감정가	2,049,266,000 원
최저가	(13%) 275,048,000 원
보증금	(10%) 27,504,800 원
청구액	1,078,566,612 원

경상남도 산청군 산청읍 차탄리 산9

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경1550
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.11.16(목) 10:00
토지면적	66,867.00㎡(20,227.27 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 08. 24.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록[1, 2] 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

-일괄매각 -목록[1] 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ) 및 컨테이너 2기 매각 제외 -목록 [1]의 최저매각가격은 지상의 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 -목록 [1] 토지 일부는 토사 유출된 상태임 -목록 [1, 2]에 육안로 확인하지 못한 분묘가 소재할 수 있음 -목록 [2]는 지적도상 맹지임 -목록 [1,2,3,4]는 기간만료로 인한 산지전용허가.신고가 실효된 것으로 조사됨. -목록 [1]의 건축신고는 취소된 것으로 조사됨 -목록 [2]의 건축신고내역은 감정서 참고 -불법훼손으로 인한 원상복구의무등 반대의무가 있을 수 있으므로 입찰전 관할 행정관청에 이에대한 확인이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-03-04	경매접수
~1일	2021-03-05	경매개시결정
~81일	2021-05-24	배당요구종기일
~245일	2021-11-04	100%	2,049,266,000	유찰
~280일	2021-12-09	80%	1,639,413,000	유찰
~322일	2022-01-20	64%	1,311,530,000	유찰
~364일	2022-03-03	51%	1,049,224,000	유찰
~399일	2022-04-07	41%	839,379,000	유찰
~441일	2022-05-19	33%	671,503,000	유찰
~476일	2022-06-23	26%	537,202,000	매각
~519일	2022-08-05	미납
~567일	2022-09-22	26%	537,202,000	유찰
~602일	2022-10-27	21%	429,762,000	유찰
~637일	2022-12-01	17%	343,810,000	유찰
~679일	2023-01-12	13%	275,048,000	매각
~722일	2023-02-24	미납
~791일	2023-05-04	13%	275,048,000	매각
~839일	2023-06-21	미납
~987일	2023-11-16	13%	275,048,000	매각
낙찰가 302,000,000 (15%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	차탄리 산9	임야	53781 ㎡ (16,268.75평)
	차탄리 산9-47	임야	7093 ㎡ (2,145.63평)
	차탄리 산9-60	임야	882 ㎡ (266.81평)
	차탄리 산9-61	임야	840 ㎡ (254.10평)
	차탄리 221-5	도로	4271 ㎡ (1,291.98평)
제시외 건물	차탄리 산9	주택	28.8 ㎡ (8.71평)
경상남도 산청군 산청읍 차탄리 소재 "장재마을" 동측 근거리에 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 산청군 산청읍 차탄리 소재 "장재마을" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 전원주택,임야, 농경지 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량통행이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 북하향 경사지대 내 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 도로"임. 기호(2) : 북하향 경사지대 내 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(3),(4) : 북서하향 경사지대 내 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(5) : 북서하향 경사지대 내 부정형 토지로 현황 "도로"임. 기호(6) : 일부 저지(低地)인 부정형 토지로 현황 "답 및 일부 도로"임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 북동측으로 현황 폭 약3m 내외의 포장도로에 접하며, 본건 토지 내 일부 비포장도로 개설되어 있음. 기호(2) : 지적도상 "맹지"이나, 북측으로 기호(1) 소재 비포장도로에 접하고 있음. 기호(3) : 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로 및 동측으로 현황 폭 약3m 비포장도로에 접하고 있음. 기호(4) : 북측 및 동측으로 현황 폭 약 3m 내외의 포장도로 및 남측으로 현황 폭 약3m 비포장도로에 접 하고 있음. 기호(5) : 본건이 폭 약 3m 내외의 포장 및 비포장도로임. 기호(6) : 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하며, 본건 토지 내 현황 폭 약3m 비포장도로가 관통 하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 생산관리지역(산청군 관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 기호(2) : 계획관리지역, 보전관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 기호(3),(4) : 보전관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생 태계 보전에 관한 법률>임. 기호(5) : 계획관리지역, 보전관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법 률>임. 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(1) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 2기 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록[1] 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ) 및 컨테이너 2기 매각 제외 -목록 [1]의 최저매각가격은 지상의 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 -목록 [1] 토지 일부는 토사 유출된 상태임 -목록 [1, 2]에 육안로 확인하지 못한 분묘가 소재할 수 있음 -목록 [2]는 지적도상 맹지임 -목록 [1,2,3,4]는 기간만료로 인한 산지전용허가.신고가 실효된 것으로 조사됨. -목록 [1]의 건축신고는 취소된 것으로 조사됨 -목록 [2]의 건축신고내역은 감정서 참고 -불법훼손으로 인한 원상복구의무등 반대의무가 있을 수 있으므로 입찰전 관할 행정관청에 이에대한 확인이 필요함.

