감정가	177,000,000 원
최저가	(70%) 123,900,000 원
보증금	(10%) 12,390,000 원
청구액	0 원

경기도 안산시 상록구 반월새싹길 7-2, 디동 3층302호 (건건동,원촌파크빌)
경기도 안산시 상록구 건건동 641-27

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사건번호	2020타경6859
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.07.21(수) 10:30
토지면적	38.63㎡(11.69 평)
건물면적	73.53㎡(22.24 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2020 타경 6859

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 9월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2037일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2037일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.9.7.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-09-04	경매접수
~3일	2020-09-07	경매개시결정
~87일	2020-11-30	배당요구종기일
~285일	2021-06-16	100%	177,000,000	유찰
~320일	2021-07-21	70%	123,900,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반월새싹길 7-2	309.0 분의 38.63	38.63 ㎡ (11.69평)
건물	반월새싹길 7-2	3 철근콘크리트구조	73.53 ㎡ (22.24평)
경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "반월초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/가스보일러/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "반월초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 반월역이 소재하여 대중교통 여건은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 3층 302호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 창호 : 하이새시 이중창호임. 4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 발코니등)으로 이용중임. 5) 설비내역=가스보일러에 의한 난방구조이며 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평탄한 토지로서 공동주택(다세대주택)부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 세로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역 (반월중학교), 상대보호구역(반월초등학교), 상대보호구역(안산창촌초등학교), 대기 환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동규제지역, 대기관리권역, 성장관리 권역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 (OOOO	소멸
2		소유권 미OOOO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4	2020년9월7일	임의경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-11-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	미상	미상 [월]미상	O
임OO	2010-11-19 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	139,242,105원 105,730,084원	79% 1.4회
6개월	29건	143,537,931원 105,131,721원	75% 1.4회
12개월	39건	149,964,103원 107,785,351원	74% 1.5회

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