감정가	77,500,000 원
최저가	(100%) 77,500,000 원
보증금	(10%) 7,750,000 원
청구액	72,000,000 원

전라북도 군산시 백토로 93, 2동 4층402호 (문화동,삼성아파트)
전라북도 군산시 문화동 26

사진더보기 PC버전

사건번호	2020타경24340
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.09.26(월) 10:00
토지면적	33.12㎡(10.02 평)
건물면적	65.16㎡(19.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	백OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5163 ))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1738일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1738일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 10. 8. 경매개시결정기입등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-10-06	경매접수
~2일	2020-10-08	경매개시결정
~91일	2021-01-05	배당요구종기일
~258일	2021-06-21	100%	77,500,000	변경
~720일	2022-09-26	100%	77,500,000	매각
낙찰가 96,570,000 (125%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백토로 93	30459.0 분의 33.123	33.123 ㎡ (10.02평)
건물	백토로 93	4 철근콘크리트구조	65.16 ㎡ (19.71평)
전라북도 군산시 문화동 소재 "흥남초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 군산시 문화동 소재 "흥남초등학교" 서측 인근에 위치하는『삼성아 파트 2동 4층 402호』로서, 부근은 중·소규모의 아파트단지 및 근린생활시설, 단독 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 자유로우며 인근에 간선도로가 지나고 시내버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 중 4층 402호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태= 아파트 1세대임. 5) 설비내역= 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도 시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 유사 정방형의 지세 평탄한 토지로서, 현황 "아파트부지" 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 서측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로를 통해 단지내로 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(2012 -04-02)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(2)(접합), 가축사 육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	아파트.

건축물현황

소재지

전라북도 군산시 문화동 26번지

대지면적

연면적

4590.98㎡
(1391.21평)

건축면적

320.3㎡
(97.06평)

용적률산정
연면적

4288.16㎡
(1299.44평)

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.08.20

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 문화동삼성아파트 )

법정주소	전북특별자치도 군산시 문화동 26 문화동삼성아파트
단지명	문화동삼성아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	73424㎡ (22249.7평)
동수	8	세대수	716.0
시공사	(주)삼성종합건설	시행사	(주)삼성종합건설
관리사무소 연락처	063-461-6783	관리비 부과면적	69993㎡ (21210평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1992년08월20일	총주차대수	355
CCTV대수	116	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	716
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년10월8일	강제경매 백OO		소멸기준
3	2021년1월27일	가압류 전OOOO	9,500,000	소멸
4	2021년1월28일	가압류 한OOOO	17,609,762	소멸
5	2021년2월15일	가압류 (OOOO	9,186,063	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-01-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	100,513,793원 92,725,087원	90% 0.9회
6개월	46건	108,708,696원 102,761,474원	93% 0.8회
12개월	141건	114,416,312원 105,888,215원	91% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.