감정가	126,000,000 원
최저가	(70%) 88,200,000 원
보증금	(10%) 8,820,000 원
청구액	102,037,064 원

광주광역시 광산구 사암로215번길 16, 103동 8층801호
광주광역시 광산구 우산동 1572-6

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사건번호	2020타경77290
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.07.22(목) 10:00
토지면적	33.07㎡(10.00 평)
건물면적	59.67㎡(18.05 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	유OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 1월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1643일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1643일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.03.25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-12-23	경매접수
~13일	2021-01-05	경매개시결정
~96일	2021-03-29	배당요구종기일
~169일	2021-06-10	100%	126,000,000	유찰
~211일	2021-07-22	70%	88,200,000	매각
낙찰가 106,006,000 (84%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사암로215번길 16	17473.1 분의 33.07	33.07 ㎡ (10.00평)
건물	사암로215번길 16	8 철근콘크리트구조	59.67 ㎡ (18.05평)
광주광역시 광산구 우산동 소재 어등초등학교 남측 인근에 위치/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 어등초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 학교, 근린생활시설 등이 소재한 주거지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 중 103동 8층 801호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태=아파트임. 5) 설비내역=난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서, 아파트 및 상가부지임. 7) 인접 도로상태등=남, 동측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 우산동 1572-6번지

대지면적

17473.1㎡
(5294.88평)

연면적

7602.35㎡
(2303.74평)

건축면적

486.19㎡
(147.33평)

용적률산정
연면적

7182.11㎡
(2176.4평)

건폐율

16.23%

용적률

220.18%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.12.31

사용승인일자

1992.11.18

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 어등하이빌 )

법정주소	광주광역시 광산구 우산동 1572-6 어등하이빌
단지명	어등하이빌
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	44696.08㎡ (13544.27평)
동수	3	세대수	527
시공사	광주광역시 공영개발과	시행사	광주광역시
관리사무소 연락처	062-952-3015	관리비 부과면적	42046.47㎡ (12741.35평)
복도유형	복도식	관리방식	자치관리
사용승인일	1992년11월18일	호수	527
세대현황 60㎡이하	527	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 135㎡이하	0	세대현황 135㎡초과	0

국토부실거래가 광주광역시 광산구 우산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.27	어등하이빌	6	59.67	12,800	1992
24.03.25	어등하이빌	7	59.67	13,300	1992
24.03.20	어등하이빌	15	59.67	13,000	1992
24.03.20	어등하이빌	2	41.04	7,700	1992
24.02.26	어등하이빌	12	59.67	12,300	1992

