감정가	63,400,000 원
최저가	(100%) 63,400,000 원
보증금	(10%) 6,340,000 원
청구액	9,021,617 원

전라북도 전주시 완산구 성지산로 36, 112동 407호
전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 585-2

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사건번호	2020타경9874
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.07.12(월) 10:00
토지면적	47.01㎡(14.22 평)
건물면적	49.31㎡(14.92 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2020 타경 9874

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 63,400,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,021,617원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1950일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1950일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.26.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-12-01	경매접수
~1일	2020-12-02	경매개시결정
~91일	2021-03-02	배당요구종기일
~223일	2021-07-12	100%	63,400,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성지산로 36	1737980.0 분의 4701.0	47.01 ㎡ (14.22평)
건물	성지산로 36	112동 407호 철근콘크리트구조	49.31 ㎡ (14.92평)
전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "삼천초등학교" 남동측에 인접하여 위 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "삼천초등학교" 남동측에 인접하여 위 치하는 "쌍용2단지아파트 112동 4층 407호"로서 주위는 중소형 아파트단지 및 단독주택 과 로변 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거지대로서의 주위환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황= 본 아파트단지까지 중소형 차량 출입 가능하며, 북서측으로 왕복4차선의 성지산로와 접 하며, 이 도로 변에 시내버스승강장이 위치하고 있음에 따라, 도로 연계계통이나 대중교 통사정 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 112동 중 4층 407호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감. 내 벽 : 벽지 도배 등 마감. 창 호 : 샷쉬 창호. 4) 이용상태= "아파트"로 이용 중입니다. 5) 설비내역= 위생 및 급배수설비와 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 지형 자루형의 지세 평탄한 토지로서 인접지보다는 지반 다소 높은 현황 "아파트용 토지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등= 북서측으로 노폭 약20M 정도의 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 출입합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M∼25M)(접함), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼천초등학교)<학 교보건법>, 상대정화구역(효문여자중학교)<학교보건법>,상대보호구역(효자초등학교) <학교보건법>, 절대보호구역(삼천초등학교)<학교보건법>. 형상변경허가대상구역<문 화재보호법> 9) 공부와의 차이= 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관게 : 미상입니다. 2) 기 타 : - 닫기

건축물현황

소재지

전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 585-2번지

대지면적

연면적

4227.86㎡
(1281.17평)

건축면적

765.94㎡
(232.1평)

용적률산정
연면적

3829.7㎡
(1160.52평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.12.15

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 삼천동 쌍용2차 )

법정주소	전라북도 전주완산구 삼천동1가 585-2 삼천동 쌍용2차
단지명	삼천동 쌍용2차
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	22298㎡ (6756.97평)
동수	5	세대수	400
시공사	지성주택건설	시행사	지성주택건설
관리사무소 연락처	063-223-3583	관리비 부과면적	21102.2㎡ (6394.61평)
복도유형	혼합식	관리방식	자치관리
사용승인일	1987년12월15일	호수	400
세대현황 60㎡이하	400	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 135㎡이하	0	세대현황 135㎡초과	0

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년11월26일	근저당권 북OOOO	49,200,000	소멸기준
3	2020년4월24일	가압류 롯OOOO	8,288,661	소멸
4	2020년6월4일	가압류 (OOOO	8,357,935	소멸
5	2020년6월16일	가압류 신OOOO	4,827,136	소멸
6	2020년12월2일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-03-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	139,908,874원 135,551,855원	94% 0.9회
6개월	54건	134,288,384원 128,257,710원	90% 1회
12개월	113건	138,059,316원 125,255,411원	87% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.