감정가	752,000,000 원
최저가	(70%) 526,400,000 원
보증금	(10%) 52,640,000 원
청구액	297,500,476 원

경기도 고양시 일산서구 후곡로 10, 909동 15층1506호 (일산동,후곡마을아파트)
경기도 고양시 일산서구 일산동 1058

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경64558
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.03.10(목) 10:00
토지면적	54.40㎡(16.46 평)
건물면적	84.85㎡(25.67 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.1.2. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-05-17	경매접수
~3일	2021-05-20	경매개시결정
~84일	2021-08-09	배당요구종기일
~177일	2021-11-10	100%	752,000,000	유찰
~212일	2021-12-15	70%	526,400,000	변경
~297일	2022-03-10	70%	526,400,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	후곡로 10	43723.5 분의 54.403	54.403 ㎡ (16.46평)
건물	후곡로 10	1 철근콘크리트구조	84.851 ㎡ (25.67평)
경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 오마초등학교 북동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/차량 출입 용이/버스승강장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 오마초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장 및 지하철 3호선 주엽역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건 내 15층 1506호로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등입니다. 4) 이용상태=아파트 단위세대로 이용중입니다. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 장방형의 아파트 건부지입니다. 7) 인접 도로상태등=단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(일산신도시), 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역 (도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인 ·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)입니다. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도, 외부관찰 및 인근주민 탐문 등에 의하였으며, 임대내역 미상입니다. 닫기
참고 사항	철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 아파트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 일산동 1058번지

대지면적

43716㎡
(13247.27평)

연면적

99369.731㎡
(30112.04평)

건축면적

740.388㎡
(224.36평)

용적률산정
연면적

79952.19㎡
(24227.94평)

건폐율

15.28%

용적률

182.89%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.03.29

사용승인일자

1994.11.29

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 후곡LG롯데9단지아파트 )

법정주소	경기도 고양일산서구 일산동 1058 후곡LG롯데9단지아파트
단지명	후곡LG롯데9단지아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	83564.188㎡ (25322.48평)
동수	12	세대수	936
시공사	롯데.엘지	시행사	롯데.엘지
관리사무소 연락처	031-911-4463	관리비 부과면적	83564.188㎡ (25322.48평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1994년11월29일	호수	936
세대현황 60㎡이하	300	세대현황 85㎡이하	636
세대현황 135㎡이하	0	세대현황 135㎡초과	0

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년1월2일	근저당권 한OOOO	349,600,000	소멸기준
3	2021년5월20일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-08-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	764,880,000원 668,471,042원	91% 0.8회
6개월	79건	760,949,367원 682,268,123원	93% 0.8회
12개월	183건	713,677,596원 648,005,186원	96% 0.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.