감정가	3,595,200 원
최저가	(70%) 2,517,000 원
보증금	(10%) 251,700 원
청구액	14,891,797 원

전라남도 진도군 조도면 모도리 39-2

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사건번호	2020타경51597
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.12.11(월) 10:00
토지면적	1,712.00㎡(517.88 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.05.07. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.현황상 "묵전"임 2.2021.10.22.자 농지취득자격증명 미발급 통보에 의하면 이 사건 토지가 농지법에 의한 농지에 해당하지 않는다고 기재되어 있음(농지취득자격증명 불요)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-08-12	경매접수
~7일	2020-08-19	경매개시결정
~89일	2020-11-09	배당요구종기일
~348일	2021-07-26	100%	3,595,200	유찰
~390일	2021-09-06	70%	2,517,000	유찰
~432일	2021-10-18	56%	2,014,000	매각
~439일	2021-10-25	매각불허가
~1022일	2023-05-31	56%	2,014,000	매각
~1058일	2023-07-06	미납
~1118일	2023-09-04	56%	2,014,000	매각
~1125일	2023-09-11	매각불허가
~1174일	2023-10-30	100%	3,595,200	유찰
~1216일	2023-12-11	70%	2,517,000	매각
낙찰가 3,111,000 (87%)
~1253일	2024-01-17	납부 (2024.01.08)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모도리 39-2	전	1712 ㎡ (517.88평)
전라남도 진도군 조도면 모도리 소재 “모도마을” 남서측 및 북서측 인근에 위치/자연환경보전지역/차량출입이 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 진도군 조도면 모도리 소재 “모도마을” 남서측 및 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 단독주택 등으로 형성된 도서지방지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 불가능하고 일반적인 교통 이용사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2)는 부정형 완경사로서 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1,2)는 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.현황상 "묵전"임 2.2021.10.22.자 농지취득자격증명 미발급 통보에 의하면 이 사건 토지가 농지법에 의한 농지에 해당하지 않는다고 기재되어 있음(농지취득자격증명 불요) 목록1,2 휴경`전` 오랫동안 경작하지 않아 수풀이 우거져있어 인접토지와 경계등이 불명확하여 경계측량등 별도의 확인을 요함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-11-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	41,251,067원 30,684,547원	74% 2회
6개월	21건	35,531,086원 24,089,440원	83% 2.2회
12개월	46건	25,491,522원 19,709,033원	91% 1.5회

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