감정가	495,465,000 원
최저가	(70%) 346,826,000 원
보증금	(10%) 34,682,600 원
청구액	54,719,178 원

경기도 고양시 덕양구 대자동 1078-2

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사건번호	2021타경64381
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2022.03.10(목) 10:00
토지면적	1,795.00㎡(542.99 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 64381

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 495,465,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,719,178원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1689일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1689일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2010.11.10. 근저당권 목록2 : 2010.9.16. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.일괄매각 2.농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음) 3.목록1 지상 제시외 농막 1동, 지상 북서쪽 경계지점 컨테이너 2개 소재하나 임차인 소유(감정평가서 참조)로 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불명)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-05-11	경매접수
~2일	2021-05-13	경매개시결정
~90일	2021-08-09	배당요구종기일
~183일	2021-11-10	100%	495,465,000	유찰
~218일	2021-12-15	70%	346,826,000	매각
~225일	2021-12-22	매각불허가
~260일	2022-01-26	100%	495,465,000	유찰
~303일	2022-03-10	70%	346,826,000	매각
낙찰가 441,650,000 (89%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대자동 1078-2	전	793 ㎡ (239.88평)
토지	대자동 1078-5	전	1002 ㎡ (303.11평)
대상물건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "고양관산초등학교" 북동측 원거리에 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "고양관산초등학교" 북동측 원거리에 위치하고 있으며, 인근은 전/답 등의 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입은 가능하며, 노선버스정류장과의 거리, 노선의 수, 운행간격 등을 감안하여 볼 때, 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=대상물건 일련번호(1,2)는 공히 인접도로 및 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=대상물건 일련번호(1)은 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 대상물건 일련번호(2)는 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건 일련번호(1)은 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 대상물건 일련번호(2)는 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 6) 제시목록 외의 물건=대상물건 일련번호(1) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외건물(㉠-㉢)이 소재하나, 해당 제시외건물은 현장조사시 해당 토지 임차인들의 소유로 탐문조사되어 본 평가에서는 제외하였음. 7) 공부와의 차이=ㅡ 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=ㅡ 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음) 3.목록1 지상 제시외 농막 1동, 지상 북서쪽 경계지점 컨테이너 2개 소재하나 임차인 소유(감정평가서 참조)로 매각에서 제외(법정지상권성립여부 불명) 목록1. 2. 토지는 공부상 전이며, 현재 전으로 경작되고 경계 구분없이 서로 인접하여 있으며, 주변 하천의 제방도로와 맞닿아 있고, 지상에 쑥갓, 상치, 감자, 고추, 땅콩 등 다양한 작물을 재배하고 있으며, 목록1. 지상 남쪽에 제시외 농막 1동, 지상 북서쪽 경계지점에 제시외 컨테이너 2개와 전봇대 1개가 설치되어 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2010년9월16일	근저당권 지OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2012년7월26일	근저당권 지OOOO	178,100,000	소멸
4	2012년7월26일	근저당권 지OOOO	78,000,000	소멸
5	2021년5월13일	강제경매 정OO		소멸
6	2021년5월27일	근저당권 김OO	81,600,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-08-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	농막
임OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,369,623,000원 889,763,500원	44% 2.5회
6개월	5건	1,330,703,200원 638,795,445원	68% 1.6회
12개월	8건	938,803,625원 506,300,903원	73% 1.5회

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