감정가	5,544,030,000 원
최저가	(24%) 1,331,122,000 원
보증금	(20%) 266,224,400 원
청구액	450,000,000 원

충청남도 서산시 동문동 968-100 2층201호

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사건번호	2020타경52922
중복사건	2021타경50350(중복),2023타경58044(병합)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.11.26(화) 10:00,12:00
토지면적	690.00㎡(208.73 평)
건물면적	1,969.32㎡(595.72 평)
채무/소유자	신OO외 2명 / 신OO외 1명
채권자	북OOOOOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0695))입니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(450,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경50350(중복),2023타경58044(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1882일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1882일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 7. 30 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-05-19	경매접수
~14일	2020-06-02	경매개시결정
~118일	2020-09-14	배당요구종기일
~413일	2021-07-06	100%	5,544,030,000	변경
~497일	2021-09-28	100%	5,544,030,000	유찰
~532일	2021-11-02	70%	3,880,821,000	변경
~567일	2021-12-07	70%	3,880,821,000	유찰
~602일	2022-01-11	49%	2,716,575,000	유찰
~637일	2022-02-15	34%	1,901,603,000	유찰
~679일	2022-03-29	24%	1,331,122,000	변경
~1400일	2024-03-19	24%	1,331,122,000	변경
~1435일	2024-04-23	100%	5,544,030,000	유찰
~1470일	2024-05-28	70%	3,880,821,000	유찰
~1505일	2024-07-02	49%	2,716,575,000	유찰
~1540일	2024-08-06	34%	1,901,603,000	유찰
~1575일	2024-09-10	24%	1,331,122,000	매각
~1626일	2024-10-31	미납
~1652일	2024-11-26	24%	1,331,122,000	매각
낙찰가 1,389,000,000 (25%)
~1697일	2025-01-10	납부 (2025.01.09)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동문동 968-34	대	95 ㎡ (28.74평)
	동문동 968-100	대	568 ㎡ (171.82평)
	동문동 968-166	대	27 ㎡ (8.17평)
건물	동문동 968-100	2 철근콘크리트구조	82.055 ㎡ (24.82평)
	동문동 968-100	2 철근콘크리트구조	82.055 ㎡ (24.82평)
	동문동 968-100	2 철근콘크리트구조	82.055 ㎡ (24.82평)
	동문동 968-100	2 철근콘크리트구조	82.055 ㎡ (24.82평)
	동문동 968-100	3 철근콘크리트구조	82.055 ㎡ (24.82평)
	동문동 968-100	3 철근콘크리트구조	82.055 ㎡ (24.82평)
	동문동 968-100	3 철근콘크리트구조	82.055 ㎡ (24.82평)
	동문동 968-100	3 철근콘크리트구조	82.055 ㎡ (24.82평)
	동문동 968-100	4 철근콘크리트구조	82.055 ㎡ (24.82평)
	동문동 968-100	4 철근콘크리트구조	82.055 ㎡ (24.82평)
	동문동 968-100	4 철근콘크리트구조	82.055 ㎡ (24.82평)
	동문동 968-100	4 철근콘크리트구조	82.055 ㎡ (24.82평)
	동문동 968-100	5 철근콘크리트구조	82.055 ㎡ (24.82평)
	동문동 968-100	5 철근콘크리트구조	82.055 ㎡ (24.82평)
	동문동 968-100	5 철근콘크리트구조	82.055 ㎡ (24.82평)
	동문동 968-100	5 철근콘크리트구조	82.055 ㎡ (24.82평)
	동문동 968-100	6 철근콘크리트구조	82.055 ㎡ (24.82평)
	동문동 968-100	6 철근콘크리트구조	82.055 ㎡ (24.82평)
	동문동 968-100	6 철근콘크리트구조	82.055 ㎡ (24.82평)
	동문동 968-100	6 철근콘크리트구조	82.055 ㎡ (24.82평)
	동문동 968-100	7 철근콘크리트구조	82.055 ㎡ (24.82평)
	동문동 968-100	7 철근콘크리트구조	82.055 ㎡ (24.82평)
	동문동 968-100	7 철근콘크리트구조	82.055 ㎡ (24.82평)
	동문동 968-100	7 철근콘크리트구조	82.055 ㎡ (24.82평)
