감정가	2,327,697,000 원
최저가	(80%) 1,862,158,000 원
보증금	(10%) 186,215,800 원
청구액	1,210,846,900 원

부산광역시 동래구 명장동 267-19

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사건번호	2020타경4422
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2021.07.06(화) 10:00
토지면적	2,781.00㎡(841.25 평)
건물면적
채무/소유자	나OO / 주OOOOOOO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2020 타경 4422

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 6월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2127일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2127일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.22.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-06-05	경매접수
~3일	2020-06-08	경매개시결정
~76일	2020-08-20	배당요구종기일
~361일	2021-06-01	100%	2,327,697,000	유찰
~396일	2021-07-06	80%	1,862,158,000	매각
낙찰가 2,000,000,000 (86%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명장동 267-19	임야	2781 ㎡ (841.25평)
부산광역시 동래구 명장동 소재 명장초등학교 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 명장초등학교 남측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 토지 인근으로 단독주택, 각급학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 서측 인접토지는 건물 신축을 위한 토목 공사 중 입니다. 2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태= 대체로 북하향의 경사지대 내 부정다각형의 토지로서 대부분 고구마, 각종채소 등을 계단식으로 경작하고 있는 밭으로, 북동측 부분은 자연림 상태의 임야이나 본건 토지 대부분이 제2종일반주거지역에 속하는 토지로서 택지후보지로 판단하였습니다. 4) 인접 도로상태= 본건 토지 북측으로 약10미터 폭의 도로에 접하나 도로에 접하는 토지의 폭이 좁습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 학교(저촉), 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화 환경보존지역, 문화재보존영향검토대상구역 입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 없습니다. 7) 공부와의 차이= 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상이며, 기타사항은 본건 토지 일부에 소나무 등 자연수목이 자생하고 있으나, 경제적 가치 희박하고 토지에 자생하는 자연수목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지상의 자연 수목은 토지에 포함하여 일체로 평가하였습니다. 닫기

국토부실거래가 부산광역시 동래구 명장동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.11	도로	제2종일반주거	8m미만	60	23,970
26.02.12	대	제3종일반주거	8m미만	34.9	4,000	지분
25.08.05	임야	제2종일반주거	8m미만	865	55,613
25.08.05	대	제2종일반주거	25m미만	29	16,647
25.08.05	도로	제2종일반주거	25m미만	23	3,163
25.08.05	도로	제2종일반주거	8m미만	16	2,200
25.08.05	도로	제2종일반주거	8m미만	10.75	50,000	지분
25.08.05	도로	제2종일반주거	8m미만	32.25	5,914	지분
25.08.05	잡종지	제2종일반주거	25m미만	330	176,344
25.08.05	잡종지	제2종일반주거	25m미만	146	83,809

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2017년9월22일	근저당권 농OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2017년9월22일	지상권 농OOOO		소멸
4	2018년12월7일	가등기 서OO		소멸
5	2020년5월26일	근저당권 서OO	500,000,000	소멸
6	2020년6월8일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-08-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	300,793,500원 301,793,500원	100% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.