감정가	836,338,000 원
최저가	(49%) 409,806,000 원
보증금	(10%) 40,980,600 원
청구액	34,120,000 원

인천광역시 미추홀구 주안중로38번길 34-18
인천광역시 미추홀구 주안동 75-71

사진더보기 PC버전

사건번호	2020타경528358
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.22(월) 10:00
토지면적	261.00㎡(78.95 평)
건물면적	448.92㎡(135.80 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 836,338,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,120,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.6.18. 근저당권(토지) 2015.11.11. 근저당권(건물))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항 할수 있는 임차권자 있음(임대차보증금 30,000,000원, 전입일 2012. 8. 20., 확정일자 2012. 8. 20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 등기사항증명서상 단독주택으로 되어 있으나 1-2층 각층에 호실이 4개 있는 다세대주택 구조임. - 일반건축물대장상 위반건축물로 등재됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-11-30	경매접수
~3일	2020-12-03	경매개시결정
~88일	2021-02-26	배당요구종기일
~246일	2021-08-03	100%	836,338,000	유찰
~276일	2021-09-02	70%	585,437,000	유찰
~318일	2021-10-14	49%	409,806,000	매각
~903일	2023-05-22	49%	409,806,000	매각
낙찰가 601,821,300 (72%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주안동 75-71	대	261 ㎡ (78.95평)
건물	주안중로38번길 34-18	1층 주택	131.52 ㎡ (39.78평)
	주안중로38번길 34-18	2층 주택	147.6 ㎡ (44.65평)
	주안중로38번길 34-18	3층 주택	127.8 ㎡ (38.66평)
제시외 건물	주안동 75-71	다용도실	17.6 ㎡ (5.32평)
	주안동 75-71	다용도실	16 ㎡ (4.84평)
	주안동 75-71	계단실	8.4 ㎡ (2.54평)
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 서측 인근에 위치/주거지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=인접필지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-03-30), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다. 1) 건물의 구조=건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 구조로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등 - 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 - 창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었습니다. 2) 이용상태=주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역=상·하수도 시설에 의한 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물=후면 “지적개황도” 에 나타낸 바와 같이 부합물 및 종물 기호㉠-㉢이 소재합니다. 5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 등기사항증명서상 단독주택으로 되어 있으나 1-2층 각층에 호실이 4개 있는 다세대주택 구조임. - 일반건축물대장상 위반건축물로 등재됨. 본건 부동산 소재 지번의 3층 단독주택임.(부동산목록상 단독주택으로 되어 있으나 1-2층 마다 호실이 4개 있는 등 다세대주택 구조를 띄고 있고, 3층은 계단에 설치된 출입문이 폐문상태여서 확인할 수 없었음)

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 75-71번지

대지면적

255.25㎡
(77.35평)

연면적

406.92㎡
(123.31평)

건축면적

147.6㎡
(44.73평)

용적률산정
연면적

406.92㎡
(123.31평)

건폐율

57.83%

용적률

159.42%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2015.07.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.25	단독	114.98	198	55,800	1984
24.03.18	단독	59.34	37	10,000	1994
24.03.18	단독	150.16	142.8	34,000	1984
24.03.15	단독	63.8	180	34,000	1971
24.03.11	단독	47.27	96	12,300	1974
24.03.07	단독	58.08	36	7,200	1994
24.03.04	단독	69.42	111.9	27,000	1974
24.02.29	단독	99.74	204	39,000	1979
24.02.28	단독	73.78	169.2	33,000	1976
24.02.16	단독	59.5	120.7	26,000	1988
24.02.15	단독	56.2	97.6	16,500	1972
24.02.03	단독	84.79	153.7	83,600	1977
24.02.03	단독	148.51	174.2	100,000	1977
24.02.02	다가구	530.79	221.2	88,000	2002
24.01.31	단독	153.07	176.5	68,900	1978
24.01.31	단독	129.01	165.3	60,000	1981
24.01.31	단독	138.13	165.3	60,000	1981
24.01.31	단독	168.66	182.3	57,000	1991
24.01.31	단독	151.3	165.3	60,000	1981
24.01.30	단독	150.09	173.2	62,000	1980
24.01.20	단독	109.44	151.7	35,000	1900
24.01.08	단독	236.06	221.8	88,000	1978

