감정가	152,000,000 원
최저가	(49%) 74,480,000 원
보증금	(10%) 7,448,000 원
청구액	10,000,000 원

경기도 부천시 소사로276번길 129, 3층302호 (역곡동,엘지그랜드맨션)
경기도 부천시 역곡동 25-16

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사건번호	2020타경39080
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.09.30(목) 10:00
토지면적	22.73㎡(6.88 평)
건물면적	45.30㎡(13.70 평)
채무/소유자	김OO / 파OOOOOO OOOOO OOO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 152,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1666일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.29. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-12-04	경매접수
~7일	2020-12-11	경매개시결정
~91일	2021-03-05	배당요구종기일
~230일	2021-07-22	100%	152,000,000	유찰
~265일	2021-08-26	70%	106,400,000	유찰
~300일	2021-09-30	49%	74,480,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사로276번길 129	266.5 분의 22.7315	22.731 ㎡ (6.88평)
건물	소사로276번길 129	3 철근콘크리트구조	45.30 ㎡ (13.70평)
경기도 부천시 역곡동 소재 "가톨릭대학교 성심교정" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 역곡동 소재 "가톨릭대학교 성심교정" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트, 석재 붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태=다세대주택임. 5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형으로서 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 동측으로 세로에 2면이 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(2015-06-01)(소로3-414호선)(접합), 상대보호구역 (가톨릭대-교육청문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정). 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	주거용 공동주택으로 A동임.(B동은 소사로276번길 127임)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 우OO		소멸
2	2019년11월29일	근저당권 (OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2020년6월12일	가압류 한OOOO	9,189,729	소멸
4	2020년6월18일	가압류 (OOOO	9,864,222	소멸
5	2020년9월22일	압류 국OOOO		소멸
6	2020년12월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-03-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	전부	130,000,000	O
윤OO	2017.9.27 2017.9.27	2021.01.14

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	162,833,333원 135,723,908원	82% 1회
6개월	14건	157,071,429원 130,584,064원	81% 1회
12개월	21건	148,000,000원 120,750,995원	80% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.