감정가	205,000,000 원
최저가	(80%) 164,000,000 원
보증금	(10%) 16,400,000 원
청구액	177,438,964 원

경상남도 창원시 의창구 북면 무동서로 76, 108동 5층504호 (창원무동에스티엑스칸1차아파트)
경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 104-1

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사건번호	2020타경11458
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.07.22(목) 10:00
토지면적	56.19㎡(17.00 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 9월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1760일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1760일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.03.10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-09-15	경매접수
~1일	2020-09-16	경매개시결정
~87일	2020-12-11	배당요구종기일
~279일	2021-06-21	100%	205,000,000	유찰
~310일	2021-07-22	80%	164,000,000	매각
낙찰가 181,770,000 (89%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	무동서로 76	47463.0 분의 56.1895	56.189 ㎡ (17.00평)
건물	무동서로 76	5 철근콘크리트구조	84.99 ㎡ (25.71평)
경상남도 창원시 의창구 북면 무동리에 소재하는 "무동초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리에 소재하는 "무동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 은 보통임. 2) 교통상황= 본건 주차장까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 중 5층 504호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 일부 화강석 붙임, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태= 아파트로 이용중임. 5) 설비내역= 급.배수설비, 위생설비, 소화전, 화재경보설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 출입통제자동문설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 동측으로 완충녹지를 사이에 두고 대로3류, 북측 및 북서측으로 중로1류, 남측으로 중로3류와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-12-20), 중로1류(접함), 중로3루(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고등학교(무동리 산39)(설립예정))<교육환경에 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(고등학교(무동 리 산39)(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(무동초등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수) <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	아파트(방3칸, 거실 겸 부엌)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년3월10일	근저당권 (OOOO	203,500,000	소멸기준
3	2020년2월11일	근저당권 아OOOO	13,000,000	소멸
4	2020년4월20일	가압류 신OOOO	36,100,000	소멸
5	2020년5월19일	가압류 비OOOO	10,000,000	소멸
6	2020년8월31일	가압류 서OOOO	7,799,994	소멸
7	2020년9월16일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2020년10월12일	압류 국OOOO		소멸
9	2020년12월7일	가압류 한OOOO	34,173,175	소멸
10	2021년3월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-12-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	170,206,897원 120,999,186원	71% 2.2회
6개월	43건	167,395,349원 122,653,800원	70% 2.3회
12개월	88건	165,806,818원 132,689,696원	75% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.