감정가	164,000,000 원
최저가	(70%) 114,800,000 원
보증금	(10%) 11,480,000 원
청구액	59,100,191 원

대구광역시 달서구 계대동문로 99, 203동 9층903호 (이곡동,성서보성,화성타운)
대구광역시 달서구 이곡동 1191

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사건번호	2020타경37567
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.07.22(목) 10:00
토지면적	31.75㎡(9.60 평)
건물면적	59.95㎡(18.13 평)
채무/소유자	이OO / 권OO
채권자	현OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1700일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1700일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.11.17.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-11-06	경매접수
~3일	2020-11-09	경매개시결정
~95일	2021-02-09	배당요구종기일
~223일	2021-06-17	100%	164,000,000	유찰
~258일	2021-07-22	70%	114,800,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	계대동문로 99	42654.0 분의 31.753	31.752 ㎡ (9.60평)
건물	계대동문로 99	9 철근콘크리트구조	59.95 ㎡ (18.13평)
대구광역시 달서구 이곡동 소재 "성서보성,화성타운" 아파트로서, 주위일대는 아파트단지, 노변 근린생활시설, 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 "성서보성,화성타운" 아파트로서, 주위일대는 아파트단지, 노변 근린생활시설, 다가구주택, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본건 단지까지 차량의 출입 용이하며, 인근에 버승정류장 등이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 콘크리트 스라브지붕 지상14층건 중 제9층 제903호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지, 일부 타일 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 4) 이용상태= 아파트로 이용중임. 5) 설비내역= 기본적인 위생 및 급.배수시설 및 화재경보탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 남측 완경사지에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건물부지임. 7) 인접 도로상태등= 남측으로 폭 약 30m, 북측으로 폭 약 25m의 포장도로, 동측으로 폭 약 6m의 블록도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 도로(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항 은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부 사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법 > 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 폐문 및 부재로 인해 내부 구조확인은 주민탐문 및 집합건축물도면에 의하였음. 닫기
참고 사항	단지 내 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 이곡동 1191번지

대지면적

42598㎡
(12908.48평)

연면적

8502.92㎡
(2576.64평)

건축면적

734.96㎡
(222.72평)

용적률산정
연면적

7952.48㎡
(2409.84평)

건폐율

22.66%

용적률

219.99%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.04.30

사용승인일자

1994.10.28

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 보성화성타운 )

법정주소	대구광역시 달서구 이곡동 1191 보성화성타운
단지명	보성화성타운
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	116620.35㎡ (35339.5평)
동수	9	세대수	1240
시공사	보성,화성	시행사	보성,화성
관리사무소 연락처	053-581-8454	관리비 부과면적	97504.44㎡ (29546.8평)
복도유형	계단식	관리방식	자치관리
사용승인일	1994년10월28일	호수	1240
세대현황 60㎡이하	1120	세대현황 85㎡이하	120
세대현황 135㎡이하	0	세대현황 135㎡초과	0

국토부실거래가 대구광역시 달서구 이곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	성서보성화성타운	12	59.95	15,700	1994
24.03.27	성서보성화성타운	4	59.95	14,800	1994
24.03.27	성서보성화성타운	3	59.95	14,800	1994
24.03.23	성서보성화성타운	12	59.95	14,700	1994
24.03.22	성서보성화성타운	2	59.95	14,100	1994
24.03.16	성서보성화성타운	14	59.95	14,000	1994
24.03.11	성서보성화성타운	3	59.95	16,500	1994
24.03.05	성서보성화성타운	11	84.99	25,000	1994
24.03.01	성서보성화성타운	2	59.95	14,000	1994
24.02.28	성서보성화성타운	6	59.95	15,400	1994
24.02.13	성서보성화성타운	8	59.95	14,500	1994
24.02.13	성서보성화성타운	8	59.95	14,500	1994
24.02.08	성서보성화성타운	5	59.95	17,000	1994
24.02.03	성서보성화성타운	2	59.95	14,000	1994
24.01.25	성서보성화성타운	10	59.95	16,100	1994
24.01.23	성서보성화성타운	1	59.95	15,800	1994
24.01.22	성서보성화성타운	12	59.95	14,500	1994
24.01.22	성서보성화성타운	5	84.99	23,000	1994
24.01.20	성서보성화성타운	13	59.95	15,000	1994
24.01.09	성서보성화성타운	1	59.95	16,000	1994

