감정가	241,199,700 원
최저가	(80%) 192,960,000 원
보증금	(10%) 19,296,000 원
청구액	0 원

부산광역시 서구 충무동2가 9-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2020타경104928
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2021.07.27(화) 10:00
토지면적	104.10㎡(31.49 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2020 타경 104928

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2085일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2085일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.20.강제경매개시결정(공유물분할))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

제시외 건물 제외. 건축물대장 및 등기사항증명서상과 상이한2~3층 높이의 건물이 소재하고 대장상 건물은 화재로 소실된것으로 보임. 법정지상권 성립 여부 불분명함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재 감안한 토지의 평가액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-07-16	경매접수
~4일	2020-07-20	경매개시결정
~91일	2020-10-15	배당요구종기일
~341일	2021-06-22	100%	241,199,700	유찰
~376일	2021-07-27	80%	192,960,000	매각
낙찰가 225,900,000 (94%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	충무동2가 9-1	대	104.1 ㎡ (31.49평)
부산광역시 서구 충무동2가 소재 충무교차로 남서측 인근, 충무시장 서측 인근, 위치/일반상업지역/지하철/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 서구 충무동2가 소재 충무교차로 남서측 인근, 충무시장 서측 인근, 홍등가 동측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변 노선상가지대로 주로 상업용, 주상용건물 로 이루어져 있어 주위환경 보통임. 2) 교통상황=차량접근 가능하며, 시내버스정류소가 가까이 있고 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지로 대체로 주위와 평탄하며, 제시외건물(주상용) 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=북서측으로 약 12미터의 포장도로(간선도로)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(중앙방화지구), 중로3류(폭 12M-15M)(2012-06-06)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25) ((30m이하)){건축법}, [추가기재사항] 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 건축물대장과 상이한 (조적조) 2-3층 높이의 제시외건물이 있으며, 건축물대장상 건물은 화재로 소실되고 현재 건령 20년 정도의 건물이 지어진 것으로 탐문조사되고 제시외건물의 소유자가 본건 토지와 상이한 것으로 탐문조사되니 (건축물대장 및 등기사항증명서상 건물은 화재로 소실된 건물의 공부로 보임) 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 제외. 건축물대장 및 등기사항증명서상과 상이한2~3층 높이의 건물이 소재하고 대장상 건물은 화재로 소실된것으로 보임. 법정지상권 성립 여부 불분명함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재 감안한 토지의 평가액임. 본건 지상위 제시외로 추정되는 슬라브조 2층주택(천마로 216-2) 1동 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4		소유권 김OO	소멸
5	2018년3월6일	가처분 김OO	인수
6	2020년7월20일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-10-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	별지도면 (ㄱ)부분
김OO	1968.10.20
김OO	별지도면 (ㄴ)부분
김OO	2011.03.10
김OO	2층 왼쪽방 2칸	20,000,000 [월]100,000
김OO	2007.04.25.	2020.10.12
이OO
이OO	2014.10.24
정OO	2층 오른쪽 방	2,500,000 [월]50,000
정OO	2013.9.17.	2020.10.14

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	14,774,497원 17,700,000원	118% 0.3회
6개월	6건	69,734,748원 40,919,833원	84% 2.3회
12개월	10건	112,509,079원 78,861,100원	82% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.