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.28	59.7	10,000	0	1979
25.04.27	106.28	1,000	40	2020
25.04.26	20	3,000	0	2002
25.04.25	30	300	38	2002
25.04.25	54.94	7,200		1994
25.04.23	68.92	12,000	0	1974
25.04.22	66.77	19,256		1984
25.04.21	68.69	24,500		1975
25.04.19	65.87	2,000	40	1979
25.04.19	76.62	2,000	40	1971
25.04.16	75.41	41,500		1979
25.04.16	101.4	15,500		1998
25.04.16	20	500	30	2002
25.04.15	72.72	25,000		1999
25.04.14	30	300	30	1993
25.04.09	26	50	30	1989
25.04.09	33	300	25	1990
25.04.08	25.84	2,000	0	2002
25.04.05	76.03	35,000		1984
25.04.05	161.3	500	75
25.04.05	25	100	27	2000
25.04.05	69.12	5,000	0	1984
25.04.03	26	2,000	0	2002
25.04.02	29.18	1,000	45	2002
25.04.01	33	500	25	2001
25.03.31	27	500	29	1980
25.03.31	140.3	48,000		1990
25.03.27	28	2,500	0	2002
25.03.26	82.61	34,000		1999
25.03.26	76.76	23,000		1983
25.03.26	82.61	34,000		1978
25.03.26	25	300	30	2000
25.03.26	106.28	300	40	2020
25.03.25	236	300	35	1990
25.03.25	174.03	30,000		1992
25.03.24	55.3	5,000	0	1994
25.03.24	45	500	40	2002
25.03.22	29.29	300	35	1991
25.03.22	49.34	9,000	0	1974
25.03.22	29.75	100	29	2020
25.03.22	18	300	40	2018
25.03.21	65.09	5,000	0	1984
25.03.19	35	300	40	1991
25.03.19	161.05	1,000	50	1982
25.03.19	90.45	10,000	0	1980
25.03.17	31.41	4,500		1985
25.03.17	72.73	1,000	55
25.03.17	72.73	1,000	55
25.03.16	16.5	300	25	1990
25.03.14	71.14	1,000	50	1993
25.03.14	40	500	45	2002
25.03.14	45	500	45	1991
25.03.13	66.66	500	65	1994
25.03.13	30	200	28	1997
25.03.12	15	500	60	2017
25.03.11	43	6,600	0
25.03.11	114.11	69,600		1979
25.03.11	48.8	300	30	1991
25.03.10	24	200	30	1997
25.03.10	121.79	28,500		1977
25.03.08	75.39	26,500		1979
25.03.07	45	500	40	1985
25.03.07	24	300	24	1997
25.03.06	55.2	500	30	1993
25.03.05	30	50	31	2002
25.03.04	43	7,000	0
25.03.03	49.81	1,000	45	1980
25.03.03	39.5	500	40	1994
25.03.01	56.89	1,000	45	1995
25.02.26	88.33	11,500	0	1994
25.02.26	131.24	66,000		1979
25.02.26	68.13	29,500		1980
25.02.25	95.93	35,600		1978
25.02.24	87.82	6,000	0	1989
25.02.24	178.5	12,000	0
25.02.22	134.63	5,000	70	1976
25.02.21	47	3,000	30	1990
25.02.21	34.99	500	30	1991
25.02.21	79.2	8,000		1994
25.02.20	40	300	35	1990
25.02.19	40	5,500	0	1989
25.02.18	33.6	80	27	1989
25.02.17	20	100	29	2002
25.02.17	59.76	500	50
25.02.15	69.13	1,000	50	1990
25.02.15	23.3	500	42	2021
25.02.14	55.54	1,000	50	1976
25.02.12	49.95	500	50	2014
25.02.12	78.54	1,000	55	1994
25.02.11	44	300	25	1990
25.02.11	45	500	40	1985
25.02.10	44.64	500	50	1982
25.02.07	150.16	32,300		1984
25.02.06	24.66	3,446	5	2021
25.02.06	33	50	40	1989
25.02.06	85.39	9,000	0	2003
25.02.05	66.11	36,900		1977
