감정가	356,507,000 원
최저가	(26%) 93,457,000 원
보증금	(10%) 9,345,700 원
청구액	107,243,557 원

경상남도 함안군 법수면 대송리 산38-1

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사건번호	2021타경103
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2022.06.16(목) 10:00
토지면적	20,971.00㎡(6,343.73 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 356,507,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 107,243,557원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.26.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-01-06	경매접수
~1일	2021-01-07	경매개시결정
~85일	2021-04-01	배당요구종기일
~309일	2021-11-11	100%	356,507,000	유찰
~344일	2021-12-16	80%	285,206,000	유찰
~379일	2022-01-20	64%	228,165,000	유찰
~414일	2022-02-24	51%	182,532,000	유찰
~449일	2022-03-31	41%	146,026,000	유찰
~491일	2022-05-12	33%	116,821,000	유찰
~526일	2022-06-16	26%	93,457,000	매각
낙찰가 102,220,000 (29%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대송리 산38-1	임야	20971 ㎡ (6,343.73평)
대상물건 일련번호1),2)토지는 경상남도 함안군 법수면 대송리 소재, "내송마을" 남측에 위 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건 일련번호1),2)토지는 경상남도 함안군 법수면 대송리 소재, "내송마을" 남측에 위 치하는 토지로서, 주위는 일반 임야, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=대상물건 일련번호1),2)토지 공히 차량통행은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=대상물건 일련번호1)토지는 부정형의 토지로서, 지면은 남서향으로 경사지이며, "임야"로 이 용 중입니다. 대상물건 일련번호2)토지는 부정형의 토지로서, 지면은 북향으로 경사지이며, "임야"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=대상물건 일련번호1),2)토지 공히 지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건 일련번호1),2)토지 공히 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률 >. 6) 제시목록 외의 물건=대상물건 일련번호1),2)지상 : 자연생 입목(소나무 및 기타 잡목) 다수 소재합니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 닫기
참고 사항	연고미상의 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도상 맹지임. 본건1.현`자연림`으로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함. 본건2.현`자연림`으로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 함안군 법수면 대송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.07	대	계획관리	12m미만	198	1,800
25.02.03	임야	계획관리	-	10909	2,050
24.12.17	도로	생산관리	12m미만	279	1,088
24.08.21	잡종지	생산관리	-	1060	5,000
24.08.14	전	계획관리	-	3474	11,500
24.08.14	전	계획관리	8m미만	1709	8,631
24.08.14	전	계획관리	8m미만	1326	6,697
24.08.14	묘지	계획관리	-	628	3,172
24.06.14	잡종지	생산관리	-	738	3,349
24.06.14	잡종지	생산관리	-	759	3,444
24.06.14	잡종지	생산관리	-	781	3,544
24.06.14	잡종지	생산관리	-	900	4,084
24.05.02	전	계획관리	-	1038	2,275
24.02.21	대	계획관리	8m미만	66	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2017년9월26일	근저당권 패OOOO	126,000,000	소멸기준
4	2017년9월26일	지상권 패OOOO		소멸
5	2020년1월21일	근저당권 이OO	130,000,000	소멸
6	2021년1월7일	임의경매 패OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-04-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	102,670,475원 39,712,500원	79% 3회
6개월	5건	201,092,050원 109,842,000원	75% 2.4회
12개월	8건	209,606,731원 125,288,875원	72% 2.4회

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