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.04	성서보성화성타운	3	59.95	12,500	0	1994
25.05.28	성서보성화성타운	11	59.95	2,000	54	1994
25.05.26	성서보성화성타운	7	59.95	13,000		1994
25.05.20	성서보성화성타운	8	59.95	15,000		1994
25.05.20	성서보성화성타운	4	59.95	15,800		1994
25.05.12	성서보성화성타운	13	59.95	1,000	53	1994
25.05.10	성서보성화성타운	7	59.95	13,000	0	1994
25.05.10	성서보성화성타운	7	59.95	13,000	0	1994
25.05.08	성서보성화성타운	4	59.95	14,700		1994
25.05.03	성서보성화성타운	14	59.95	1,000	50	1994
25.04.28	성서보성화성타운	7	59.95	1,000	50	1994
25.04.17	성서보성화성타운	8	59.95	15,800		1994
25.04.16	성서보성화성타운	14	59.95	16,100		1994
25.04.10	성서보성화성타운	12	59.95	16,900		1994
25.04.10	성서보성화성타운	9	59.95	14,800		1994
25.04.05	성서보성화성타운	6	59.95	14,800		1994
25.04.01	성서보성화성타운	3	59.95	13,600		1994
25.03.19	성서보성화성타운	14	59.95	1,000	55	1994
25.03.18	성서보성화성타운	7	59.95	16,800		1994
25.03.17	성서보성화성타운	4	59.95	13,900		1994
25.03.10	성서보성화성타운	14	59.95	14,500		1994
25.03.03	성서보성화성타운	13	59.95	12,500	0	1994
25.02.26	성서보성화성타운	13	59.95	14,500		1994
25.02.25	성서보성화성타운	12	59.95	14,000		1994
25.02.21	성서보성화성타운	14	59.95	500	52	1994
25.02.20	성서보성화성타운	10	59.95	14,000		1994
25.02.19	성서보성화성타운	1	59.95	12,300		1994
25.02.18	성서보성화성타운	9	59.95	14,000		1994
25.02.18	성서보성화성타운	9	59.95	14,000		1994
25.02.15	성서보성화성타운	11	59.95	1,000	63	1994
25.02.15	성서보성화성타운	8	59.95	14,100		1994
25.02.10	성서보성화성타운	3	59.95	11,000	0	1994
25.02.10	성서보성화성타운	3	59.95	11,000	0	1994
25.02.05	성서보성화성타운	15	84.99	1,000	70	1994
25.02.05	성서보성화성타운	15	84.99	1,000	70	1994
25.02.03	성서보성화성타운	3	59.95	11,500	0	1994
25.01.14	성서보성화성타운	8	59.95	14,800		1994
24.12.31	성서보성화성타운	11	59.95	14,500		1994
24.12.30	성서보성화성타운	12	59.95	12,000	0	1994
24.12.30	성서보성화성타운	4	59.95	13,000		1994
24.12.27	성서보성화성타운	1	59.95	10,000	0	1994
24.12.21	성서보성화성타운	11	59.95	1,000	50	1994
24.12.19	성서보성화성타운	7	59.95	1,000	55	1994
24.12.16	성서보성화성타운	9	84.99	19,000	0	1994
24.12.12	성서보성화성타운	2	59.95	11,000		1994
24.12.10	성서보성화성타운	10	59.95	14,500		1994
24.12.06	성서보성화성타운	6	59.95	13,000	0	1994
24.11.29	성서보성화성타운	14	59.95	1,000	48	1994
24.11.28	성서보성화성타운	5	59.95	12,000	0	1994
24.11.25	성서보성화성타운	8	84.99	1,000	70	1994
24.11.14	성서보성화성타운	4	84.99	20,300		1994
24.11.13	성서보성화성타운	12	59.95	14,500		1994
24.11.09	성서보성화성타운	2	59.95	12,000	0	1994