25.02.04	84.28	2,000	65	1987
25.02.03	25	200	35	1994
25.02.01	45.2	500	50	1992
25.02.01	27	100	27	2002
25.01.31	29.75	200	35	2002
25.01.31	82.46	22,000		1983
25.01.25	25	200	23	1997
25.01.25	26	2,500	0	2002
25.01.22	40	300	30	1988
25.01.21	24.66	3,220	5
25.01.18	25	300	30	2017
25.01.18	33.1	500	35	1993
25.01.18	21	200	33	2020
25.01.17	42.9	500	35	1982
25.01.14	99.99	15,000	0	1994
25.01.14	188.32	15,000	0	1994
25.01.14	160.8	2,000	70	2015
25.01.11	20	100	29	2002
25.01.11	20	50	29
25.01.10	212.43	500	55	1995
25.01.10	72.72	1,000	70	1978
25.01.08	58.23	2,000	40	1988
25.01.06	61.62	10,000	0	1988
25.01.06	38.61	200	34	1995
25.01.06	23.22	300	41	2020
25.01.03	135.78	35,000		1980
24.12.31	38	300	35	1992
24.12.30	52.41	300	35	1975
24.12.28	43.51	1,000	60	1977
24.12.27	40	300	32	1985
24.12.26	69.62	13,000	0	1983
24.12.23	64.69	25,500		1978
24.12.21	171.76	34,000		1972
24.12.19	98.92	300	30	1983
24.12.18	113.73	27,000		1977
24.12.18	76.56	28,000		1983
24.12.17	163.48	58,000		1992
24.12.16	45	6,000	0	1995
24.12.14	26	100	41	1987
24.12.12	25	300	37	1992
24.12.11	192.78	78,000		1984
24.12.10	50.91	12,000	10
24.12.10	72.72	2,000	60	1988
24.12.10	86.03	2,000	55	1979
24.12.09	58.59	1,000	45	1985
24.12.07	16.5	500	30	1991
24.12.06	56.2	15,000	0	1974
24.12.06	80.65	13,000	0	1985
24.12.03	53.46	1,000	60	2002
24.12.02	66.12	41,400		1985
24.12.02	75.04	500	30	1997
24.11.30	40	1,000	50	1974
24.11.29	246.54	300	30	1989
24.11.27	82.44	8,000	0
24.11.26	74.82	1,000	55	1999
24.11.26	36.81	500	40
24.11.25	46.5	6,000	0	1994
24.11.25	48	2,000	45	2002
24.11.22	20	300	29	2004
24.11.21	71.73	13,000	0	1992
24.11.20	169.47	5,500	0	1988
24.11.18	68.17	9,000	0	1981
24.11.18	291.74	38,500		1994
24.11.15	56.2	13,000	0
24.11.15	36.3	500	40	1994
24.11.14	58.57	400	35	1971
24.11.13	221.58	48,000		1996
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24.11.12	58.38	500	30	1995
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24.11.07	77.35	12,000	0	1978
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24.10.24	46.8	3,000	65	1977
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24.08.24	35	300	35	1993
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24.08.12	79.65	146,125		1977
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24.08.08	65.45	20,000		1976
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24.07.30	21	10,000	0	2020
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24.07.19	53.82	7,000	0	1975
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24.06.22	70.9	15,000	0	1979
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24.06.03	20	300	30
24.06.03	78.96	500	40	1984
