감정가	842,699,410 원
최저가	(34%) 289,046,000 원
보증금	(10%) 28,904,600 원
청구액	602,934,042 원

전라북도 진안군 부귀면 전진로 2232

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사건번호	2020타경3494
중복사건	2020타경4879(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.09.26(월) 10:00
토지면적	2,983.00㎡(902.36 평)
건물면적	691.75㎡(209.25 평)
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOOOO
채권자	무OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2020 타경 3494

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5536))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2215일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2215일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 2. 2016.11.17. 근저당권 목록 3. 2017.05.22. 근저당권 목록 4. 2017.06.20. 근저당권 목록 5. 2019.09.26. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각, 목록 1,2,4. 일단지로 평가 2. 본건의 일부가 접도구역, 소하천구역, 소하천예정지에 저촉됨 3. 목록 1. 지상에 매각에서 제외된 타인소유 저온창고 소재하고, 목록 4. 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 소재함 4. 목록 3. 지상의 제시외 건물 ㉠(보일러실 경량철골조 판넬지붕 단층 18㎡) 포함 5. 목록 3,5. 건물 내부에 진안군으로부터 보조금 등의 재정지원을 받아 설치한 기계기구 및 보일러설비, 저온창고 등이 소재하나 매각에서 제외(감정평가된 기계기구만 매각함) 6. 목록 5. 특별매각조건으로 산림청장(진안군, 전라북도 경유)의 승인서 제출이 필요하였으나, 산림청의 보조금 반환 신청 승인서 및 진안군의 보조금 회수 고지에 따라 보조금 전액이 반환되었다는 2022. 4. 20.자 보정서가 제출되었음.) - 2022. 6. 29. 기재정정-

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-04-14	경매접수
~8일	2020-04-22	경매개시결정
~100일	2020-07-23	배당요구종기일
~559일	2021-10-25	100%	842,699,410	유찰
~601일	2021-12-06	70%	589,890,000	유찰
~650일	2022-01-24	49%	412,923,000	매각
~660일	2022-02-03	변경
~784일	2022-06-07	미납
~839일	2022-08-01	49%	412,923,000	유찰
~895일	2022-09-26	34%	289,046,000	매각
낙찰가 432,410,000 (51%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오룡리 247-3	공장용지	1356 ㎡ (410.19평)
	오룡리 248-1	공장용지	627 ㎡ (189.67평)
	오룡리 243-1	공장용지	1000 ㎡ (302.50평)
건물	전진로 2232	단층 제조업소	496.55 ㎡ (150.21평)
	전진로 2232	단층 물탱크실	16.81 ㎡ (5.09평)
	전진로 2232	단층 창고	160.39 ㎡ (48.52평)
제시외 건물	전진로 2232	보일러실	18 ㎡ (5.45평)
제시외 건물	전진로 2232	기계기구	㎡
전라북도 진안군 부귀면 오룡리 오룡동마을 남서측 인근에 소재하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 위치/생산관리지역/차량출입 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 진안군 부귀면 오룡리 오룡동마을 남서측 인근에 소재하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 국도가 통과하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1,2,4)는 일단의 부정형평지로서 공업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 일단지로서 남동측으로 왕복4차선 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1,2,4)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역500m(말,소(신고규모) 사육 가능지역)), 접도구역, 소하천구역(오룡천), 소하천예정지(오룡천), 배출시설설치제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1,4) 지상에 컨테이너 및 냉동창고 등이 소재함. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 1) 건물의 구조=본건 기호(3-가)는 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외 벽 : 난연판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬, 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창임. 본건 기호(3-나,5-다)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 내 외 벽 : 판넬 등 마감. 2) 이용상태=본건 기호(3-가)는 제조업소(공장 및 사무실), 기호(3-나)는 물탱크실, 기호(5-다)는 제조업소(창고)로 이용중임. 3) 설비내역=본건 기호(3-가)에 전기설비, 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 되어있으며, 기호(3-나,5-다)에 전기설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물=본건 기호(3-가)의 부합물 및 종물인 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 기호(5-나)는 보조금지원사업부동산으로서 2027년 12월26일까지 중앙행정기관장의 승인없이 보조금의 교부목적에 위배되는 용도에 사용, 양도, 교환, 대여 및 담보제공을 할 수 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록 1,2,4. 일단지로 평가, 본건의 일부가 접도구역, 소하천구역, 소하천예정지에 저촉됨, 목록 1. 지상에 매각에서 제외된 타인소유 저온창고 소재하고, 목록 4. 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 소재함, 목록 3. 지상의 제시외 건물 ㉠(보일러실 경량철골조 판넬지붕 단층 18㎡) 포함, 목록 3,5. 건물 내부에 진안군으로부터 보조금 등의 재정지원을 받아 설치한 기계기구 및 보일러설비, 저온창고 등이 소재하나 매각에서 제외(감정평가된 기계기구만 매각함), 목록 5. 특별매각조건으로 산림청장(진안군, 전라북도 경유)의 승인서 제출이 필요하였으나, 산림청의 보조금 반환 신청 승인서 및 진안군의 보조금 회수 고지에 따라 보조금 전액이 반환되었다는 2022. 4. 20.자 보정서가 제출되었음.)- 2022. 6. 29. 기재정정. (1) 목록 1. 목록 2. 목록 4. 토지의 공부상 지목은 공장용지로, 목록 3. 목록 4. 건물의 부지임. (2) 목록 1. 토지상에 제시외 저온창고 1개와 목록 4. 토지상에 제시외 컨테이너 1개 소재함

건축물현황

소재지

전라북도 진안군 부귀면 오룡리 247-3번지

대지면적

1983㎡
(600.91평)

연면적

16.81㎡
(5.09평)

건축면적

16.81㎡
(5.09평)

용적률산정
연면적

건폐율

0.84%

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2016.11.23

사용승인일자

2017.04.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2017년5월22일	근저당권 무OOOO	1,222,000,000	소멸기준
3	2019년9월26일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸
4	2019년10월7일	가압류 농OOOO	984,277,131	소멸
5	2020년4월22일	임의경매 무OOOO		소멸
6	2020년9월25일	압류 진OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-07-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	127,145,500원 16,050,000원	72% 4회
6개월	4건	385,434,748원 213,495,000원	70% 2.8회
12개월	8건	652,834,580원 273,820,000원	67% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.