감정가	78,000,000 원
최저가	(2%) 1,756,000 원
보증금	(10%) 175,600 원
청구액	75,151,231 원

경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 254-9, 104동 14층1404호 (원광이안애아파트)
경상남도 사천시 사천읍 구암리 519

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사건번호	2021타경32196
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.11.23(목) 10:00
토지면적	41.34㎡(12.50 평)
건물면적	55.50㎡(16.79 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.06.29.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위6번 주택임차권등기(2020.01.30.등기)는 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우에는 잔액이 매수인에게 인수되고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

임차권자 정재엽은 신청채권자이며, 대항력주의 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-04-14	경매접수
~1일	2021-04-15	경매개시결정
~82일	2021-07-05	배당요구종기일
~211일	2021-11-11	100%	78,000,000	유찰
~246일	2021-12-16	80%	62,400,000	유찰
~288일	2022-01-27	64%	49,920,000	유찰
~330일	2022-03-10	51%	39,936,000	유찰
~365일	2022-04-14	41%	31,949,000	유찰
~407일	2022-05-26	33%	25,559,000	유찰
~442일	2022-06-30	26%	20,447,000	유찰
~491일	2022-08-18	21%	16,358,000	유찰
~533일	2022-09-29	17%	13,086,000	유찰
~568일	2022-11-03	13%	10,469,000	유찰
~603일	2022-12-08	11%	8,375,000	유찰
~645일	2023-01-19	9%	6,700,000	유찰
~680일	2023-02-23	7%	5,360,000	유찰
~722일	2023-04-06	5%	4,288,000	유찰
~757일	2023-05-11	4%	3,430,000	유찰
~792일	2023-06-15	4%	2,744,000	변경
~876일	2023-09-07	4%	2,744,000	유찰
~918일	2023-10-19	3%	2,195,000	유찰
~953일	2023-11-23	2%	1,756,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구암두문로 254-9	19622.0 분의 41.33811	41.338 ㎡ (12.50평)
건물	구암두문로 254-9	1 철근콘크리트구조	55.5026 ㎡ (16.79평)
경상남도 사천시 사천읍 구암리, 구암2리마을회관 동측 인근에 소재하는 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리, 구암2리마을회관 동측 인근에 소재하는 원광이안애아파트 제104동 제14층 제1404호에 대한 감정평가로서 부근은 단독주택` 공동주택` 근린생활시설` 농경지 등으로 형성되어져 있는 근교주택지대로 환경은 대체로 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 자동차 접근이 가능하고 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정은 비교적 보통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕14층 건 내 14층 1404호로, 2005-06-31 사용승인 득한 약448 세대 단지규모 내 아파트이며 외벽은 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 샤시 2중 창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임. 4) 이용상태=주거용 아파트로 이용되고 있음. 5) 설비내역=급`배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비` 승강기설비` 소방설비 등 아파트로서 기본적설비 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지를 일단지로 하여 부정형의 토지로 아파트부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 단지내 주진출입로가 개설되어져 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=2차례 확인을 위하여 방문하였으나 폐문되고 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 난하여 임대관계는 조사치 못하였으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 닫기
참고 사항	임차권자 정재엽은 신청채권자이며, 대항력주의 요함

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 사천읍 구암리 524번지

대지면적

연면적

6487.46㎡
(1965.9평)

건축면적

515.23㎡
(156.13평)

용적률산정
연면적

6487.46㎡
(1965.9평)

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.08.19

사용승인일자

2005.06.01

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 원광이안애 )

법정주소	경상남도 사천시 사천읍 구암리 524 원광이안애
단지명	원광이안애
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	38101.098㎡ (11545.79평)
동수	6	세대수	448.0
시공사	원광종합건설	시행사	원광종합건설
관리사무소 연락처	055-853-0770	관리비 부과면적	25647.986㎡ (7772.12평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2005년06월01일	총주차대수	354
CCTV대수	54	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	364	세대현황 85㎡이하	84
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2018년6월29일	근저당권 김OO	4,000,000	소멸기준
3	2020년1월30일	임차권설정 장OO	70,000,000	소멸
4	2021년4월15일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-07-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	104동 1404호 전부	70,000,000	O
정OO	2017.12.08. 2017.12.08.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	134,230,769원 106,212,701원	78% 1.7회
6개월	28건	123,530,612원 98,977,758원	78% 1.8회
12개월	52건	113,337,637원 84,760,543원	74% 2.2회

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