감정가	116,000,000 원
최저가	(49%) 56,840,000 원
보증금	(10%) 5,684,000 원
청구액	4,558,855 원

경기도 부천시 지양로176번길 5, 비동 1층102호 (고강동,대하파크타운)
경기도 부천시 고강동 576-7

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사건번호	2020타경37985
중복사건	2021타경2306(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.10.26(화) 10:00
토지면적	21.80㎡(6.59 평)
건물면적	41.93㎡(12.68 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,558,855원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경2306(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1721일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1721일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2002.02.21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-10-26	경매접수
~2일	2020-10-28	경매개시결정
~73일	2021-01-07	배당요구종기일
~274일	2021-07-27	100%	116,000,000	유찰
~309일	2021-08-31	70%	81,200,000	변경
~309일	2021-08-31	70%	81,200,000	유찰
~365일	2021-10-26	49%	56,840,000	매각
낙찰가 85,530,000 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지양로176번길 5	191.0 분의 21.8	21.8 ㎡ (6.59평)
건물	지양로176번길 5	1 철근콘크리트구조	41.93 ㎡ (12.68평)
서울 양천구 신월동 소재 "서울과학수사연구소" 남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울 양천구 신월동 소재 "서울과학수사연구소" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 소규모 공동주택이 밀집하는 주택지대로 인근으로 각종 주거편의시설 등이 소재하는바 제번 주위여건 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물내의 제1층 제102호로서, (사용승인 : 2002.02.04) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트 및 돌붙임. 창호 : 하이샷시 이중창임. 4) 이용상태=다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 북측으로 로폭 약 4미터, 5미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 항공표면(진입표면구역)<항공법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	주거용 공동주택

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2002년2월21일	근저당권 (OOOO	99,600,000	소멸기준
3	2010년5월13일	근저당권 정OO	6,500,000	소멸
4	2020년10월28일	강제경매 엠OOOO		소멸
5	2021년5월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-01-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	158,333,333원 125,777,778원	82% 1.4회
6개월	22건	157,772,727원 128,518,495원	81% 1.2회
12개월	29건	150,551,724원 122,902,790원	82% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.