기호3은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호3은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 서측 인근에 위치하는 토지이며, 부근은 근린생활시설 및 단독 주택 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=기호3 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호3: 부정형의 평지로서, 주거나지임. 4) 인접 도로상태=기호3: 서측 한면이 폭 약4-5미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호3: 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭8M미만), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 상대보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 위치 및 주위환경=본 건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 서측 인근에 위치하는 통칭 "한빛아파트" 2층 201호 외 23세대 이며, 부근은 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본 건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층중 2층 201호 외 23세대로서, 외벽: 타일 마감 등 내벽,천정: 벽지 마감 등 바닥: 장판지깔기 등 창호: PVC 창호 마감 등임. 4) 이용상태=기호4-27 공히 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=난방설비 및 위생설비, E.V설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호1,2,㉠은 일단의 토지이며, 사다리형의 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호1,2,㉠은 일단의 토지이며, 토지 기호3(동문동 968-166) 을 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호1은 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 상대보호구역임. 2) 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호2는 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭8M미만)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역(도시지역)), 상대보호구역임. 3) 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 제시외토지㉠은 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시 지역)), 상대보호구역임. 9) 공부와의 차이=본 건 아파트는 귀 제시목록상 충청남도 서산시 동문동 968-100, 968-34 지상 소재이나, 집합건축물대장상 충청남 도 서산시 동문동 968-100, 968-34, 968-169 지상 소재임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본 건은 현재 대지사용권 등이 미정리 상태임. 2) 본 건 아파트 세대중 전기공사 및 방수공사 등을 요하는 세대가 소재하는 것으로 조사되었는 바, 입찰자는 입찰전 난방설비 등 각종 설비의 유무 및 공사 마감 상태 등을 반드시 재확인 바람. 3) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 집합건축물대장(표제부)상 충청남도 서산시 동문동 968-100(대, 568㎡, 소유자: 신승민), 968-34(대, 95㎡, 소유자: 신승민), 968-169(대, 1㎡, 소유자: 신승민) 3필지 대지면적 664㎡ 지상에 소재하나, 등기상은 충청남도 서산시 동문동 968-100, 968-34 2필지 지상으로 등재되어 집합건축물대장과 상이하므로 향후 공부정리의무 발생하므로 입찰시 유의 바람 - 감정평가서 상 대지사용권 등이 미정리된 상태로 매수가격에는 대지가 포함된 가격이나, 그 취득여부는 불분명함. - 목록(3)을 통하여 출입함 - 2021. 11. 1. 자 김두연으로부터 303호, 304호, 403호, 404호, 503호, 504호, 604호에 대해 금 715,000,000원의 유치권신고서가 제출되었고, 2021. 11. 12. 자 LJ산업개발 이정재로부터 301호, 302호, 401호, 402호, 501호, 502호, 601호, 602호, 701호, 702호에 대해 금 1,109,624,340원의 유치권신고서가 제출되었으나, 2022. 7. 13.자 근저당권자 북서울농업협동조합으로부터 유치권자 김두연, LJ산업개발 이정재의 유치권이 존재하지 않는다는 확정판결 있음(대전지방법원 서산지원 2022가합50320) -매수신청보증금 최저매각가격의 20% 서산초등학교 서쪽 가까운 위치에 서로 인접하여 일단을 이루는 정사각형 모양의 1-3번 토지와 그 위에 소재하는 1동의 건물 내의 4-27번 구분건물들로 조사시점 현재 주거용 다세대주택으로 사용하고 있으며, 현황과 공부상의 표시에 별다른 차이가 없음. 일단을 이루는 1,2,3번 토지는 토지이용계획확인원상 도시지역내 일반상업지구로 지정되어 있고 일단의 토지 서쪽으로 도로가 지나고 있어 차량 등 진출입이 용이하며, 각 구분건물이 속하는 1동의 건물의 1층은 필로티 구조로 주차장 및 동출입구가 설치되어 있고, 2-7층은 각 층에 4가구의 구분건물이 배치되어 있음. - 동건물의 중앙부 북쪽에는 계단실이 남쪽에는 엘리베이터가 설치되어 있고, 1동건물의 북동쪽 끝 부터 시계방향으로 1-2-3-4호 라인의 순서로 각 구분건물이 배치되어 있는 것이 확인됨. - 현장 방문시 204호와 603호의 거주자를 만나 임대차 내역을 확인하였고, 203호 거주자는 만나지 못했으나 관리인 역할을 수행하고 있다는 204호의 거주자로 부터 동일한 조건으로 임대차계약을 하였다는 진술을 들었으며, 임차인 등록을 한 3개 호수 외에 나머지 세대에는 입주자가 없음을 확인하였음. 이에 204호 현관문에 임차인안내서를 부착하여 두었으나 이후 연락이 없으므로 위 거주자의 진술 및 각 구분건물에 대한 전입세대열람내역서를 첨부하며 3개 호수에 대하여 임대차관계조사서를 작성하여 보고함. - 참고로 각 구분건물의 등기부에 대지권의 기재는 없는 상태이나 대지의 소유자와 각 구분건물의 소유자가 일치하는 점을 고려하면 법률적으로 각 구분건물에 동일한 비율로 대지권이 부여되어 있다고 판단됨.