국토부실거래가 경상남도 산청군 산청읍 차탄리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	도로	계획관리	-	18	30
25.04.18	전	계획관리	-	179	540
25.04.18	대	계획관리	8m미만	152	460
25.03.20	답	생산관리	8m미만	2077	3,600
25.03.11	대	계획관리	8m미만	251	2,000
25.01.15	답	생산관리	-	726	2,000
24.12.26	임야	계획관리	8m미만	344	2,276
24.12.26	전	계획관리	8m미만	1819.34	11,700	지분
24.12.26	임야	계획관리	-	230.34	1,314	지분
24.12.02	임야	생산관리	-	4810	2,000	지분
24.11.28	임야	보전관리	8m미만	944	4,500
24.11.19	임야	농림	-	967	1,465
24.11.01	대	생산관리	-	926	2,000
24.10.07	임야	계획관리	-	45841	11,370	지분
24.10.07	도로	계획관리	-	20.5	20	지분
24.10.07	도로	계획관리	-	32.5	40	지분
24.10.07	도로	계획관리	-	20.5	13	지분
24.10.07	도로	계획관리	-	11.25	10	지분
24.10.07	도로	계획관리	-	32.5	20	지분
24.10.07	도로	계획관리	-	11.25	7	지분
24.10.07	임야	계획관리	-	122.25	20	지분
24.10.07	답	계획관리	8m미만	65.25	240	지분
24.10.07	답	계획관리	8m미만	26.75	100	지분
24.10.07	임야	계획관리	-	45841	19,650	지분
24.10.07	임야	계획관리	-	122.25	40	지분
24.10.07	목장용지	계획관리	8m미만	4657	13,920	지분
24.10.07	목장용지	계획관리	8m미만	4657	16,800	지분
24.10.07	답	계획관리	8m미만	26.75	80	지분
24.10.07	답	계획관리	8m미만	65.25	140	지분
24.03.13	임야	농림	-	660	800	지분
24.03.13	임야	농림	-	660	800	지분
24.03.13	임야	농림	-	660	800	지분
24.03.06	임야	보전관리	-	329.5	2,500	지분
24.03.06	임야	보전관리	-	329.5	2,500	지분
24.03.06	임야	보전관리	-	329.5	2,500	지분
24.03.06	임야	보전관리	-	329.5	2,500	지분
24.02.26	답	농림	8m미만	1707	3,000
24.01.25	임야	보전관리	-	210	100
24.01.25	임야	보전관리	-	455	200
24.01.25	임야	보전관리	8m미만	688	500
24.01.17	대	용도미지정	-	27	400
24.01.12	대	계획관리	8m미만	116	1,500
24.01.12	전	생산관리	25m미만	685	500
24.01.01	답	계획관리	-	1,253	1,720

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년8월24일	근저당권 농OOOO	500,400,000	소멸기준
3	2019년5월3일	근저당권 농OOOO	482,000,000	소멸
4	2019년5월3일	근저당권 한OO	60,000,000	소멸
5	2019년5월3일	근저당권 권OO	170,000,000	소멸
6	2020년2월19일	압류 국		소멸
7	2020년7월13일	가압류 농OOOO	195,955,305	소멸
8	2020년9월25일	압류 함OO		소멸
9	2021년3월5일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-05-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	47,813,800원 26,225,963원	62% 3회
6개월	13건	64,470,900원 46,240,046원	81% 2.2회
12개월	22건	68,551,705원 49,178,618원	80% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.