감정가	65,208,000 원
최저가	(100%) 65,208,000 원
보증금	(10%) 6,520,800 원
청구액	50,899,041 원

강원도 횡성군 서원면 석화리 348

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사건번호	2020타경2436
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.07.12(월) 10:00
토지면적	727.00㎡(219.92 평)
건물면적	99.00㎡(29.95 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	서OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2020 타경 2436

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2145일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2145일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2002.03.07.근저당권(목록3,4,7))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

* 일괄매각. * 지적경계불분명. * 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). * 목록4-미완공(공사중단)상태의 통나무조 아스팔트싱글지붕 단층건물.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-05-21	경매접수
~0일	2020-05-21	경매개시결정
~95일	2020-08-24	배당요구종기일
~417일	2021-07-12	100%	65,208,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석화리 348	대	660 ㎡ (199.65평)
토지	석화리 348-1	전	67 ㎡ (20.27평)
건물	석화리 348	단층 주택	99 ㎡ (29.95평)
강원도 횡성군 서원면 창촌리 소재 "서원면 행정복지센터" 남서측 원거리에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 횡성군 서원면 창촌리 소재 "서원면 행정복지센터" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=- 기호(1)토지 : 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지임. - 기호(3)토지 : 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. - 기호(5-10)토지 : 부정형 및 삼각형 완경사 토지로서, 전, 휴경지 및 일부 도로(기호(5)), 하천(기호(9))임. - 기호(11,12)토지 : 부정형 급경사 및 완경사 토지로서, 자연림 및 일부 도로임. 4) 인접 도로상태=- 기호(1)토지 : 지적상 맹지이나, 기호(5)토지와 접함. - 기호(3)토지 : 지적상 맹지이나, 기호(11)토지와 접함. - 기호(5,11,12)토지 : 본건 토지 일부 노폭 약 2미터내외의 도로임. - 기호(6)토지 : 지적상 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 2미터내외의 도로와 접함. - 기호(7-10)토지 : 지적상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1,3,5-8)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(9)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(10)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. - 기호(11)토지 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호(12)토지 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 [사진용지] 참조. 7) 공부와의 차이=- 공부상 본건 기호(5,9)토지 지목은 전,답이나 현황 일부 도로(기호(5)), 하천(기호(9))임. - 공부상 본건 기호(11,12)토지 지목은 임야이나, 현황 일부 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 1) 건물의 구조=기호(4) : 통나무조 아스팔트싱글지붕 단층건으로서, - 외벽 : 황토마감, - 내벽 : 목재 마감 및 석고보드 마감 등, - 창호 : 없 음. 2) 이용상태=공부상 주택으로 이용중임. 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지적경계불분명. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록4-미완공(공사중단)상태의 통나무조 아스팔트싱글지붕 단층건물.

건축물현황

소재지

강원도 횡성군 서원면 석화리 348번지

대지면적

660㎡
(200평)

연면적

99㎡
(30평)

건축면적

99㎡
(30평)

용적률산정
연면적

99㎡
(30평)

건폐율

15%

용적률

15%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

통나무구조

착공일자

1997.12.08

사용승인일자

1998.04.15

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-08-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	2017.10.31 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	64,133,143원 46,568,571원	73% 1.4회
6개월	16건	77,414,882원 52,575,669원	68% 1.6회
12개월	33건	84,533,992원 52,274,015원	61% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.