감정가	1,038,877,100 원
최저가	(49%) 509,050,000 원
보증금	(20%) 101,810,000 원
청구액	773,302,838 원

경기도 화성시 안녕동 176-175

사진더보기 PC버전

사건번호	2020타경68334
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2023.11.10(금) 10:00
토지면적	1,382.30㎡(418.15 평)
건물면적	462.00㎡(139.76 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.1.8.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 재매각임. 매수신청보증금 20% 2. 일괄매각. 3. 4번 부동산은 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로임 4. 제시외건물 및 컨테이너박스 3동은 평가 및 매각에서 제외. 다만 신청채권자는 컨테이너 BOX 2개동 및 샌드위치 판넬조 가설 건축물에 관해 채권자와 채무자 사이에 작성한 임의처분각서를 제출함(2023.1.27. 자 채권자 제출의 속행신청서에 첨부) 5. 2021.9.15.자 유치권신고인(세입자) 주식회사 와이엠에이치로부터 금77,000,000원에 대한 유치권신고가 있었으나, 신청채권자 관악농협은 유치권부존재소송을 제기하였고, 채권자 승소로 2023.1.7.에 확정됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-08-11	경매접수
~1일	2020-08-12	경매개시결정
~78일	2020-10-28	배당요구종기일
~304일	2021-06-11	100%	1,042,377,100	변경
~344일	2021-07-21	100%	1,038,877,100	변경
~388일	2021-09-03	100%	1,038,877,100	매각
~458일	2021-11-12	100%	1,038,877,100	유찰
~491일	2021-12-15	70%	727,214,000	변경
~938일	2023-03-07	100%	1,042,377,100	유찰
~968일	2023-04-06	100%	1,038,877,100	유찰
~968일	2023-04-06	70%	729,664,000	변경
~1002일	2023-05-10	70%	727,214,000	유찰
~1036일	2023-06-13	49%	509,050,000	변경
~1116일	2023-09-01	49%	509,050,000	매각
~1163일	2023-10-18	미납
~1186일	2023-11-10	49%	509,050,000	매각
낙찰가 677,777,777 (65%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	안녕동 176-175	공장용지	1278 ㎡ (386.60평)
	안녕동 176-185	공장용지	101 ㎡ (30.55평)
	안녕동 176-176	임야	3.30 ㎡ (1.00평)	962000분의 5683 주식회사태창아이앤씨지분
건물	안녕동 176-175	1층 공장	294 ㎡ (88.94평)
건물	안녕동 176-175	2층 공장	98 ㎡ (29.65평)
제시외 건물	안녕동 176-175	창고	35 ㎡ (10.59평)
제시외 건물	안녕동 176-185	창고	35 ㎡ (10.59평)
경기도 화성시 정남면 보통리 소재 "수원과학대학교" 북동측 인근에 위치/자연녹지지역/버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 정남면 보통리 소재 "수원과학대학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) : 2필 일단의 북측 하향 완경사지로서, 기준시점 현재 "공업용 건부지"로 이용중입니다. 기호(3) : 북측 하향 완경사지로서, 기준시점 현재 "도로"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로인 기호(3)과 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) : 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건에 후첨 "내부구조도 및 임대상황, 사진용지"와 같이 제시외건물 기호㉠,㉡이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=본건 기호(3) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 "건물 감정평가요항표" 참조 바랍니다. 1) 건물의 구조=철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 붙임 등 마감. 내벽 : 판넬 붙임 등 마감. 바닥 : 에폭시 등 마감. 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등 마감. 2) 이용상태=본건은 공업용 건물로 이용중입니다. 3) 설비내역=본건은 기본적인 위생 및 급·배수 설비 등이 구비되어있습니다. 4) 부합물 및 종물=본건에 후첨 "내부구조도 및 임대상황, 사진용지"와 같이 제시외건물 기호㉠,㉡이 소재합니다. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 재매각임. 매수신청보증금 20% 2. 일괄매각. 3. 4번 부동산은 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로임 4. 제시외건물 및 컨테이너박스 3동은 평가 및 매각에서 제외. 다만 신청채권자는 컨테이너 BOX 2개동 및 샌드위치 판넬조 가설 건축물에 관해 채권자와 채무자 사이에 작성한 임의처분각서를 제출함(2023.1.27. 자 채권자 제출의 속행신청서에 첨부) 5. 2021.9.15.자 유치권신고인(세입자) 주식회사 와이엠에이치로부터 금77,000,000원에 대한 유치권신고가 있었으나, 신청채권자 관악농협은 유치권부존재소송을 제기하였고, 채권자 승소로 2023.1.7.에 확정됨 - 목록 1,2. 토지는 목록 3. 공장건물 부지 및 진입로, 주차장 등으로 사용되는 것으로 보임. - 목록 1. 토지 지상에 제시외 컨테이너 다수 및 판넬지붕 창고 각 소재하며 일부 자연림 상태의 임야로 경사지 포함되는 것으로 보임. - 목록 4. 토지는 현황 도로임. - 위 토지들의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 안녕동 176-175번지

대지면적

1379㎡
(417.88평)

연면적

392㎡
(118.79평)

건축면적

294㎡
(89.09평)

용적률산정
연면적

392㎡
(118.79평)

건폐율

21.32%

용적률

28.43%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

1999.01.22

사용승인일자

2001.04.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년1월8일	근저당권 관OOOO	924,000,000	소멸기준
3	2020년7월27일	가압류 관OOOO	5,008,361	소멸
4	2020년8월12일	임의경매 관OOOO		소멸
5	2020년9월7일	가압류 서OOOO	60,000,000	소멸
6	2020년10월27일	압류 광OO		소멸
7	2020년10월30일	압류 국		소멸
8	2021년1월8일	압류 화OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년1월8일	근저당권 관OOOO	924,000,000	소멸기준
3	2020년7월27일	가압류 관OOOO	5,008,361	소멸
4	2020년8월12일	임의경매 관OOOO		소멸
5	2020년9월7일	가압류 서OOOO	60,000,000	소멸
6	2020년10월30일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOO	392.0000㎡	15,000,000 [월]1,980,000	O
주OOOOOOOOOOO	2015.05.04
김OO	2층 일부 33.0000㎡	5,000,000	O
김OO	2016.08.29

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	1,313,847,398원 982,169,696원	65% 1.8회
6개월	40건	1,728,079,412원 1,438,869,569원	75% 1.5회
12개월	76건	1,562,288,602원 1,313,759,652원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.