감정가	394,400,000 원
최저가	(34%) 135,279,000 원
보증금	(20%) 27,055,800 원
청구액	100,000,000 원

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 2층203호

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사건번호	2021타경8493
중복사건	2021타경12669(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2022.03.17(목) 10:00
토지면적
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2021타경12669(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 3. 27. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-05-21	경매접수
~3일	2021-05-24	경매개시결정
~70일	2021-07-30	배당요구종기일
~105일	2021-09-03	100%	394,400,000	유찰
~146일	2021-10-14	70%	276,080,000	유찰
~178일	2021-11-15	49%	193,256,000	매각
~215일	2021-12-22	미납
~262일	2022-02-07	49%	193,256,000	유찰
~300일	2022-03-17	34%	135,279,000	매각
낙찰가 150,000,000 (38%)
~403일	2022-06-28	미납
~418일	2022-07-13	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	학익동 264-4	2 철골철근콘크리트구조	84.900 ㎡ (25.68평)
인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익종합시장" 북측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철골철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익종합시장" 북측 인근에 위치하며 주변은 노변을 따라 근린생활시설이 주를 이루는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층 건물 내 제2층 제203호외 8개호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 바닥 : 데코타일 등 마감. 내벽 : 모르타르위페인팅 및 벽지 등 마감. 창호 : 시스템 창호임. 4) 이용상태=인천광역시 미추홀구 진정서 회신 내용(건축개요)상 근린생활시설 및 업무시설임. 5) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 있으나 조사시점 현재 공사 중단된 상태임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 11필지 일단의 가로장방형의 토지로서 공부상 근린생활시설 및 업무시설 부지로 등재되어 있임. 7) 인접 도로상태등=본 건 서측의 "한나루로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=본 건은 기준시점 현재 사용승인 전 구분건물로서 현장조사시 공사가 중단된 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본 건 현장조사시에 후첨 "사진용지"와 같이 "유치권 행사중"이라는 부착물이 설치되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람. - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 건물만 매각(대지권 미등기이며 최저매각 금액은 건물만 평가한 금액임) 2. 사용승인 전 구분 건물이며 공사가 중단된 상태임. 3. 유치권행사 중 안내물 설치되어 있음. 4. 농업회사법인 다인 주식회사 유치권 신고서(2021.11.1.자) 제출 5 .특별매각조건으로 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임. 6. 황주연 유치권 신고서(2022.4.14자) 제출. 7. 황주연으로부터 농업회사법인 다인 주식회사에 대한 유치권 배제신청서 제출((2022.4.14자). - 본건 건물은 인천광역시 미추홀구 한나루로 412번길 4(학익동)에 소재한 철골콘크리트 12층 1,2종 근린생활시설 및 업무시설 건물로서 인천지방법원 인근 학익시장과 접하여 있음 - 본건 건물 좌측 1층 출입문 유리에 유치권행사 중이라는 안내문이 부착되어있음. - 일부 호실을 제외한 상당수 호실에는 호수 표시가 없었고, 건물전체가 문이 잠겨있고 방치된 상태로 미사용중임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 하OOOO		소멸
2	2015년3월27일	가압류 국	1,835,373,280	소멸기준
3	2016년8월19일	압류 인OOOO		소멸
4	2020년10월28일	가압류 이OO	3,660,500,000	소멸
5	2021년3월10일	가압류 농OOOO	6,615,493,151	소멸
6	2021년5월24일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-07-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	124,375,000원 102,330,769원	83% 1회
6개월	10건	123,700,000원 100,791,615원	82% 1회
12개월	18건	199,135,433원 155,881,008원	75% 1.4회

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