24.06.03	27	100	31	2009
24.06.03	66.11	0	25	1969
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24.06.01	30	300	40	1996
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24.05.04	63.01	1,000	50	2008
24.05.03	79.33	2,000	55
24.05.03	20	300	30	2003
24.05.03	199.2	500	65	2008
24.05.03	114.72	1,000	50	1991
24.05.03	28.35	500	40	2020
24.05.02	187.58	35,000		1981
24.05.02	38	500	28	1996
24.05.02	38	500	28	1996
24.05.01	82.71	3,000	80	1977
24.04.30	38	300	35	1992
24.04.30	33.87	500	40	1991
24.04.30	38.04	7,700		1990
24.04.29	105.61	18,000		1995
24.04.29	18.98	200	30	2020
24.04.29	57.04	1,000	45	1991
24.04.28	197.04	2,500	0	1993
24.04.27	55.68	500	40	1997
24.04.25	53.55	1,000	60	1973
24.04.25	44.79	500	50	1978
24.04.23	19	100	44	2017
24.04.22	66.11	34,500		1972
24.04.22	169.26	22,000		1993
24.04.22	72.72	1,500	65	1972
24.04.21	65.34	2,000	40	1983
24.04.20	216.75	1,000	45	1977
24.04.20	30.16	300	30	2001
24.04.19	60.59	20,600		1994
24.04.18	44.1	6,500	0	1981
24.04.18	19.18	500	30	2019
24.04.18	38.9	6,000	0	1996
24.04.17	77.01	1,000	40	1977
24.04.16	18	1,000	33	2018
24.04.16	30.6	500	30
24.04.15	16	200	25	1980
24.04.13	42	300	40	1992
24.04.12	57.02	1,000	35	1971
24.04.11	214.65	65,000		1994
24.04.11	67.43	500	50
24.04.10	33	300	35	1988
24.04.10	66.97	13,000	0	1975
24.04.10	26.62	200	25
24.04.09	197.45	63,500		1995
24.04.08	40	500	35	1989
24.04.08	20	200	28	1978
24.04.08	122.24	22,700		1985
24.04.08	85.39	9,000	0	2003
24.04.08	100.8	50	62	1994
24.04.06	20	3,000	0	2002
24.04.05	76.5	2,000	50	1974
24.04.04	43.2	300	25	1989
24.04.03	36.3	500	40	1994
24.04.03	113.39	500	40	1981
24.04.03	69.11	27,000		1979
24.04.02	25	100	30	2002
24.04.01	58.51	1,000	40	1976
24.04.01	75.52	1,000	50	1979
24.04.01	137.9	100	30	1997
24.03.31	165.19	50	26
24.03.30	86.68	2,000	80
24.03.30	21	300	34
24.03.28	63.44	1,000	35
24.03.28	28.75	2,500	0
24.03.27	95	2,300	0
24.03.26	45	500	40
24.03.26	79.53	8,500	0
24.03.24	161.13	500	35
24.03.23	60.6	300	28
24.03.23	10	100	20
24.03.22	45.99	1,000	45
24.03.22	55	4,500	0
24.03.22	84.9	300	35
24.03.21	50	1,000	40
24.03.20	70.23	10,000	0
24.03.19	32	500	30
24.03.19	64.78	2,000	50
24.03.19	149.4	2,000	0
24.03.19	98.12	7,000	0
24.03.18	35	500	40
24.03.18	25	300	29
24.03.18	123.25	2,000	50
24.03.16	65.95	500	25
24.03.16	46.2	1,000	40
24.03.15	32	300	40
24.03.15	77.16	1,000	45
24.03.15	57.69	1,000	45
24.03.15	30	200	40
24.03.14	59.62	500	42
24.03.13	46.2	1,700	0
24.03.11	73.98	1,000	50
24.03.11	73.98	1,000	50
24.03.09	35	100	45
24.03.09	243.72	200	27
24.03.08	60	500	50
24.03.08	22	200	35
24.03.08	63.23	1,000	50
24.03.07	45	1,000	25
24.03.07	33.3	3,000	0
24.03.05	34	500	35
