감정가	133,989,240 원
최저가	(100%) 133,989,240 원
보증금	(10%) 13,398,924 원
청구액	119,804,010 원

경상북도 봉화군 봉화읍 도촌리 700-2

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사건번호	2020타경101594
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2021.07.19(월) 10:00
토지면적	3,940.87㎡(1,192.11 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2020 타경 101594

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF05 입니다.
이 법원에는 안동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2082일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2082일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2003.7.16 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수 제한조건있음, 농지취득자격증명미제출시 보증금 몰수

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-07-16	경매접수
~8일	2020-07-24	경매개시결정
~88일	2020-10-12	배당요구종기일
~368일	2021-07-19	100%	133,989,240	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도촌리 700-2	답	1261.20 ㎡ (381.51평)	황봉출지분 3/9 전부
	도촌리 701	답	1360.57 ㎡ (411.57평)	황봉출지분 3/9 전부
	도촌리 702-5	답	1319.10 ㎡ (399.03평)	황봉출지분 3/9 전부
경상북도 봉화군 봉화읍 도촌리 소재 "사제마을" 북측 및 북동측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/기와지붕/슬래브지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 봉화군 봉화읍 도촌리 소재 "사제마을" 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성 되어 있어 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=1) 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사 지대에 자체지반 등고평탄한 "답" 으로 이용중임. 2)-4),6) 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 건부지 및 농경지로 이용중입니다. 5),7) 사다리형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 건부지 및 농경지로 이용중입니다. 8)-10) 세장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 "답" 으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=1) 남동측으로 폭 약 4M 포장도로와 접합니다. 2),4) 남서측으로 폭 약 2M 농로와 접합니다. 3) 북측으로 폭 약 4M 포장도로와 접합니다. 5),7) 남서측으로 폭 약 3M 포장도로와 접합니다. 6) 북측 및 남서측으로 폭 약 3-4M 포장도로와 접합니다. 8) 남동측으로 폭 약 3M 포장도로와 접합니다. 9) 북서측 및 북동측으로 폭 약 3M 포장도로와 접합니다. 10) 남동측으로 폭 약 3M 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 8) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호 9) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호 10) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적도 및 사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 1) 건물의 구조=기호 가) 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 1층건으로서, -외벽: 적벽돌쌓기 마감 등, -내벽: 벽지도배 및 일부타일 마감 등, -바닥: 장판지 및 일부타일마감 등, -창호: 샷시창호입니다. 기호 나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층건으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, -내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, -바닥: 콘크리트노출 마감 등, -창호: 샷시단창입니다. 2) 이용상태=가) 단독주택으로 이용중입니다. 나) 창고로 이용중입니다. 3) 설비내역=가) 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적도 및 사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이=가) 공부상 면적이 "128.22㎡" 이나, 실측면적 "약93.15㎡" 입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수 제한조건있음, 농지취득자격증명미제출시 보증금 몰수

국토부실거래가 경상북도 봉화군 봉화읍 도촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.26	답	농림	8m미만	2982	5,000
26.03.26	답	농림	8m미만	2982	5,000
26.03.05	전	농림	8m미만	2818	12,000
26.02.14	임야	계획관리	8m미만	2003	3,600	지분
25.12.10	과수원	생산관리	-	3276	9,000
25.10.30	전	계획관리	-	2109	3,422
25.10.30	임야	계획관리	-	2168	530
25.10.23	전	보전관리	-	53	160
25.10.23	전	보전관리	-	96	300
25.10.23	답	보전관리	-	14	40
25.09.30	임야	계획관리	-	318	1,234
25.09.30	임야	보전관리	-	5141	2,934
25.09.30	임야	보전관리	-	15073	8,603
25.09.30	임야	계획관리	-	1874	7,274
25.09.30	목장용지	계획관리	8m미만	10743	71,130
25.09.30	과수원	계획관리	-	825	3,579
25.09.30	과수원	계획관리	-	1508	7,230
25.09.30	답	계획관리	-	2605	12,490
25.09.30	전	계획관리	-	3085	13,382
25.09.30	전	계획관리	-	2041	8,854
25.09.25	임야	계획관리	-	2439	2,214
25.09.25	임야	계획관리	-	60	54
25.09.24	임야	보전관리	-	25464	6,160
25.09.24	임야	계획관리	-	62537	9,450
25.09.12	잡종지	계획관리	8m미만	5617	72,317
25.09.12	잡종지	계획관리	8m미만	11	150
25.09.12	잡종지	계획관리	8m미만	480	6,180
25.08.21	답	계획관리	8m미만	3248	8,461
25.08.21	답	농림	8m미만	1985.3	12,600
25.08.21	답	농림	8m미만	2095.9	13,300
25.08.21	답	농림	8m미만	3282.5	21,100
25.06.27	답	농림	8m미만	3281.3	12,657
25.06.27	답	농림	8m미만	89	343
25.06.25	답	농림	8m미만	13180	48,766
25.06.13	잡종지	계획관리	-	904	2,000
25.06.13	잡종지	계획관리	8m미만	48.33	150	지분
25.05.21	답	농림	8m미만	11220	41,514
25.05.20	잡종지	계획관리	8m미만	48.33	144	지분
25.05.20	잡종지	계획관리	8m미만	1319	2,019
25.05.20	임야	계획관리	8m미만	24	37
25.04.28	잡종지	계획관리	8m미만	48.33	144	지분
25.04.28	잡종지	계획관리	8m미만	48.33	144	지분
25.04.28	잡종지	계획관리	8m미만	48.33	144	지분
25.04.28	잡종지	계획관리	8m미만	48.33	144	지분
25.04.28	잡종지	계획관리	8m미만	974	2,000
25.04.28	잡종지	계획관리	8m미만	48.33	144	지분
25.04.28	잡종지	계획관리	8m미만	48.33	144	지분
25.04.28	잡종지	계획관리	8m미만	48.33	144	지분
25.04.28	잡종지	계획관리	8m미만	48.33	144	지분
25.04.28	잡종지	계획관리	8m미만	48.33	144	지분
25.04.25	답	농림	-	4169	15,008
25.04.25	목장용지	계획관리	8m미만	495	800
25.04.25	전	농림	8m미만	9036	34,518
25.04.25	잡종지	계획관리	8m미만	496	1,400
25.04.22	전	계획관리	-	595	400
25.03.14	임야	보전관리	-	3246	450
25.03.14	임야	보전관리	-	1590	150
25.03.14	목장용지	보전관리	8m미만	14734	3,500
25.03.14	목장용지	보전관리	8m미만	24860	5,900

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임차인현황 (배당요구종기일: 2020-10-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	63,211,925원 47,415,000원	83% 1회
6개월	9건	77,214,813원 61,356,291원	70% 1.7회
12개월	21건	60,186,763원 49,661,777원	81% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.