감정가	5,552,231,500 원
최저가	(16%) 871,310,000 원
보증금	(10%) 87,131,000 원
청구액	1,500,000,000 원

충청남도 태안군 근흥면 정죽리 1-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2020타경5421
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.11(화) 10:00,13:00
토지면적	60,331.00㎡(18,250.13 평)
건물면적	1,802.50㎡(545.26 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 5,552,231,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,500,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2007. 2. 12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 4번 지상에 소재한 매각에서 제외하는 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

- 일괄매각(토지만 매각) - 최저매각가격은 매각 외 건물 소재로 인해 제한 받는 가격임 - 제시외 수목 약 922주(동백나무, 산수유 등) 매각에서 제외 - 목록 4, 8번 지상 이동가능한 건물 매각에서 제외 - 목록 4번 지상 건물은 2022. 10. 24.자 기각결정에 의해 매각에서 제외(법정지상권 성립 여지 있음) - 목록 4번 지상 비닐하우스 1동, 골프카 수십대 매각에서 제외 - 목록 1, 4, 8은 목록 2를 통하여 이용 중이고, 나머지는 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능 - 목록 3 일부가 사실상 전으로 이용 중이나 농지취득자격증명원 제출 불요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-08-31	경매접수
~21일	2020-09-21	경매개시결정
~108일	2020-12-17	배당요구종기일
~414일	2021-10-19	102%	5,673,151,500	변경
~484일	2021-12-28	100%	5,552,231,500	유찰
~513일	2022-01-26	70%	3,886,562,000	유찰
~561일	2022-03-15	49%	2,720,593,000	유찰
~596일	2022-04-19	34%	1,904,415,000	변경
~666일	2022-06-28	34%	1,904,415,000	변경
~771일	2022-10-11	34%	1,904,415,000	유찰
~897일	2023-02-14	65%	3,628,944,000	유찰
~932일	2023-03-21	46%	2,540,261,000	유찰
~967일	2023-04-25	32%	1,778,183,000	유찰
~1002일	2023-05-30	22%	1,244,728,000	유찰
~1044일	2023-07-11	16%	871,310,000	매각
낙찰가 1,116,000,000 (20%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정죽리 1-1	임야	698 ㎡ (211.15평)
	정죽리 1-2	도로	740 ㎡ (223.85평)
	정죽리 2-1	임야	27103 ㎡ (8,198.66평)
	정죽리 2-2	대	6660 ㎡ (2,014.65평)
	정죽리 2-3	임야	20237 ㎡ (6,121.69평)
	정죽리 산148	임야	1587 ㎡ (480.07평)
	정죽리 3-1	임야	2702 ㎡ (817.36평)
	정죽리 3-2	대	604 ㎡ (182.71평)
건물	갈음이길 77	1층 기숙사	857.04 ㎡ (259.25평)
건물	갈음이길 77	2층 기숙사	755.26 ㎡ (228.47평)
제시외 건물	정죽리 1-1	수목	약 922주 ㎡ (0.00평)
	정죽리 2-2	계단실 및 물탱크실	81.8 ㎡ (24.74평)
	정죽리 2-2	공동구	108.4 ㎡ (32.79평)
충청남도 태안군 근흥면 정죽리 소재 "갈음이마을" 남서측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 소재 "갈음이마을" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주변은 단독주택, 농경지, 야산 등이 혼재하는 농어촌지대임. 2) 교통상황=본건 및 본건인근까지 차량의 접근이 가능하고 주변으로 버스정류소가 소재함. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,3,5,6,7) 부정형 완경사의 토지로서 자연림으로 이용중임. 기호(2)는 부정형 완경사의 토지로서 도로로 이용중임. 기호(4)는 부정형 평지로서 주거용건부지로 이용중임. 기호(8)은 부정형 평지로서 주거나지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1,4,8)은 기호(2)를 통해 폭 약 8미터 내외의 포장도로를 이용중임. 나머지는 지적상 맹지이나 인접지를 이용하여 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,7,8):계획관리지역,가축사육제한구역(130일부제한구역(소,말,젖소,양,사슴,돼지,개,닭,오리,메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>. 기호(2):계획관리지역,가축사육제한구역(130일부제한구역(소,말,젖소,양,사슴,돼지,개,닭,오리,메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3,5):계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역(130일부제한구역(소,말,젖소,양,사슴,돼지,개,닭,오리,메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(300M일부제한구역(젖소,양,사슴,돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>. 기호(4):계획관리지역,가축사육제한구역(130일부제한구역(소,말,젖소,양,사슴,돼지,개,닭,오리,메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(300M일부제한구역(젖소,양,사슴,돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(6):농림지역,가축사육제한구역(300M일부제한구역(젖소,양,사슴,돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도" 등 참조. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임. 1) 건물의 구조=기호(9): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2007.01.23) 외 벽: 스톤코트 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등 창 호: 샤시 2중창호 마감 등임. 2) 이용상태=기호(9) 기숙사로 이용중임. 3) 설비내역=위생설비, 난방설비, 화재탐지 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외건물 및 제시외수목이 소재함. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(토지만 매각) - 최저매각가격은 매각 외 건물 소재로 인해 제한 받는 가격임 - 제시외 수목 약 922주(동백나무, 산수유 등) 매각에서 제외 - 목록 4, 8번 지상 이동가능한 건물 매각에서 제외 - 목록 4번 지상 건물은 2022. 10. 24.자 기각결정에 의해 매각에서 제외(법정지상권 성립 여지 있음) - 목록 4번 지상 비닐하우스 1동, 골프카 수십대 매각에서 제외 - 목록 1, 4, 8은 목록 2를 통하여 이용 중이고, 나머지는 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능 - 목록 3 일부가 사실상 전으로 이용 중이나 농지취득자격증명원 제출 불요. 0. 본건 부동산들은 [태안비치시시] 골프장 안에 위치하고 있음. - 목록 1번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서, 소나무 등이 무성하여 임야상태를 유지하고 있음. - 목록 2번 부동산은 공부상 지목이 [도로]로서, 목록 9번 공동주택을 향하는 진입로로 이용되고 있으며, 일부는 동백나무 수그루 등이 식재된 화단이 조성되어 있음. - 목록 3번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서, 소나무 등이 무성한 임야상태를 이루고 있으며, 하단부위 일부엔 동백나무 등이 식재된 화단이 조성되어 있고, 하단부위 일부엔 카밀리아하우스 아파트 주민들이 고구마, 고추등을 재배하여 사실상 [전]으로 이용되고 있음. - 목록 4번 부동산은 공부상 지목이 [대지]로서, 그 지상에 목록 9번 2층 공동주택이 소재하며, 나머지 부분은 주차장 용도로 사용되고 있음. 제시외로 뼈대만 남은 비닐하우스 1동과 골프카 수십대가 방치되어 있음. - 목록 5번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서, 소나무 등이 무성한 임야상태를 이루고 있으며 하단부위는 법면임. - 목록 6번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서, 소나무 등이 무성한 임야상태를 이루고 있음. - 목록 7번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서, 소나무 등이 무성한 임야상태를 이루고 있음. - 목록 8번 부동산은 공부상 지목이 [대지]로서, 동백나무 수그루 등이 식재된 화단으로 조성되어 있으나 잡초가 무성함. - 목록 9번 부동산은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 2층 공동주택(태안카밀리아하우스팬션)으로서, 출입문이 시정된채 아무도 거주하지 않고 있음. 0. 점유 및 임대차 관계는, 목록 9번 공동주택 출입문이 시정된채 아무도 거주하지 않아 점유 및 임대차 관계를 조사하지 못하고, 전입세대열람내역서 및 주민등록등본상 임차인으로 등록된 김길용등 16명과 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 태안비치골프텔(주) 차상복등 3명은 본건 목록 9번 공동주택 거주자들이 아니고, 인근에 있는 본건과 관련없는 [카밀리아하우스아파트] 거주자들이라는 사실을 위 차상복으로부터 확인하고 임차인 등록하지 않음. 다만, 위 차상복으로부터 상가건물 임대차현황서상 임차인으로 등록된 [골든파크리조트주식회사 박재일]만 본건 목록 9번 공동주택 임차인이라는 사실을 확인하고 임차인으로 등록함.

