감정가	103,000,000 원
최저가	(64%) 65,920,000 원
보증금	(10%) 6,592,000 원
청구액	53,744,296 원

부산광역시 사하구 두송로 57, 4층409호 (장림동,장림신도아파트)
부산광역시 사하구 장림동 60-34

사진더보기 PC버전

사건번호	2020타경104010
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.08.26(목) 10:00
토지면적	36.23㎡(10.96 평)
건물면적	79.02㎡(23.90 평)
채무/소유자	이OO / 도OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1847일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1847일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.02.23.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-06-10	경매접수
~1일	2020-06-11	경매개시결정
~86일	2020-09-04	배당요구종기일
~372일	2021-06-17	100%	103,000,000	유찰
~407일	2021-07-22	80%	82,400,000	유찰
~442일	2021-08-26	64%	65,920,000	매각
낙찰가 80,340,000 (78%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두송로 57	467000.0 분의 3623.0	36.23 ㎡ (10.96평)
건물	두송로 57	4 철근콘크리트,벽돌구조	79.02 ㎡ (23.90평)
부산광역시 사하구 장림동 소재 부경보건고등학교 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 부경보건고등학교 동측 인근에 위치하는 장림 신도아파트 4층 409호 단위세대로서 부근은 공동주택 및 학교, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도"장림역"이 소재 하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 및 벽돌조 슬라브지붕 15층건내 4층 409호로서 외벽: 모르타르위 페인팅마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창. 4) 이용상태=공동주택(아파트). 5) 설비내역=위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 가스난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 남서하향의 완경사지대내 택지 조성된 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남서측으로 폭 8-10미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 장림동 60-34번지

대지면적

4636㎡
(1404.85평)

연면적

1161.34㎡
(351.92평)

건축면적

178.2㎡
(54평)

용적률산정
연면적

499.35㎡
(151.32평)

건폐율

22.67%

용적률

244.44%

지상층수

3층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.02.25

사용승인일자

1993.04.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 사하구 장림동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.03	장림신도	5	77.67	10,000	0	1993
25.05.28	장림신도	15	81.9	7,800	0	1993
25.05.18	장림신도	6	84.08	5,000	20	1993
25.05.01	장림신도	4	84.08	11,300		1993
25.03.13	장림신도	4	84.08	8,000	5	1993
25.02.18	장림신도	11	81.39	500	50	1993
25.01.21	장림신도	7	77.67	7,500	0	1993
24.12.18	장림신도	13	84.08	7,000	7	1993
24.07.11	장림신도	4	79.02	1,000	50	1993
24.06.14	장림신도	5	77.67	8,500		1993
24.04.13	장림신도	9	81.39	11,800		1993
24.01.28	장림신도	3	79.02	1,000	40	1993

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 도OO		소멸
2	2017년2월23일	근저당권 (OOOO	63,600,000	소멸기준
3	2017년2월23일	근저당권 (OOOO	37,200,000	소멸
4	2020년6월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-09-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	163,541,509원 164,537,345원	101% 1회
6개월	109건	161,333,945원 161,782,474원	100% 1회
12개월	191건	165,530,890원 160,923,842원	95% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.