감정가	208,312,020 원
최저가	(100%) 208,312,020 원
보증금	(10%) 20,831,202 원
청구액	150,000,000 원

강원도 원주시 문막읍 동화리 376-2

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사건번호	2020타경3828
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2021.05.24(월) 10:00
토지면적	3,306.54㎡(1,000.23 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자	최O

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 9월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1752일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1752일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2007. 9. 27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일부 지상에 매각대상 아닌 간이축사(염소사)소재. 일부지상에 이장된 것으로 추정된 분묘외 다른 분묘소재 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립). 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-09-16	경매접수
~1일	2020-09-17	경매개시결정
~96일	2020-12-21	배당요구종기일
~250일	2021-05-24	100%	208,312,020	매각
낙찰가 251,110,000 (121%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동화리 376-2	임야	3306.54 ㎡ (1,000.23평)	525044분의159361 주식회사 제이에스아이앤디지분
강원도 원주시 문막읍 동화리 소재 "동화산업단지" 동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 원주시 문막읍 동화리 소재 "동화산업단지" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공장, 나지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사 토지로서, 현황 "임야 등" 상태입니다. 4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지 상태로서, 인접필지를 통하여 차량접근이 가능하나, 정상적 및 합법적인 이용가능성 여부 등은 불분명하니, 경매입찰시 관련사항 등을 재확인하시기 바랍니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 일부 지상에 이장한 것으로 추정되는 분묘가 있으나, 수풀이 우거져 정확한 분묘 여부 및 이장 여부 등이 불분명하니 경매진행시 재확인하시기 바라며, 일부 지상에 비교적 철거 및 이동이 용이한 축사(염소사 등)가 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일부 지상에 매각대상 아닌 간이축사(염소사)소재. 일부지상에 이장된 것으로 추정된 분묘외 다른 분묘소재 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립). 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최O		소멸
2		소유권 최O		소멸
3		소유권 (OOOO		소멸
4	2007년9월27일	근저당권 채OO	300,000,000	소멸기준
5	2008년5월29일	근저당권 신OO	150,000,000	소멸
6	2008년7월11일	근저당권 김OO	600,000,000	소멸
7	2009년6월5일	가압류 박OO	250,000,000	소멸
8	2009년12월14일	압류 국		소멸
9	2011년8월10일	압류 국OOOO		소멸
10	2012년2월28일	압류 서OOOO		소멸
11	2012년4월3일	압류 서OOOO		소멸
12	2012년4월17일	가압류 근OOOO	24,240,490	소멸
13	2012년4월27일	압류 국		소멸
14	2013년1월22일	압류 국		소멸
15	2020년9월17일	임의경매 최O		소멸
16	2020년9월25일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-12-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	396,968,313원 160,993,187원	71% 2회
6개월	16건	292,549,381원 144,754,999원	68% 2.1회
12개월	51건	439,629,142원 231,972,561원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.