24.03.04	139.65	1,000	50
24.03.04	87.61	8,000	0
24.03.04	68.4	7,000	0
24.03.04	73.55	2,000	50
24.03.02	20	3,000	0
24.02.29	82.64	10,000	0
24.02.29	29.75	100	30
24.02.29	30.57	300	35
24.02.29	66.88	2,000	50
24.02.28	70.02	1,000	40
24.02.28	19.84	300	45
24.02.27	79.1	1,000	60
24.02.27	55.54	1,000	50
24.02.26	58.83	500	50
24.02.25	20	200	29
24.02.23	16.5	100	40
24.02.20	39	100	25
24.02.20	30	300	25
24.02.19	20	3,500	0
24.02.19	33	100	40
24.02.17	48.9	1,000	40
24.02.17	58.29	6,000	0
24.02.16	131.03	1,000	50
24.02.15	47.87	1,000	45
24.02.14	26	200	30
24.02.13	55.2	4,000	0
24.02.08	40	500	40
24.02.08	33.5	3,500	0
24.02.07	33.6	300	29
24.02.05	50	5,000	0
24.02.03	29.2	500	50	2001
24.02.02	20	400	40	2017
24.01.31	80.99	8,000	0
24.01.31	62.01	7,000	0	1991
24.01.31	68.42	11,000	0
24.01.30	20	0	35	2001
24.01.30	46.61	1,000	30
24.01.28	64.63	3,000	55
24.01.28	61.54	1,000	55	1997
24.01.28	20	100	21	1984
24.01.27	72.38	10,000	0	1979
24.01.25	25	100	30	1978
24.01.25	24	500	35	2002
24.01.24	19	3,500	0
24.01.24	82.08	30,000	0
24.01.24	72.06	7,000	0	1984
24.01.22	51.59	500	50	1994
24.01.22	20	300	27
24.01.22	51.7	11,000	0	1974
24.01.20	24	7,000	0	2007
24.01.20	21	300	33	2001
24.01.18	29.75	500	50	1983
24.01.18	27	400	28	1984
24.01.17	44	500	30
24.01.16	19.18	500	30
24.01.11	60.93	500	45	1977
24.01.10	65.62	13,000	0	1975
24.01.10	56.18	1,000	48	1980
24.01.10	82.4	1,000	70	1983
24.01.09	79.33	10,000	0	1978
24.01.08	45.64	500	35	1996
24.01.04	59.5	14,800	0
24.01.04	20	200	20	1984
24.01.03	40	100	22	1977
24.01.03	40	500	50	2002
24.01.03	23.1	2,000	0	2011
24.01.01	40	500	32
24.01.01	40	500	32
24.01.01	169.55	1,000	40
24.01.01	15	500	40

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2010년6월18일	근저당권 부OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2015년11월11일	근저당권 부OOOO	234,000,000	소멸
4	2017년12월14일	근저당권 부OOOO	52,000,000	소멸
5	2019년6월27일	가압류 윤OO	30,000,000	소멸
6	2020년12월3일	강제경매 윤OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년11월11일	근저당권 부OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2015년11월11일	근저당권 부OOOO	234,000,000	소멸
4	2017년12월14일	근저당권 부OOOO	52,000,000	소멸
5	2018년10월12일	임차권설정 여OO	30,000,000	소멸
6	2019년6월27일	가압류 윤OO	30,000,000	소멸
7	2020년12월3일	강제경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-02-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	101호	20,000,000	O
박OO	2006.9.22. 2006.9.22	2021.01.26
여OO	103호	30,000,000	O
여OO	2012. 8. 20. 2012. 8. 20.
김OO			X
김OO	2017.06.23

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	408,289,730원 288,792,333원	69% 1.7회
12개월	6건	393,124,278원 291,123,333원	73% 1.5회

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