감정가	1,911,504,000 원
최저가	(70%) 1,338,053,000 원
보증금	(10%) 133,805,300 원
청구액	2,091,187,422 원

경기도 파주시 월롱산로 20-27 (야동동,1동)

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사건번호	2020타경7084
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.07.21(수) 10:00
토지면적	2,109.00㎡(637.97 평)
건물면적	1,576.69㎡(476.95 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 주OOOOO외 2명
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1822일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1822일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록2,3:2016.10.26. 근저당 목록4~6:2017.2.7. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.일괄매각. 제시외 건물 중 4-1창고등 66㎡, -2창고등 66㎡, -3창고등 15㎡, -4기계실등 13.75㎡은 매각에 포함하고 4-5창고등 26.25㎡, -6견사 5㎡, -7견사 32㎡,-8계단실 17.6㎡은 매각에서 제외 2.목록4~6 건물은 2017.11.경 화재로 인해 건물의 일부가 소실, 파손되어 감독청의 신고없이 보수 등이 있는 것으로 보이며 이로 인한 균열, 누수, 적재하중, 철골의 뒤틀림 등 구조적 하자가 발생할 여지가 있음 3.목록4~6 건물 등기사항전부증명서상 239-4,240-1 양지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 양필지 합병되어 239-4 단일지상에 소재하고 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-07-13	경매접수
~1일	2020-07-14	경매개시결정
~94일	2020-10-15	배당요구종기일
~338일	2021-06-16	100%	1,911,504,000	유찰
~373일	2021-07-21	70%	1,338,053,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	야동동 239-4	공장용지	1997 ㎡ (604.09평)
토지	야동동 240-5	도로	112 ㎡ (33.88평)
건물	월롱산로 20-27	1층 공장	320 ㎡ (96.80평)
	월롱산로 20-27	2층 공장	172.07 ㎡ (52.05평)
	월롱산로 20-27	1층 공장	240 ㎡ (72.60평)
	월롱산로 20-27	2층 공장	240 ㎡ (72.60평)
	월롱산로 20-27	1층 공장	223.87 ㎡ (67.72평)
	월롱산로 20-27	2층 공장	220 ㎡ (66.55평)
제시외 건물	월롱산로 20-27	창고 등	66 ㎡ (19.97평)
	월롱산로 20-27	창고 등	66 ㎡ (19.97평)
	월롱산로 20-27	창고 등	15 ㎡ (4.54평)
	월롱산로 20-27	기계실 등	13.75 ㎡ (4.16평)
경기도 파주시 야동동 소재 "에버나인아파트" 북동측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 야동동 소재 "에버나인아파트" 북동측 인근에 위치하며 주위환경은 중소규모의 공장, 전, 답 등 농경지가 혼재하고 있음. 2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 야동동 소재 "에버나인아파트" 북동측 인근에 위치하며 주위환경은 중소규모의 공장, 전, 답 등 농경지가 혼재하고 있음. 3) 교통상황=본건까지 차량통행 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 4) 교통상황=본건까지 차량통행 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 5) 형태 및 이용상태=공히 인접필지 및 도로와 등고평탄하며 기호 2: 대체로 사다리형의 토지로 공업용 건부지로 이용중 기호 3: 부정형의 토지로 도로로 이용중임. 6) 형태 및 이용상태=공히 인접필지 및 도로와 등고평탄하며 기호 2: 대체로 사다리형의 토지로 공업용 건부지로 이용중 기호 3: 부정형의 토지로 도로로 이용중임. 7) 인접 도로상태=본건 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로, 남동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접하며, 북동측 도로를 통하여 진출입 가능함. 8) 인접 도로상태=본건 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로, 남동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접하며, 북동측 도로를 통하여 진출입 가능함. 9) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 10) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 11) 제시목록 외의 물건=없 음. 12) 제시목록 외의 물건=없 음. 13) 공부와의 차이=없 음. 14) 공부와의 차이=없 음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=기호 4-6 공히 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서 벽체: 준불연판넬마감 등 기둥: H-Beam 400x300mm 등 바닥: 하드너마감 등 창호: 플라스틱새시창 등임. 2) 건물의 구조=기호 4-6 공히 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서 벽체: 준불연판넬마감 등 기둥: H-Beam 400x300mm 등 바닥: 하드너마감 등 창호: 플라스틱새시창 등임. 3) 이용상태=기호 4,5: 공장 등 기호 6: 사무실 등으로 이용중임. 4) 이용상태=기호 4,5: 공장 등 기호 6: 사무실 등으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 일부 시스템냉난방설비 등 되어있음. 6) 설비내역=위생 및 급배수설비, 일부 시스템냉난방설비 등 되어있음. 7) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 등에서와 같이 제시외건물 ㉠-㉧이 소재함. 8) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 등에서와 같이 제시외건물 ㉠-㉧이 소재함. 9) 공부와의 차이=등기사항전부증명서상 야동동 239-4, 240-1 양지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 양필지 합병되어 239-4 단일지상에 소재하고 있음. 10) 공부와의 차이=등기사항전부증명서상 야동동 239-4, 240-1 양지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 양필지 합병되어 239-4 단일지상에 소재하고 있음. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "호곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지가 소재하는 주택지대임. 2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "호곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지가 소재하는 주택지대임. 3) 교통상황=본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 4) 교통상황=본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 5) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상15층 중 제5층 제502호로서 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 창호: 플라스틱새시창 등임. 6) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상15층 중 제5층 제502호로서 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 창호: 플라스틱새시창 등임. 7) 이용상태=아파트로 이용중임. 8) 이용상태=아파트로 이용중임. 9) 설비내역=위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 10) 설비내역=위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 도로와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로, 아파트부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 도로와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로, 아파트부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등=단지내도로를 통하여 동측의 탄현로 등 외곽공도와 연결되어 있음. 14) 인접 도로상태등=단지내도로를 통하여 동측의 탄현로 등 외곽공도와 연결되어 있음. 15) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30M-35M)(저촉), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 16) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30M-35M)(저촉), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 17) 공부와의 차이=없 음. 18) 공부와의 차이=없 음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 위치 및 부근의 상황=본건 기계는 자동차 및 자동차 부품의 도장 등에 필요한 도장부스 및 샌딩룸 설비임. 2) 토지의 상황=본건 기계는 국내 제작된 기계류로서 2017년 12월 설치 및 가동중으로 현상 및 관리상태 등은 보통임. 3) 건물의 구조 및 현상=본건 기계는 경기도 파주시 야동동 239-4 공장 내(후첨 "기계기구배치도" 참조) 설치 및 보관중임. 4) 기계/기구의 현상=없 음. 5) 공작물의 현상= 6) 기타참고사항= 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 중 4-1창고등 66㎡, -2창고등 66㎡, -3창고등 15㎡, -4기계실등 13.75㎡은 매각에 포함하고 4-5창고등 26.25㎡, -6견사 5㎡, -7견사 32㎡,-8계단실 17.6㎡은 매각에서 제외 2.목록4~6 건물은 2017.11.경 화재로 인해 건물의 일부가 소실, 파손되어 감독청의 신고없이 보수 등이 있는 것으로 보이며 이로 인한 균열, 누수, 적재하중, 철골의 뒤틀림 등 구조적 하자가 발생할 여지가 있음 3.목록4~6 건물 등기사항전부증명서상 239-4,240-1 양지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 양필지 합병되어 239-4 단일지상에 소재하고 있음 가. 목록1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 임광진흥아파트 나. 목록2. 공장용지 다. 목록3. 현황은 도로 겸 목록4. 5. 6. 공장의 공장용지로 사용함 라. 목록4. 5. 6. 각 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장

