감정가	223,000,000 원
최저가	(8%) 18,365,000 원
보증금	(10%) 1,836,500 원
청구액	2,490,000,000 원

전라북도 군산시 비응로 65, 4층401호
전라북도 군산시 비응도동 80-3

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사건번호	2020타경4407
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.01.16(월) 10:00
토지면적	64.63㎡(19.55 평)
건물면적	127.50㎡(38.57 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.7.4.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-07-16	경매접수
~1일	2020-07-17	경매개시결정
~89일	2020-10-13	배당요구종기일
~361일	2021-07-12	100%	223,000,000	유찰
~403일	2021-08-23	70%	156,100,000	유찰
~445일	2021-10-04	49%	109,270,000	변경
~446일	2021-10-05	49%	109,270,000	유찰
~487일	2021-11-15	34%	76,489,000	유찰
~529일	2021-12-27	24%	53,542,000	유찰
~571일	2022-02-07	17%	37,479,000	변경
~697일	2022-06-13	17%	37,479,000	유찰
~739일	2022-07-25	12%	26,235,000	매각
~778일	2022-09-02	미납
~823일	2022-10-17	12%	26,235,000	변경
~865일	2022-11-28	12%	26,235,000	유찰
~914일	2023-01-16	8%	18,365,000	매각
낙찰가 32,000,000 (14%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	비응로 65	3420.6 분의 64.628	64.628 ㎡ (19.55평)
건물	비응로 65	4 철골철근콘크리트구조	127.50 ㎡ (38.57평)
전라북도 군산시 비응도동 소재 "비응항" 북서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 전라북도 군산시 비응도동 소재 "비응항" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위환경은 비응항, 수산시장, 근린생활시설 및 숙박업소가 혼재하는 택지개발된 해안상가지대임. 2) 교통상황=본 건까지 새만금북로와 이에 연계되는 도로인 비응남로 및 비응로를 통하여 본 건까지 차량의 접근이 가능하고 남동측 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 도로와의 연계성, 대중교통수단과의 접근성 등을 감안하면 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=공히 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 302,303,305,401,402,403,404,405,406호로서, 외벽 : 외장판넬 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 창호 : 강화유리 및 샷시창 등 마감임. 4) 이용상태=일련번호(1-(가)-9-(자)) 공히 근린생활시설로서, 기준시점 현재 "공실" 상태임. 5) 설비내역=공용 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장, 승강기 및 에스컬레이터설비(1-3층) 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 가로장방형 토지로서, 기준시점 현재 "상업용 건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본 건 동측으로 폭 약30-35M 내외의 아스팔트 포장도로(왕복4차선) 및 서측으로 폭 약15-20M 내외의 보행자전용도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=*군산시 비응도동 80-3,80-4번지 : 공히 도시지역, 일반상업지역, 기타용지(식음시설), 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 : 미상 ②기타 : 건물 전체가 장기간 공실상태가 지속된 것으로 탐문되었는 바, 이해관계인은 제반 부대시설의 정상적인 기능여부를 확인할 필요가 있을 것으로 판단됨. 닫기
참고 사항	1.현황조사 당시 공실 상태임 2.건물 입구 및 1층 한 켠에 'K.K종합건설'과 '성산건설'에서 공사대금 관련 유치권 행사 중인 것으로 현황조사서에 보고됨 3.2022.12.13.자 주식회사 케이케이종합건설로부터 공사대금채권 14,008,500,000원의 유치권신고서가 제출되었고, 유치권이 존재한다는 확정판결(전주지방법원 군산지원 2011가합3055)과 시효중단을 위한 재판상 청구 확인의 확정판결(전주지방법원 2021가단30773)이 있음 - 본건은 지하1층, 지상5층 상가건물 중 3층 일부 및 4층에 해당하나, 현재 건물 전체가 공실 상태임. * 건물 입구 및 1층 한 켠에 `K.K종합건설`과 `성산건설`에서 공사대금 관련 유치권 행사 중인 것으로 보임.

건축물현황

소재지

전라북도 군산시 비응도동 80-3번지

대지면적

3420.6㎡
(1036.55평)

연면적

13023.59㎡
(3946.54평)

건축면적

1993.8㎡
(604.18평)

용적률산정
연면적

9969㎡
(3020.91평)

건폐율

58.29%

용적률

291.44%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2009.06.11

사용승인일자

2013.01.18

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	643,189,800원 665,000,000원	101% 1회
6개월	5건	314,675,920원 304,676,466원	81% 1.4회
12개월	12건	520,466,485원 391,799,369원	73% 2.1회

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