감정가	24,525,000 원
최저가	(45%) 10,987,000 원
보증금	(10%) 1,098,700 원
청구액	65,149,205 원

전라남도 곡성군 입면 삼오리 129

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경69036
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 26일전
토지면적	545.00㎡(164.86 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 69036

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1627일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1627일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.6.8. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상에 타지번 건물이 일부 침범되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-06-08	경매접수
~0일	2021-06-08	경매개시결정
~83일	2021-08-30	배당요구종기일
~134일	2021-10-20	100%	24,525,000	매각
낙찰가 33,500,000 (137%)
~141일	2021-10-27	매각불허가
~1527일	2025-08-13	100%	24,525,000	유찰
~1569일	2025-09-24	70%	17,168,000	유찰
~1611일	2025-11-05	56%	13,734,000	유찰
~1653일	2025-12-17	45%	10,987,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼오리 129	대	545 ㎡ (164.86평)
평가대상은 전라남도 곡성군 입면 삼오리 소재 "궁동마을" 남측 인근(일련번호1) 및 내(일 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=평가대상은 전라남도 곡성군 입면 삼오리 소재 "궁동마을" 남측 인근(일련번호1) 및 내(일 련번호3)에 각각 위치하며 주위는 단독주택 및 주거나지, 농경지 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황=대상물건까지 소형제반차량접근이 가능함. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 부정형 완경사지로서 전임. 일련번호(3) : 부정형 완경사지로서 주거나지임. 4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 지적도상 맹지이나 대상물건의 동측으로 소폭의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(3) : 지적도상 대상물건의 동측으로 소폭의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제 곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(3구역)<문화재보호법>. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : - 닫기
참고 사항	지상에 타지번 건물이 일부 침범되어 있음.

국토부실거래가 전라남도 곡성군 입면 삼오리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.04	대	계획관리	8m미만	704	5,000
25.10.27	전	계획관리	8m미만	486	1,500
25.10.05	대	계획관리	8m미만	704	5,000
25.08.22	답	농림	8m미만	2984	6,300
25.06.17	전	계획관리	8m미만	936	2,400
25.02.20	전	계획관리	8m미만	1045	3,500
25.01.10	대	계획관리	8m미만	555	500
24.10.10	전	계획관리	8m미만	268	900
24.10.10	대	계획관리	8m미만	555	1,750
24.09.30	도로	계획관리	8m미만	24	9	지분
24.07.24	도로	계획관리	8m미만	24	10	지분
24.06.24	답	농림	8m미만	1995	6,803
24.06.17	답	농림	8m미만	1856	4,000
24.05.24	도로	계획관리	8m미만	24	13	지분
24.05.23	답	농림	8m미만	1982	7,135
24.05.23	답	농림	8m미만	2947	10,609
24.05.07	전	계획관리	8m미만	2463	2,901
24.05.01	임야	계획관리	8m미만	216	200
24.04.16	답	농림	8m미만	1856	3,768
24.02.26	임야	계획관리	8m미만	338	900
24.02.26	임야	계획관리	-	338	900
24.02.15	대	계획관리	8m미만	444	1,000
24.01.03	전	계획관리	-	269	640
24.01.03	전	계획관리	-	158	460

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년6월8일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-08-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	27,343,300원 10,096,183원	45% 4회
6개월	10건	122,493,150원 77,378,710원	51% 3.6회
12개월	14건	105,637,800원 65,491,229원	54% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.