감정가	292,000,000 원
최저가	(13%) 39,192,000 원
보증금	(10%) 3,919,200 원
청구액	101,545,220 원

경상남도 창원시 마산합포구 아구찜길 7, 지2층201호 (동성동,리치클2)
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50

사진더보기 PC버전

사건번호	2020타경105629
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.09.29(목) 10:00
토지면적	126.18㎡(38.17 평)
건물면적	644.10㎡(194.84 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.03. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

근린생활시설(목욕장) 용도이며, 현재 공실(바닥 및 천장이 전체 노출된 상태)임. 현황조사 당시(2020년12월) 관리비 금 109,770,770원(11월분까지)이 미납된 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-12-08	경매접수
~1일	2020-12-09	경매개시결정
~84일	2021-03-02	배당요구종기일
~303일	2021-10-07	100%	292,000,000	유찰
~338일	2021-11-11	80%	233,600,000	유찰
~373일	2021-12-16	64%	186,880,000	유찰
~408일	2022-01-20	51%	149,504,000	유찰
~478일	2022-03-31	41%	119,603,000	유찰
~520일	2022-05-12	33%	95,682,000	유찰
~555일	2022-06-16	26%	76,546,000	유찰
~590일	2022-07-21	21%	61,237,000	유찰
~625일	2022-08-25	17%	48,990,000	유찰
~660일	2022-09-29	13%	39,192,000	매각
낙찰가 44,500,000 (15%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	아구찜길 7	1307.4 분의 126.1833	126.183 ㎡ (38.17평)
건물	아구찜길 7	� 철근콘크리트구조(목욕장)구조	644.1016 ㎡ (194.84평)
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 소재 "오동동문화광장" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 소재 "오동동문화광장" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상9층, 지하3층 건물내 지3층 301호 외 1개호로서, 외 벽: 화강석 붙임, 드라이비트 마감 등, 내 벽: 시멘트 몰탈 마감, 바 닥: 콘크리트 마감임. 4) 이용상태=일련번호 1,2: 근린생활시설(목욕장) 용도이며, 기준시점 현재 공실 상태임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 약 10미터, 북서측으로 약 5미터 폭의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 소로1류(접합), 소로3류(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	근린생활시설(목욕장) 용도이며, 현재 공실(바닥 및 천장이 전체 노출된 상태)임. 현황조사 당시(2020년12월) 관리비 금 109,770,770원(11월분까지)이 미납된 것으로 조사됨. 본건1,2. 근린생활시설로 제시목록 및 건축물대장상의 용도가 목욕장이나 현황은 별첨 사진과 같이 목욕장 시설은 되어 있지 않고 바닥 및 천장이 전체 노출된 상태임.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50번지

대지면적

1307.4㎡
(396.18평)

연면적

8908.7402㎡
(2699.62평)

건축면적

915.1553㎡
(277.32평)

용적률산정
연면적

6219.8968㎡
(1884.82평)

건폐율

70%

용적률

475.74%

지상층수

9층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.08.20

사용승인일자

1997.01.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 블OOOO		소멸
2	2020년12월3일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸기준
3	2020년12월9일	강제경매 이OO		소멸
4	2021년2월4일	압류 국OOOO		소멸
5	2021년2월17일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-03-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	284,086,250원 195,244,675원	72% 2.5회
6개월	10건	415,334,900원 263,888,670원	69% 2.4회
12개월	19건	461,800,305원 268,110,168원	67% 2.5회

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