24.11.08	성서보성화성타운	13	59.95	12,500	0	1994
24.11.07	성서보성화성타운	7	59.95	12,800		1994
24.11.05	성서보성화성타운	8	59.95	14,500		1994
24.10.31	성서보성화성타운	10	59.95	10,000	0	1994
24.10.31	성서보성화성타운	10	59.95	10,000	0	1994
24.10.30	성서보성화성타운	8	84.99	21,500		1994
24.10.26	성서보성화성타운	1	59.95	1,000	50	1994
24.10.22	성서보성화성타운	12	59.95	13,000	0	1994
24.10.22	성서보성화성타운	12	59.95	14,000		1994
24.10.19	성서보성화성타운	10	59.95	12,500	0	1994
24.10.19	성서보성화성타운	9	59.95	15,200		1994
24.10.17	성서보성화성타운	4	59.95	14,200		1994
24.10.16	성서보성화성타운	5	59.95	16,500		1994
24.10.15	성서보성화성타운	14	59.95	14,800		1994
24.10.07	성서보성화성타운	8	59.95	11,200	0	1994
24.10.03	성서보성화성타운	10	59.95	15,000		1994
24.10.01	성서보성화성타운	3	59.95	14,600		1994
24.09.28	성서보성화성타운	3	59.95	13,200		1994
24.09.28	성서보성화성타운	6	59.95	1,000	50	1994
24.09.27	성서보성화성타운	10	59.95	12,500	0	1994
24.09.27	성서보성화성타운	10	59.95	12,500	0	1994
24.09.27	성서보성화성타운	7	59.95	14,200		1994
24.09.10	성서보성화성타운	5	59.95	2,000	46	1994
24.09.09	성서보성화성타운	8	59.95	1,000	58	1994
24.09.09	성서보성화성타운	12	59.95	13,950		1994
24.09.07	성서보성화성타운	11	59.95	17,100		1994
24.09.02	성서보성화성타운	12	59.95	18,000		1994
24.09.01	성서보성화성타운	15	59.95	14,600		1994
24.08.31	성서보성화성타운	3	59.95	1,000	55	1994
24.08.31	성서보성화성타운	12	59.95	16,850		1994
24.08.30	성서보성화성타운	1	59.95	12,500		1994
24.08.26	성서보성화성타운	13	59.95	1,000	35	1994
24.08.24	성서보성화성타운	7	59.95	13,000	0	1994
24.08.23	성서보성화성타운	3	59.95	4,000	40	1994
24.08.23	성서보성화성타운	6	59.95	13,000		1994
24.08.23	성서보성화성타운	8	84.99	21,800		1994
24.08.22	성서보성화성타운	12	59.95	13,400		1994
24.08.22	성서보성화성타운	5	59.95	1,000	50	1994
24.08.22	성서보성화성타운	5	59.95	1,000	50	1994
24.08.20	성서보성화성타운	13	59.95	12,000	0	1994
24.08.18	성서보성화성타운	1	59.95	13,000		1994
24.08.17	성서보성화성타운	10	59.95	13,400		1994
24.08.17	성서보성화성타운	3	59.95	10,000	0	1994
24.08.06	성서보성화성타운	10	59.95	14,000		1994
24.08.05	성서보성화성타운	8	59.95	12,500	0	1994
24.08.05	성서보성화성타운	8	59.95	12,500	0	1994
24.07.23	성서보성화성타운	2	59.95	1,000	50	1994
24.07.17	성서보성화성타운	12	59.95	13,800		1994
24.07.17	성서보성화성타운	11	59.95	14,500		1994
24.07.08	성서보성화성타운	11	59.95	12,500	0	1994
24.07.05	성서보성화성타운	8	59.95	1,000	50	1994
24.06.25	성서보성화성타운	3	59.95	13,000		1994
24.06.24	성서보성화성타운	12	59.95	10,000	0	1994
24.06.21	성서보성화성타운	10	59.95	13,500		1994
