감정가	111,000,000 원
최저가	(70%) 77,700,000 원
보증금	(10%) 7,770,000 원
청구액	59,675,159 원

경기도 부천시 부흥로351번길 42, 비동 3층303호 (심곡동,영화연립)
경기도 부천시 심곡동 107-25

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사건번호	2020타경30854
중복사건	2020타경693(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.07.06(화) 10:00,10:00
토지면적	31.20㎡(9.44 평)
건물면적	31.05㎡(9.39 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	한OOOOOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-325-0127~9))입니다.
입찰시작 시각은 10:00,10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 2월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1989일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1989일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.19 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-02-03	경매접수
~1일	2020-02-04	경매개시결정
~317일	2020-12-16	배당요구종기일
~484일	2021-06-01	100%	111,000,000	유찰
~519일	2021-07-06	70%	77,700,000	매각
낙찰가 107,177,700 (97%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부흥로351번길 42	561.6 분의 31.2	31.2 ㎡ (9.44평)
건물	부흥로351번길 42	3 벽돌구조	31.05 ㎡ (9.39평)
경기도 부천시 중동 소재 "부천시보건소" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 중동 소재 "부천시보건소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택 등 공동주택 및 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 3층 건물내 3층 303호로서, 외 벽 : 벽돌조 치장쌓기 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=본건은 연립주택으로 이용 중임. 5) 설비내역=위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지의 토지로서, 연립주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 북서측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 상대보호구역(중앙초-교육청문의)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	주거용 공동주택

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2015년11월19일	근저당권 동OOOO	75,600,000	소멸기준
3	2016년10월28일	근저당권 (OOOO	54,000,000	소멸
4	2019년2월28일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
5	2019년12월20일	가압류 서OOOO	6,186,429	소멸
6	2020년2월4일	임의경매 디OOOO		소멸
7	2020년2월4일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-12-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO			X
유OO	2016.01.07

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	153,169,796원 125,050,678원	81% 1.3회
6개월	72건	153,754,444원 124,069,522원	81% 1.3회
12개월	125건	155,957,760원 124,585,242원	80% 1.3회

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