감정가	46,000,000 원
최저가	(80%) 36,800,000 원
보증금	(10%) 3,680,000 원
청구액	6,901,544 원

충청북도 청주시 상당구 수영로137번길 145, 2층2호
충청북도 청주시 상당구 영운동 140-15

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사건번호	2021타경52897
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.31(수) 10:00
토지면적	44.00㎡(13.31 평)
건물면적	49.23㎡(14.89 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 46,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,901,544원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 건물 - 2020. 12.17. 가압류 대지 - 1989. 5. 18 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

토지 별도등기 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-04-20	경매접수
~1일	2021-04-21	경매개시결정
~92일	2021-07-21	배당요구종기일
~164일	2021-10-01	100%	46,000,000	유찰
~199일	2021-11-05	80%	36,800,000	변경
~771일	2023-05-31	80%	36,800,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수영로137번길 145	264.0 분의 44.0	44.0 ㎡ (13.31평)
건물	수영로137번길 145	2 조적구조	49.23 ㎡ (14.89평)
대상물건은 충청북도 청주시 상당구 영운동 소재 "청남초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 청주시 상당구 영운동 소재 "청남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=조적조 슬라브지붕 2층 건물 내 제2층 제2호로서, -외 벽: 벽돌 쌓기 등 마감 입니다. -내 벽: 벽지 및 타일 등 마감입니다. -창 호: 샤시창 등 마감입니다. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중입니다. 5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=서측으로 5m내외 아스팔트 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(가축사 육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청남초등학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	토지 별도등기 있음.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 영운동 140-15번지

대지면적

연면적

327.78㎡
(99.33평)

건축면적

109.26㎡
(33.11평)

용적률산정
연면적

218.52㎡
(66.22평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1989.10.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2020년12월17일	가압류 서OOOO	4,558,967	소멸기준
3	2021년4월21일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-07-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	151,000,000원 92,600,000원	61% 3회
6개월	2건	135,500,000원 74,435,000원	54% 3.5회
12개월	8건	86,625,000원 56,967,125원	70% 2.1회

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