,567,769 원

울산광역시 북구 화암3길 52, 4층404시호
울산광역시 북구 산하동 강동산하지구71블록1로트

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사건번호	2020타경12679
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.16(화) 10:00
토지면적	12.15㎡(3.68 평)
건물면적	17.54㎡(5.31 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.05. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 공부상 용도는 오피스텔이나, 현황은 주거용 오피스텔임. 내부호실 표시는 404호임. 2. 대지권의 목적인 토지의 표시 중 등기부상 지목은 ‘전’ 이나 현황은 ‘대’ 임. 3. 강동산하지구 71블럭 1로트의 환지 면적은 538.5㎡임(별첨 환지예정지지정설명서 및 환지도 각 참고) 4. 재매각, 매수신청 보증금은 최저매각가격의 30%임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-10-12	경매접수
~1일	2020-10-13	경매개시결정
~84일	2021-01-04	배당요구종기일
~401일	2021-11-17	100%	104,000,000	유찰
~436일	2021-12-22	70%	72,800,000	변경
~514일	2022-03-10	70%	72,800,000	유찰
~548일	2022-04-13	49%	50,960,000	변경
~624일	2022-06-28	49%	50,960,000	변경
~806일	2022-12-27	49%	50,960,000	유찰
~842일	2023-02-01	34%	35,672,000	매각
~886일	2023-03-17	미납
~946일	2023-05-16	34%	35,672,000	매각
낙찰가 41,500,000 (40%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화암3길 52	9330000.0 분의 121540.0	12.154 ㎡ (3.68평)
건물	화암3길 52	4 철근콘크리트구조	17.5387 ㎡ (5.31평)
대상물건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "블루마시티효성해링턴플레이스2단지아파트" 동측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트, 업무시설 등으로 형성되어 있음. 위치/준주거지역/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "블루마시티효성해링턴플레이스2단지아파트" 동측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트, 업무시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 7층 건으로 (사용승인일: 2018.11.23) 외벽: 치장석 붙임, 모르타르 위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등. 창호: 샷시창호 등. 4) 이용상태=일련번호(가-마): 공부상 용도는 오피스텔이나, 현황 주거용 오피스텔임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있으며, 난방설비 설치 유무는 이해관계인의 부재로 인하여 부득이 조사하지 못하였으므로, 경매 진행 및 응찰시 반드시 재확인 하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 주상용(업무시설(근린생활시설, 오피스텔)) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=주변 가로망 상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역임. 9) 공부와의 차이=일련번호(가-마)는 일반건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 오피스텔(주거용)임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 공부상 용도는 오피스텔이나, 현황은 주거용 오피스텔임. 내부호실 표시는 404호임. 2. 대지권의 목적인 토지의 표시 중 등기부상 지목은 ‘전’ 이나 현황은 ‘대’ 임. 3. 강동산하지구 71블럭 1로트의 환지 면적은 538.5㎡임(별첨 환지예정지지정설명서 및 환지도 각 참고) 4. 재매각, 매수신청 보증금은 최저매각가격의 30%임. 본건 부동산은 울산시 북구 산하동에 소재하는 7층건물로 내부의 호실표시는 501호, 401호, 403호, 404호, 402호로 되어 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2019년11월5일	근저당권 (OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2020년3월10일	가압류 김OO	200,000,000	소멸
4	2020년8월25일	가압류 울OOOO	17,000,000	소멸
5	2020년10월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-01-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	578,750,000원 170,771,250원	41% 3회
12개월	4건	578,750,000원 170,771,250원	41% 3회

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