건축물현황

소재지

충청남도 태안군 근흥면 정죽리 2-2번지

대지면적

6660㎡
(2018.18평)

연면적

1612.3㎡
(488.58평)

건축면적

866.14㎡
(262.47평)

용적률산정
연면적

1612.3㎡
(488.58평)

건폐율

13.01%

용적률

24.21%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.09.20

사용승인일자

2007.01.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 하OO		소멸
2	2007년2월12일	근저당권 정OO	1,500,000,000	소멸기준
3	2007년2월12일	근저당권 김OO	1,500,000,000	소멸
4	2007년2월12일	근저당권 전OO	450,000,000	소멸
5	2007년2월12일	근저당권 김OO	450,000,000	소멸
6	2007년2월12일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
7	2007년2월12일	근저당권 박OO	300,000,000	소멸
8	2020년8월19일	압류 국		소멸
9	2020년9월21일	임의경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 태OOOO		소멸
2	2007년2월12일	근저당권 정OO	1,500,000,000	소멸기준
3	2007년2월12일	근저당권 김OO	1,500,000,000	소멸
4	2007년2월12일	근저당권 전OO	450,000,000	소멸
5	2007년2월12일	근저당권 김OO	450,000,000	소멸
6	2007년2월12일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
7	2007년2월12일	근저당권 박OO	300,000,000	소멸
8	2007년9월13일	압류 태OO		소멸
9	2008년11월28일	압류 국		소멸
10	2009년1월29일	압류 태OO		소멸
11	2011년8월11일	가압류 김OO	12,989,468	소멸
12	2013년5월21일	압류 국OOOO		소멸
13	2013년6월13일	가압류 양OO	4,950,000	소멸
14	2013년8월9일	가압류 (OOOO	100,000,000	소멸
15	2020년9월21일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-12-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,075,275,971원 542,407,814원	83% 2.9회
6개월	11건	803,819,505원 415,478,500원	78% 2.5회
12개월	18건	570,710,521원 326,718,256원	80% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.