감정가	2,121,000,000 원
최저가	(51%) 1,085,952,000 원
보증금	(10%) 108,595,200 원
청구액	1,181,041,095 원

경상남도 진주시 에나로 130, 11층1101호 (충무공동,베네비앙)
경상남도 진주시 충무공동 287-1

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사건번호	2021타경1437
중복사건	2021타경656(중복),2021타경1826(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.10.12(목) 10:00
토지면적	148.49㎡(44.92 평)
건물면적	633.29㎡(191.57 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 04. 17. [근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

임차인 김은정으로부터 공사대금 300,000,000원의 유치권 신고가 있었으나, 유치권이 존재하지 않는다는 확정판결이 제출됨(부산고등법원(창원)2022나11497)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-02-23	경매접수
~0일	2021-02-23	경매개시결정
~78일	2021-05-12	배당요구종기일
~219일	2021-09-30	100%	2,121,000,000	유찰
~254일	2021-11-04	80%	1,696,800,000	유찰
~289일	2021-12-09	64%	1,357,440,000	유찰
~331일	2022-01-20	51%	1,085,952,000	변경
~835일	2023-06-08	100%	2,121,000,000	유찰
~870일	2023-07-13	80%	1,696,800,000	유찰
~919일	2023-08-31	64%	1,357,440,000	유찰
~961일	2023-10-12	51%	1,085,952,000	매각
낙찰가 1,160,880,000 (55%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	에나로 130	1380.4 분의 148.49	148.49 ㎡ (44.92평)
건물	에나로 130	1 철근콘크리트구조	633.29 ㎡ (191.57평)
경상남도 진주시 충무공동 소재 "LH한국토지주택공사" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "LH한국토지주택공사" 남서측 인근에 위치하는 "베네비앙 2층 205호 외 8개호"로서, 주위는 업무시설, 상업시설, 공공기관 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 원활하고 관내 일반적인 교통사정은 편리함 3) 건물의 구조=기호 3 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층, 지상 11층 건물내 2층 205호로서, 외벽 : AL복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 노출 콘크리트, 강화유리 등 바닥 : 콘크리트노출 등 창호 : 샤시창. 기호 4 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층, 지상 11층 건물내 4층 404호로서, 외벽 : AL복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 노출 콘크리트, 강화유리 등 바닥 : 콘크리트노출 등 창호 : 샤시창. 기호 5 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층, 지상 11층 건물내 5층 503호로서, 외벽 : AL복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 강화유리 등 바닥 : 콘크리트노출 등 창호 : 샤시창. 기호 6 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층, 지상 11층 건물내 5층 505호로서, 외벽 : AL복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 강화유리 등 바닥 : 콘크리트노출 등 창호 : 샤시창. 기호 7 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층, 지상 11층 건물내 6층 604호로서, 외벽 : AL복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 강화유리 등 바닥 : 콘크리트노출 등 창호 : 샤시창. 기호 8 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층, 지상 11층 건물내 6층 605호로서, 외벽 : AL복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 강화유리 등 바닥 : 콘크리트노출 등 창호 : 샤시창. 기호 9 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층, 지상 11층 건물내 7층 701호로서, 외벽 : AL복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 인테리어마감, 강화유리 등 바닥 : 콘크리트노출 등 창호 : 샤시창. 기호 14 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층, 지상 11층 건물내 10층 1007호로서, 외벽 : AL복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 강화유리 등 바닥 : 데코타일 등 창호 : 샤시창. 기호 15 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층, 지상 11층 건물내 11층 1101호로서, 외벽 : AL복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 인테리어마감, 강화유리 등 바닥 : 타일붙임 등 창호 : 샤시창. 4) 이용상태=기호 3 : 근린생활시설 (현황 : 공실) 내지 4, 5, 6, 7, 8, 9 : 위락시설 (현황 : 공실) 기호 14 : 업무시설 (현황 : 사무실) 기호 15 : 근린생활시설 (일반음식점, 상호명 : 제주도) (현장조사당시 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였는 바, 탐문조사, 공부, 외부관찰 등을 통하여 이용상태를 파악하였음) 5) 설비내역=위생설비, 급배수시설, 화재관련설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 상업시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 25 - 30미터, 서측으로 노폭 약 20 - 25미터 내외의 아스콘포장 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	임차인 김은정으로부터 공사대금 300,000,000원의 유치권 신고가 있었으나, 채권자 진주서부농업협동조합으로 부터 유치권이 존재하지 않는다는 확정판결이 제출됨(부산고등법원(창원)2022나11497)

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 충무공동 287-1번지

대지면적

1380.4㎡
(418.3평)

연면적

12581.73㎡
(3812.65평)

건축면적

816.96㎡
(247.56평)

용적률산정
연면적

8280.33㎡
(2509.19평)

건폐율

59.18%

용적률

599.85%

지상층수

11층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.21

사용승인일자

2016.10.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 에OOOO		소멸
2	2017년4월17일	근저당권 진OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2018년5월8일	근저당권 대OOOO	1,200,000,000	소멸
4	2018년6월28일	가등기 박OO		소멸
5	2020년7월22일	압류 국		소멸
6	2021년2월19일	근저당권 국	1,200,000,000	소멸
7	2021년2월23일	임의경매 대OOOO		소멸
8	2022년6월14일	압류 진OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-05-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	633.29㎡ (11층)	30,000,000 [월]3,000,000	X
주OOOOOOO	2020.12.02
김OO	11층 전부	30,000,000 [월]5,000,000	X
김OO	2020.03.03	2021.05.12
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,333,584,935원 1,000,251,590원	47% 3.5회
6개월	7건	893,413,867원 392,800,597원	38% 6회
12개월	20건	671,418,054원 249,330,413원	44% 5회

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