감정가	25,380,710 원
최저가	(100%) 25,380,710 원
보증금	(10%) 2,538,071 원
청구액	43,126,862 원

경상북도 고령군 우곡면 대곡리 573

사진더보기 PC버전

사건번호	2020타경5942
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2021.07.22(목) 10:00
토지면적	939.86㎡(284.31 평)
건물면적	22.02㎡(6.66 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	상OOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2020 타경 5942

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1934일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1934일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.18.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수권의 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음. 제시외건물 포함 매각. 목록1 지상 소재 천막 관리사는 매각 제외. 건물 지붕은 개량하여 실제 기와형강판 지붕이며, 건물은 일부가 569 및 570번지에 소재하고 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-12-18	경매접수
~0일	2020-12-18	경매개시결정
~94일	2021-03-22	배당요구종기일
~216일	2021-07-22	100%	25,380,710	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대곡리 570	대	153.43 ㎡ (46.41평)	김경숙지분 7분의 3 전부
	대곡리 573	대	181.29 ㎡ (54.84평)	김경숙지분 7분의 3 전부
	대곡리 574	대	69.43 ㎡ (21.00평)	김경숙지분 7분의 3 전부
	대곡리 587	임야	535.71 ㎡ (162.05평)	김경숙지분 7분의 3 전부
건물	대곡리 573	단층 주택	18.42 ㎡ (5.57평)
제시외 건물	대곡리 573	다용도실	3.6 ㎡ (1.09평)
경상북도 고령군 우곡면 대곡리 "한실마을" 내에 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 고령군 우곡면 대곡리 "한실마을" 내에 위치하며, 부근은 산간 농촌지대로 농경지, 농촌마을, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능 하거나(1-3), 본건 인근까지 소형차 접근 가능하며(4), 관내 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=(1,3) : 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하며 주거나지 상태임. (2) : 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하며 단독주택 부지로 이용중임. (4) : 부정형의 토지로서 동측 하향의 중.급경사지이며 토지임야 상태임. 4) 인접 도로상태=(1,3): 남측으로 폭 약3미터 정도의 포장도로와 접함. (2): 남동측 인접필지를 통하여 폭 약3미터 정도의 진입도로 개설되어 있음. (4): 북측 끝부분에 지적도상 도로에 접하나 경사가 심하여 직접 통행은 불가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=(1-3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역임. (4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조=목조기와강판지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 등 마감 바닥 : 장판지 등 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=위생, 급배수, 유류온수 보일러 난방시설 되어있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이=공부상 토기와 지붕이나, 실제 개량하여 기와형강판 지붕이며, 공부상 573번지 지상에 소재하나, 실제 건물의 남서측 일부가 인접지번(570번지, 569번지)에 과재되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수권의 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음. 제시외건물 포함 매각. 목록1 지상 소재 천막 관리사는 매각 제외. 건물 지붕은 개량하여 실제 기와형강판 지붕이며, 건물은 일부가 569 및 570번지에 소재하고 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 장OO	소멸
2		소유권 장OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4	2020년12월18일	강제경매 상OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 장OO	소멸
2		소유권 장OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4	2020년12월18일	강제경매 상OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-03-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	791,723,583원 641,112,167원	79% 1.2회
6개월	11건	1,020,970,583원 811,838,666원	80% 1.2회
12개월	22건	1,403,180,537원 1,031,562,060원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.