감정가	34,914,000 원
최저가	(70%) 24,440,000 원
보증금	(10%) 2,444,000 원
청구액	194,511,841 원

인천광역시 강화군 내가면 황청리 산135

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사건번호	2021타경515069
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	2,645.00㎡(800.11 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	다OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 515069

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1614))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1738일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1738일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 10. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

육안으로 분묘를 발견할 수 없으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대해서는 별도의 확인을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-07-05	경매접수
~3일	2021-07-08	경매개시결정
~88일	2021-10-01	배당요구종기일
~130일	2021-11-12	100%	34,914,000	유찰
~163일	2021-12-15	70%	24,440,000	변경
~1746일	2026-04-16	70%	24,440,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	황청리 산135	임야	2645 ㎡ (800.11평)
기호(1) : 인천광역시 내가면 황청리 소재 황청저수지 남측 인근애 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1) : 본건은 인천광역시 내가면 황청리 소재 황청저수지 남측 인근애 위치하며 주위는 종교시설,주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 지역임. 기호(2)-(3) :본건은 인천광역시 양사면 인화리 소재 돈대골 북동측 인근에 위치하며 주위는 답 등 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 기호(4) : 본건은 인천광역시 선원면 연리 소재 용진진 남동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 공원 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=기호(1)-(4) 공히 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행빈도수를 고려시 제반 대중교통 여건은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형 급경사 토지로서 자연림 상태임. 기호(2)-(3) : 부정형 평지로서 묵답 상태임. 기호(4) : 사다리형 평지로서 전기타 수목 등이 식재되어 있음. 4) 인접 도로상태=기호11-3 : 맹지 싱태임. 기호4 :세로(불) 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 농림지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호2-3 : 보전관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역(2018-12-13)(2018-34변경고시)<군사기지 및 군사시설 보호법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호4 : 계획관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(사적제452호(강화외성))<문화재보호법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	육안으로 분묘를 발견할 수 없으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대해서는 별도의 확인을 요함. 가. 목록 1 부동산 -`천주교 예수의 성모 관상수도원` 우측에 위치한 임야로, 수도원 정문 우측 강화나들길 16코스 둘래길을 따라 접근 가능함 - 본건 북쪽면으로 등산로(임도)가 있어 접근하기 용이하고, 동쪽면으로 분묘3기 정도가 있으나 포함되지 않는 것으로 보임 -소나무와 잡목등이 우거져 있고, 육안으로는 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함. 나. 목록 2, 3. 부동산 - 목록 2,3부동산은 이어져 있으나 경계는 불분명함 - 휴경지, 맹지임 다. 목록 4. 부동산 - `강화군 해안동로 1017 만해정숫불장어구이` 부근 도로변 해안가에 위치함. - 본건을 포함한 다수의 필지를 합하여 하나의 농장으로 운영되는 것으로 보이고, 경계는 철책으로 둘러져 있고 출입문은 잠겨있어 본건 내부로 진입 할 수 없었음 - 도로변에서 관측한 바, 유실수 등 20여그루의 나무가 식재되어 있는 것으로 보임 라. 본건들의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 전문가의 측량이 필요함

국토부실거래가 인천광역시 강화군 내가면 황청리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.12	답	계획관리	12m미만	27	500
25.12.30	임야	계획관리	-	940	34,900
25.12.30	도로	계획관리	-	23	820	지분
25.12.30	도로	계획관리	-	11	390	지분
25.12.30	도로	계획관리	-	11	390	지분
25.12.30	도로	계획관리	-	44	1,560	지분
25.12.30	도로	계획관리	-	25	940	지분
25.12.17	전	보전관리	8m미만	226	1,460	지분
25.12.17	전	보전관리	8m미만	29.5	200	지분
25.12.17	도로	보전관리	-	35.5	160	지분
25.12.17	전	보전관리	8m미만	91.5	1,240	지분
25.12.17	전	보전관리	8m미만	22	140	지분
25.12.17	임야	보전관리	8m미만	33.5	70	지분
25.11.29	대	계획관리	8m미만	60	300
25.07.28	대	보전관리	8m미만	64	1,500
25.07.24	도로	보전관리	-	3.4	70	지분
25.07.24	도로	보전관리	-	79	1,730	지분
25.07.24	임야	보전관리	8m미만	496	10,700
25.06.25	답	보전관리	8m미만	41.37	1,000	지분
25.06.25	답	보전관리	8m미만	394	13,000
25.04.23	답	농림	8m미만	1447	7,235
25.03.23	임야	농림	-	1899	11,299
25.03.11	전	계획관리	8m미만	10	99
25.03.11	전	계획관리	8m미만	1328	13,266
25.03.11	전	계획관리	-	4	33
25.02.18	전	계획관리	12m미만	992	28,500	지분
25.01.10	답	농림	8m미만	5282.2	19,600
25.01.06	대	계획관리	8m미만	316	4,800	지분
25.01.06	대	계획관리	8m미만	316	4,800
25.01.06	대	계획관리	-	66	960
25.01.06	대	계획관리	-	248	3,750
25.01.06	대	계획관리	-	248	3,750
25.01.06	대	계획관리	-	246	3,720
25.01.06	대	계획관리	-	246	3,720
25.01.06	대	계획관리	8m미만	1054	15,900	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2018년10월18일	근저당권 다OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2019년4월8일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
4	2020년6월19일	가압류 서OOOO	13,600,000	소멸
5	2020년7월14일	근저당권 김OO	420,000,000	소멸
6	2020년8월19일	가압류 서OOOO	6,391,995	소멸
7	2021년7월8일	임의경매 다OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-10-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	259,552,980원 122,348,801원	51% 2.7회
6개월	15건	217,982,980원 105,849,207원	56% 2.5회
12개월	23건	225,886,531원 100,866,448원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.