감정가	33,000,000 원
최저가	(4%) 1,161,000 원
보증금	(10%) 116,100 원
청구액	40,644,383 원

경상남도 진주시 진양호로 195-5, 12층1307호 (평거동,순화 씨저스팰리스 오피스텔)
경상남도 진주시 평거동 300-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2020타경9168
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.11(목) 10:00
토지면적	5.91㎡(1.79 평)
건물면적	23.56㎡(7.13 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.10.[경매개시결정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위5번 주택임차권등기(2020.08.04.등기)는 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우에는 잔액이 매수인에게 인수되고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

임차권자 황인혜는 신청채권자이며, 대항력 주의 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-12-09	경매접수
~1일	2020-12-10	경매개시결정
~83일	2021-03-02	배당요구종기일
~302일	2021-10-07	100%	33,000,000	유찰
~337일	2021-11-11	80%	26,400,000	유찰
~372일	2021-12-16	64%	21,120,000	유찰
~414일	2022-01-27	51%	16,896,000	유찰
~456일	2022-03-10	41%	13,517,000	유찰
~491일	2022-04-14	33%	10,814,000	유찰
~533일	2022-05-26	26%	8,651,000	유찰
~568일	2022-06-30	21%	6,921,000	유찰
~617일	2022-08-18	17%	5,537,000	유찰
~659일	2022-09-29	13%	4,430,000	유찰
~694일	2022-11-03	11%	3,544,000	유찰
~729일	2022-12-08	9%	2,835,000	유찰
~771일	2023-01-19	7%	2,268,000	유찰
~806일	2023-02-23	5%	1,814,000	유찰
~848일	2023-04-06	4%	1,451,000	유찰
~883일	2023-05-11	4%	1,161,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진양호로 195-5	944.8 분의 5.9075	5.907 ㎡ (1.79평)
건물	진양호로 195-5	1 철근콘크리트구조	23.56 ㎡ (7.13평)
경상남도 진주시 평거동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 아파트단지 (평거휴먼시아3단지, 들말한보 등) 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 북동측 인근에 "10호광장교차로"가 소재함. 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 평거동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 아파트단지 (평거휴먼시아3단지, 들말한보 등) 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 북동측 인근에 "10호광장교차로"가 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 경사스라브 12층 건물로서, 외 벽: 몰탈위페인트 및 외장석재 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 소로2류(폭 8M-10M)와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(평거3)), 소로2류(폭 8M-10M) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한). 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	임차권자 황인혜는 신청채권자이며, 대항력 주의 요함

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 평거동 300-2번지

대지면적

944.8㎡
(286.3평)

연면적

5461.95㎡
(1655.14평)

건축면적

534.31㎡
(161.91평)

용적률산정
연면적

5147㎡
(1559.7평)

건폐율

56.55%

용적률

544.77%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.10.22

사용승인일자

2006.03.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 평거동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.01.03	순화 씨저스팰리스 오피스텔	3	19.89	300	30	2006
24.11.12	순화 씨저스팰리스 오피스텔	12	33.54	3,000		2006
24.10.30	순화 씨저스팰리스 오피스텔	10	34.44	4,000	0	2006
24.10.23	순화 씨저스팰리스 오피스텔	10	34.44	2,670		2006
24.05.28	순화 씨저스팰리스 오피스텔	5	23.56	1,900		2006
24.02.24	순화 씨저스팰리스 오피스텔	12	36.55	1,000	32	2006

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2		소유권 순OOOO		소멸
3	2020년8월4일	임차권설정 황OO	40,000,000	인수
4	2020년12월10일	강제경매 황OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-03-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	1307호 전부	40,000,000	O
황OO	2019.07.17. 2019.07.17.	2020.12.09
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	55,428,571원 37,006,829원	64% 4.6회
6개월	10건	49,700,000원 30,441,480원	58% 4.8회
12개월	38건	40,684,211원 20,988,945원	49% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.