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.15	어등하이빌	18	59.67	14,400		1992
25.05.27	어등하이빌	12	59.67	11,100		1992
25.05.16	어등하이빌	16	59.67	6,000	30	1992
25.05.13	어등하이빌	15	59.67	14,300		1992
25.05.09	어등하이빌	2	59.67	1,000	50	1992
25.05.07	어등하이빌	6	59.67	11,600	0	1992
25.05.07	어등하이빌	13	59.67	1,000	70	1992
25.05.02	어등하이빌	8	59.67	500	55	1992
25.04.26	어등하이빌	1	59.67	12,500		1992
25.04.21	어등하이빌	17	59.67	11,100		1992
25.03.31	어등하이빌	14	59.67	11,000		1992
25.03.31	어등하이빌	18	59.67	10,900		1992
25.03.29	어등하이빌	13	59.67	1,000	60	1992
25.03.29	어등하이빌	2	59.67	1,500	55	1992
25.03.26	어등하이빌	4	59.67	10,000	0	1992
25.03.20	어등하이빌	17	59.67	10,000	0	1992
25.03.19	어등하이빌	17	59.67	10,000	0	1992
25.03.07	어등하이빌	7	59.67	1,000	60	1992
25.03.07	어등하이빌	7	59.67	1,000	60	1992
25.03.06	어등하이빌	16	59.67	12,100		1992
25.03.06	어등하이빌	3	41.04	7,000		1992
25.02.26	어등하이빌	1	59.67	10,400	0	1992
25.02.23	어등하이빌	7	59.67	12,500		1992
25.02.22	어등하이빌	16	59.67	1,000	60	1992
25.02.18	어등하이빌	13	59.67	11,100		1992
25.02.04	어등하이빌	9	59.67	12,000		1992
25.01.15	어등하이빌	12	59.67	12,800		1992
25.01.13	어등하이빌	15	59.67	11,250		1992
25.01.06	어등하이빌	4	59.67	1,000	60	1992
25.01.06	어등하이빌	4	59.67	1,000	60	1992
25.01.01	어등하이빌	15	59.67	12,600		1992
24.12.02	어등하이빌	2	59.67	11,000		1992
24.11.20	어등하이빌	18	59.67	9,300	0	1992
24.11.14	어등하이빌	15	59.67	11,800		1992
24.10.25	어등하이빌	11	59.67	13,400		1992
24.10.14	어등하이빌	12	59.67	14,100		1992
24.10.09	어등하이빌	5	59.67	14,500		1992
24.10.07	어등하이빌	18	59.67	11,700	10	1992
24.10.04	어등하이빌	4	59.67	13,500		1992
24.10.02	어등하이빌	12	59.67	12,700		1992
24.10.02	어등하이빌	3	59.67	1,000	60	1992
24.10.02	어등하이빌	3	59.67	1,000	60	1992
24.10.01	어등하이빌	19	59.67	11,070		1992
24.09.30	어등하이빌	10	59.67	1,000	55	1992
24.09.26	어등하이빌	15	59.67	11,700	10	1992
24.09.25	어등하이빌	19	59.67	12,600		1992
24.09.24	어등하이빌	4	59.67	11,000		1992
24.09.22	어등하이빌	18	59.67	14,450		1992
24.09.14	어등하이빌	11	59.67	12,400		1992
24.08.22	어등하이빌	13	59.67	14,300		1992
24.08.14	어등하이빌	5	59.67	11,000		1992
24.08.14	어등하이빌	11	59.67	1,000	60	1992
24.08.14	어등하이빌	7	41.04	500	35	1992
24.08.10	어등하이빌	9	59.67	13,500		1992
24.08.05	어등하이빌	5	59.67	500	60	1992
24.07.30	어등하이빌	14	59.67	14,600		1992
24.07.20	어등하이빌	5	59.67	13,000		1992
24.07.19	어등하이빌	13	59.67	14,300		1992
24.06.04	어등하이빌	15	59.67	12,700		1992
24.05.29	어등하이빌	13	59.67	10,900		1992
24.05.28	어등하이빌	3	59.67	14,500		1992
24.05.25	어등하이빌	19	59.67	12,500	0	1992
24.05.14	어등하이빌	7	59.67	1,000	60	1992
24.05.03	어등하이빌	13	59.67	11,000	0	1992
24.04.22	어등하이빌	8	59.67	11,000		1992
24.04.12	어등하이빌	2	41.04	7,700		1992
24.04.12	어등하이빌	2	41.04	3,000	20	1992
24.03.28	어등하이빌	9	59.67	9,500	0	1992
24.03.23	어등하이빌	2	59.67	1,000	45	1992
24.03.13	어등하이빌	6	59.67	11,600	0	1992
24.03.07	어등하이빌	1	59.67	10,000	0	1992
24.02.28	어등하이빌	16	59.67	1,000	50	1992
24.02.06	어등하이빌	1	59.67	8,700	0	1992
24.01.29	어등하이빌	16	59.67	500	50	1992
24.01.22	어등하이빌	10	41.04	4,000	0	1992

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 심OO		소멸
2	2016년3월25일	근저당권 (OOOO	16,500,000	소멸기준
3	2018년2월9일	근저당권 (OOOO	16,500,000	소멸
4	2019년10월17일	가압류 유OOOO	100,000,000	소멸
5	2021년1월6일	강제경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-03-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	199,404,762원 188,050,483원	89% 1.4회
6개월	39건	185,243,590원 170,603,227원	88% 1.4회
12개월	85건	192,498,824원 173,689,568원	87% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.