24.06.18	성서보성화성타운	8	59.95	13,900		1994
24.06.11	성서보성화성타운	4	59.95	15,000		1994
24.06.08	성서보성화성타운	1	59.95	11,000	0	1994
24.06.07	성서보성화성타운	7	59.95	1,000	63	1994
24.06.02	성서보성화성타운	10	59.95	13,900		1994
24.06.01	성서보성화성타운	11	59.95	13,350		1994
24.05.31	성서보성화성타운	12	59.95	17,900		1994
24.05.23	성서보성화성타운	7	59.95	13,900		1994
24.05.22	성서보성화성타운	2	59.95	13,500	0	1994
24.05.22	성서보성화성타운	10	59.95	14,650		1994
24.05.20	성서보성화성타운	1	59.95	9,700	0	1994
24.05.18	성서보성화성타운	5	59.95	13,800		1994
24.05.15	성서보성화성타운	6	59.95	1,000	50	1994
24.05.14	성서보성화성타운	6	59.95	13,500		1994
24.05.06	성서보성화성타운	13	59.95	13,700		1994
24.05.02	성서보성화성타운	11	59.95	11,000	0	1994
24.05.02	성서보성화성타운	11	59.95	11,000	0	1994
24.04.29	성서보성화성타운	11	59.95	12,000	0	1994
24.04.27	성서보성화성타운	8	59.95	14,300		1994
24.04.23	성서보성화성타운	3	59.95	12,500	0	1994
24.04.20	성서보성화성타운	6	59.95	1,000	50	1994
24.04.16	성서보성화성타운	2	59.95	1,000	50	1994
24.04.11	성서보성화성타운	12	59.95	13,800		1994
24.04.09	성서보성화성타운	5	59.95	14,700		1994
24.04.09	성서보성화성타운	3	84.99	22,000		1994
24.04.09	성서보성화성타운	10	59.95	1,000	54	1994
24.04.08	성서보성화성타운	12	59.95	13,600		1994
24.03.16	성서보성화성타운	15	59.95	1,000	50	1994
24.03.16	성서보성화성타운	15	59.95	1,000	50	1994
24.03.15	성서보성화성타운	9	59.95	12,800	0	1994
24.03.02	성서보성화성타운	1	59.95	11,500	0	1994
24.02.27	성서보성화성타운	9	59.95	12,500	0	1994
24.02.12	성서보성화성타운	5	59.95	1,000	50	1994
24.02.06	성서보성화성타운	5	59.95	1,000	50	1994
24.01.27	성서보성화성타운	13	59.95	12,500	0	1994
24.01.27	성서보성화성타운	1	59.95	13,500	0	1994
24.01.13	성서보성화성타운	7	59.95	1,000	48	1994
24.01.04	성서보성화성타운	5	59.95	12,500	0	1994
24.01.02	성서보성화성타운	3	59.95	1,000	50	1994

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2	2011년11월17일	근저당권 현OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2011년12월28일	압류 대OOOO		소멸
4	2012년3월8일	압류 국		소멸
5	2012년4월26일	압류 국		소멸
6	2012년11월15일	압류 국		소멸
7	2013년7월15일	압류 국		소멸
8	2013년9월30일	압류 국		소멸
9	2014년1월17일	압류 국OOOO		소멸
10	2015년4월3일	압류 구OO		소멸
11	2020년11월9일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-02-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	268,076,923원 332,576,646원	122% 0.1회
6개월	56건	273,193,214원 335,889,121원	123% 0.1회
12개월	112건	284,961,071원 327,120,409원	116% 0.3회

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