건축물현황

소재지

충청남도 서산시 동문동 968-100번지

대지면적

664㎡
(201.21평)

연면적

2277.688㎡
(690.21평)

건축면적

472.808㎡
(143.28평)

용적률산정
연면적

2277.688㎡
(690.21평)

건폐율

71.21%

용적률

343.03%

지상층수

7층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.02

사용승인일자

2020.01.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 서산시 동문동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.02	한빛아파트	2	82.055	11,000	0	2020
25.06.23	한빛아파트	4	82.055	8,500	20	2020
25.06.17	한빛아파트	5	82.055	2,000	75	2020
25.05.29	한빛아파트	3	82.055	12,000	0	2020
25.05.29	한빛아파트	6	82.055	12,000	0	2020
25.05.29	한빛아파트	6	82.055	12,000	0	2020
25.05.29	한빛아파트	2	82.055	12,000	0	2020
25.05.27	한빛아파트	4	82.055	12,000	0	2020
25.05.23	한빛아파트	5	82.055	11,500		2020
25.05.14	한빛아파트	6	82.055	12,000	0	2020
25.05.09	한빛아파트	7	82.055	1,000	75	2020
25.05.08	한빛아파트	2	82.055	12,000	0	2020
25.04.28	한빛아파트	2	82.055	11,000	0	2020
25.04.16	한빛아파트	3	82.055	12,000	0	2020
25.04.15	한빛아파트	3	82.055	12,000	0	2020
25.04.14	한빛아파트	6	82.055	13,450		2020
25.04.11	한빛아파트	7	82.055	7,000	35	2020
25.04.08	한빛아파트	3	82.055	13,200		2020
25.04.05	한빛아파트	5	82.055	2,000	75	2020
25.04.04	한빛아파트	4	82.055	11,800	0	2020
25.04.01	한빛아파트	3	82.055	4,000	65	2020
25.03.28	한빛아파트	5	82.055	13,800		2020
25.03.28	한빛아파트	7	82.055	13,300		2020
25.03.26	한빛아파트	7	82.055	12,000	0	2020
25.03.14	한빛아파트	2	82.055	14,800		2020

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2017년10월23일	근저당권 이OO	450,000,000	소멸기준
3	2017년10월23일	근저당권 임OO	300,000,000	소멸
4	2017년10월23일	근저당권 이OO	900,000,000	소멸
5	2018년4월6일	근저당권 북OOOO	648,000,000	소멸
6	2018년5월14일	근저당권 진OOOO	1,000,000,000	소멸
7	2018년8월7일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
8	2018년8월7일	근저당권 허OO	150,000,000	소멸
9	2018년8월7일	근저당권 류OO	150,000,000	소멸
10	2018년8월7일	근저당권 (OOOO	225,000,000	소멸
11	2018년8월30일	근저당권 이OO	400,000,000	소멸
12	2018년8월30일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
13	2019년2월8일	근저당권 이OO	180,000,000	소멸
14	2019년2월8일	가압류 손OO	200,000,000	소멸
15	2020년3월4일	가압류 케OOOO	13,987,232	소멸
16	2020년6월3일	임의경매 김OO		소멸
17	2021년1월26일	임의경매 임OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-09-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	203호 전부	72,861,500	X
조OO	2020.4.17 2020.6.30	2020.09.09
엄OO	603호 전부	72,861,500	X
엄OO	2020.6.25 2020.6.30	2020.09.09
박OO	204호 전부	72,861,500	X
박OO	2019.8.13 2020.6.30	2020.09.09

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	80,000,000원 51,948,333원	59% 2회
6개월	5건	90,400,000원 58,238,640원	62% 1.8회
12개월	6건	89,166,667원 59,178,867원	64% 1.7회

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