건축물현황

소재지

경기도 파주시 야동동 239-4번지

대지면적

연면적

492.07㎡
(149.11평)

건축면적

320㎡
(96.97평)

용적률산정
연면적

492.07㎡
(149.11평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2016.09.22

사용승인일자

2017.01.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년2월7일	근저당권 (OOOO	576,000,000	소멸기준
3	2017년2월7일	근저당권 (OOOO	624,000,000	소멸
4	2017년2월7일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
5	2017년3월15일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
6	2017년5월23일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
7	2018년2월23일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
8	2018년3월20일	근저당권 박OO	150,000,000	소멸
9	2019년6월7일	압류 국		소멸
10	2019년7월18일	가압류 신OOOO	290,000,000	소멸
11	2019년12월2일	근저당권 서OO	110,000,000	소멸
12	2019년12월11일	근저당권 박OO	120,000,000	소멸
13	2019년12월18일	가압류 농OOOO	26,155,416	소멸
14	2020년1월20일	가압류 (OOOO	103,298,771	소멸
15	2020년1월20일	근저당권 마OOOO	169,700,000	소멸
16	2020년3월16일	가압류 (OOOO	48,440,355	소멸
17	2020년7월14일	임의경매 (OOOO		소멸
18	2020년7월23일	가압류 (OOOO	33,899,643	소멸
19	2020년8월12일	압류 파OO		소멸
20	2020년9월22일	가압류 유OOOO	26,861,150	소멸
21	2020년12월23일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-10-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
진OO	1동, 2동, 3동
진OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	1,688,969,169원 1,353,512,125원	85% 0.9회
6개월	38건	2,108,733,315원 1,576,707,992원	82% 1.2회
12개월	69건	1,905,491,688원 1,407,788,598원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.